10 рынкаў нерухомасці ЗША, якія астываюць найбольш хутка

Пасля ашаламляльнага росту падчас пандэміі рынак жылля ў ЗША пачынае астываць — і хутчэй за ўсё гэта адбываецца на заходнім узбярэжжы.

Па словах а., самы хуткі рынак нерухомасці астывае ў Сан-Хасэ, штат Каліфорнія новы Redfin аналіз, які ранжыраваў сталічныя рынкі ЗША на аснове сярэдніх цэн продажаў, змяненняў запасаў у параўнанні з мінулым годам і іншых фактараў у перыяд з лютага па май 2022 года.  

Шэсць з 10 лепшых рынкаў знаходзяцца ў Каліфорніі, у тым ліку тры ў раёне заліва, а яшчэ чатыры заходнія гарады завяршаюць спіс. 

Яшчэ ад асабістых фінансаў:
Эксперты адказваюць на тры складаныя пытанні аб аблігацыях серыі I
Калі вы збіраецеся ўладкавацца на новую працу, не забудзьцеся пра свой 401 (k)
Гэтыя 4 паўгодавыя падатковыя стратэгіі могуць скараціць рахунак у наступным годзе ад IRS

Для параўнання, Олбані, штат Нью-Ёрк, быў самым павольным рынкам жылля, за якім ідуць Эль-Паса, штат Тэхас, і Брыджпорт, штат Канэктыкут, паказвае аналіз Redfin.

Адной з асноўных прычын пахаладання па ўсёй краіне з'яўляецца павышэнне працэнтных ставак, якія выклікалі «фактар ​​даступнасці», - сказала Меліса Кон, рэгіянальны віцэ-прэзідэнт William Raveis Mortgage.

Сапраўды, больш дарагія раёны, такія як Паўночная Каліфорнія, дзе дамы лёгка прадаюцца за 1-1.5 мільёна долараў і вышэй, больш пацярпелі ад 30-гадовых фіксаваных іпатэчных ставак, якія набліжаюцца да 6%, гаворыцца ў справаздачы.

Напрыклад, калі вы купляеце дом коштам мільён долараў з першапачатковым узносам 20%, ваш штомесячны плацёж па іпатэцы можа складаць прыкладна 5,750 долараў з працэнтнай стаўкай 6% у залежнасці ад падаткаў і страхоўкі домаўладальніка, што на 1,400 долараў вышэй, чым 3% працэнтная стаўка, гаворыцца ў справаздачы.

Вось рынкі ЗША, якія найбольш пахаладалі за апошні год, паводле Redfin, і іх сярэдняя цана продажу па стане на май 2022 года.

1. Сан-Хасэ, штат Каліфорнія — 1,560,000 XNUMX XNUMX долараў
2. Сакрамэнта, Каліфорнія — 610,000 XNUMX долараў
3. Окленд, штат Каліфорнія — 1,070,000 XNUMX XNUMX долараў
4. Сіэтл, Вашынгтон — 850,000 XNUMX долараў
5. Стоктан, Каліфорнія — 576,000 XNUMX долараў
6. Бойс, Айдаха — 550,000 XNUMX долараў
7. Дэнвер, Каларада — 612,000 XNUMX долараў
8. Сан-Дыега, Каліфорнія — 875,000 XNUMX долараў
9. Такома, Вашынгтон - 575,000 XNUMX долараў
10. Сан-Францыска, Каліфорнія — 1,620,000 XNUMX XNUMX долараў

Вось рынкі ЗША, якія павольней астывалі за апошні год, паводле Redfin, і іх сярэдняя цана продажу па стане на май 2022 года.

1. Олбані, Нью-Ёрк — 289,000 XNUMX долараў
2. Эль-Паса, Тэхас — 238,000 XNUMX долараў
3. Брыджпорт, Канэктыкут — 570,000 XNUMX даляраў
4. Лейк-Каўнці, штат Ілінойс — 324,400 XNUMX долараў
5. Рочэстэр, Нью-Ёрк — 212,100 XNUMX долараў
6. Нью-Брансўік, Нью-Джэрсі — 465,000 XNUMX долараў
7. Цынцынаці, Агаё — 265,000 XNUMX долараў
8. Акрон, Агаё - 200,000 XNUMX долараў
9. Нью-Хэйвен, Канэктыкут — 310,000 XNUMX даляраў
10. Вірджынія-Біч, Вірджынія — 325,000 XNUMX даляраў

Хоць рост на некаторых рынках можа запавольвацца, эксперты ўсё яшчэ не чакаюць значнага падзення коштаў на большасці рынкаў.

«Адна з прычын, чаму ў нас быў гэты пеністы, перагрэты рынак, - гэта недахоп запасаў», - сказаў Кон.

Да гэтага моманту, паводле аналізу Redfin, некаторыя рынкі астываюць хутчэй бачылі больш інвентара прыйсці на рынак. У Сіэтле, напрыклад, запасы выраслі на 40.9% у параўнанні з папярэднім годам.

Цэны на жыллё ўсё яшчэ растуць больш павольна. Паводле звестак Федэральнага рэзервовага банка Нью-Ёрка, чаканне сярэдняга росту цэн на жыллё за год знізілася да 4.4% з 5.8% у чэрвені. Даследаванне спажывецкіх чаканняў. 

«Хуткасць росту коштаў, безумоўна, значна зменшыцца», - сказаў Кон, прагназуючы «здаровую нармалізацыю» рынку нерухомасці.

У сувязі з тым, што за апошнія пару гадоў многія пакупнікі плацілі наяўнымі, некаторыя пакупнікі адмовіліся ад ацэнак, праверак і нават пабачыць дом асабіста.

Аднак змены на рынку могуць даць пакупнікам больш часу, каб агледзець нерухомасць, зрабіць прапанову і набыць патрэбны дом, сказаў Кон.

Калі вы нядаўна набылі дом, вы можаце быць занепакоеныя будучай коштам дома, асабліва на рынку астуджэння. 

«Добрая навіна заключаецца ў тым, што гэтыя пакупнікі, хутчэй за ўсё, патрапілі пад больш нізкую працэнтную стаўку, таму плацяжы павінны быць больш кіраванымі, чым тыя, хто купляе цяпер», — сказаў Мэцью Чэнсі, сертыфікаваны фінансавы планіроўшчык CoastalOne у Тампе, штат Фларыда.

Калі вы завышаеце стаўку на маёмасць, вы можаце апынуцца «пад вадой» у кароткатэрміновай перспектыве, што азначае, што вы павінны па іпатэцы больш, чым каштуе дом, сказаў ён.

Гэта не тая сітуацыя, якую трэба спяшацца выпраўляць. Кайл Ньюэлл, CFP з Арланда, штат Фларыда, і ўладальнік кампаніі Newell Wealth Management сказаў, што ўладальнікі падводных дамоў павінны накіраваць дадатковыя грошы ў зберажэнні на выпадак надзвычайных сітуацый, такіх як магчымая страта працы, а не імкліва плаціць па іпатэцы.

Эксперты звычайна рэкамендуюць выдзяляць выдаткі на пражыванне ад трох да шасці месяцаў. Але некаторыя кансультанты прапануюць больш для дадатковай гнуткасці.