5 рынкаў, дзе продажу жылля астываюць хутчэй за ўсё

Пасля вар'яцтва таргоў войнаў, рынак жылля ў ЗША пачынае астываць, асабліва ўздоўж Заходняга ўзбярэжжа, па меры росту працэнтных ставак па іпатэчных крэдытах. Гэта прымушае некаторых прадаўцоў прыстасоўвацца.

"Прадаўцы павінны быць больш рэалістычнымі", - сказаў Біл Кавальчук, брокер па нерухомасці Coldwell Banker Warburg.

Некалькі заходніх рынкаў ахалоджваюцца хутчэй за ўсіх, і Сан-Хасэ, штат Каліфорнія, узначальвае спіс, згодна з новы Redfin аналіз на аснове сярэдніх цэн продажу, змяненняў інвентара і іншых даных аб жыллі з лютага па май.

Яшчэ ад асабістых фінансаў:
Што трэба ведаць аб адмове ад куплі дома па кантракце
Заканадаўца заклікае Йеллен, Міністэрства фінансаў пазбавіцца ад "валакіты" для аблігацый серыі I
Інфляцыя вырасла на 9.1% - гэта самы высокі паказчык з 1981 года. Як можна параўнаць ваш асабісты ўзровень?

Нізкія стаўкі па іпатэчных крэдытах у апошнія гады падштурхнулі попыт на многіх рынках, што прывяло да перагрэву некаторых з іх, растлумачыў галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэрвезер.

«Цяпер, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах высокія, гэтыя рынкі хутчэй вярнуліся на Зямлю», — сказала яна.

У той час як працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў у канцы снежня складалі каля 3%, гэтыя стаўкі падскочылі амаль да 6%, калі Федэральная рэзервовая сістэма павышае сваю базавую стаўку каб змагацца рост інфляцыі.

Гэта рынкі ЗША, якія астуджаліся хутчэй за ўсё за апошні год, па дадзеных Redfin, зыходзячы з сярэдняй цаны продажу, змяненняў у запасах, падзення коштаў і іншых фактараў.

1. Сан - Хасэ, Каліфорнія
2. Сакрамэнта, Каліфорнія
3. Окленд, Каліфорнія
4. Сіэтл, штат Вашынгтон
5. Стоктон, Каліфорнія

Па дадзеных Redfin, на аснове тых жа фактараў, гэтыя рынкі ЗША былі самымі павольнымі за апошні год.

1. Олбані, Нью-Ёрк
2. Эль-Паса, штат Тэхас
3. Брыджпорт, Канэктыкут
4. Лейк-Каўнці, штат Ілінойс
5. Рочэстэр, Нью-Ёрк

«Мы ўсе назіраем аднолькавае запаволенне і адкат, асабліва на самым высокім узроўні», — сказаў Кавальчук.

Сапраўды, дамы з высокім коштам у такіх раёнах, як Паўночная Каліфорнія, пацярпелі мацней, бо 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі наблізіліся да 6%, паказвае аналіз Redfin.

Паводле справаздачы, пры працэнтнай стаўцы ў 6% дом у 1 мільён долараў з першапачатковым узносам у 20% можа каштаваць прыкладна на 1,400 долараў у месяц больш, чым пры стаўцы ў 3%.

«Гэтага дастаткова, каб хтосьці вырашыў арандаваць або пераехаць у іншае месца», — сказаў Фэруэзер.

Калі рынак астывае, прадаўцы больш не павінны чакаць, што адзін дзень адчыненых дзвярэй прыцягне некалькі канкуруючых прапаноў або таргоў на 20-30% ад запытанай цаны, сказаў Кавальчук. «Тыя дні прайшлі».

Рыхтуючыся выстаўляць дом у спіс, найміце дасведчанага агента па нерухомасці або брокера, які ведае ваш раён або рэгіён, каб дапамагчы вам вызначыць правільную запытаную цану, сказаў ён. Калі ваша цана занадта агрэсіўная, «гэта будзе пацалунак смерці».

Калі першапачатковая высокая цана адштурхне пакупнікоў і дом застанецца на рынку, пакупнікі, натыкнуўшыся на спіс пазней, могуць зразумець, што з маёмасцю нешта не так, сказаў Кавальчук. 

«Кожная прапанова - добрая прапанова і гэта патэнцыйны пакупнік», - дадаў ён. Вы павінны быць гатовыя весці перамовы аб цане, пакуль пакупнік быў папярэдне зацверджаны на іпатэку, сказаў ён.

Нягледзячы на ​​​​тое, што цяперашні рынак прапануе прадаўцам менш крэдытнага пляча, вы ўсё роўна можаце атрымаць больш высокую цану, чым да пандэміі, сказаў Кавальчук.

У той час як сярэдняя цана продажу дома ў ЗША складала 329,000 2020 долараў ЗША ў першым квартале 429,000 года, праз два гады гэтая лічба падскочыла амаль да XNUMX XNUMX долараў ЗША. Дадзеныя Федэральнай рэзервовай сістэмы.