Пасля 2 бурных гадоў "месяцовых" цэн на жыллё не спадзявайцеся на сур'ёзную карэкцыю. Чаму каштоўнасці нерухомасці эпохі COVID могуць застацца тут.

Даступнасць па-ранейшаму застаецца праблемай. Сярэдняя цана продажу дамоў склала 428,700 2022 долараў у першым квартале XNUMX года, вырас на 30% з $329,000 у першым квартале 2020 г. Стаўкі па іпатэцы падскочылі з 2.75% восенню на 30-гадовы фіксаваны тэрмін да больш за 5.25%. Чырвонакрылая
РДФН,
+ 6.63%
Паводле ацэнак, 8.2% дамоў на суму ад 1 мільёна долараў і вышэй, эквівалентна 6 мільёнам аб'ектаў, у параўнанні з 3.5 мільёнамі дамоў, або 4.8% жылога фонду краіны, два гады раней.

Цэны эпохі пандэміі, як яны цяпер стаяць, могуць застацца. «Цалкам магчыма, што цэны выраўняюцца і проста не моцна зменяцца на працягу наступных некалькіх гадоў», - сказаў Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык сайта персанальных фінансаў Bankrate.com. «Гэта прыняло б карысць для тых, хто ўпершыню купляе пакупнікоў, дазваляючы іх даходам некалькі «дагнаць» кошт домаўладання, але гэта будзе разгортвацца на працягу 2-4-гадовага перыяду, а не на працягу наступных 2-4 месяцаў».

"Цэны на жыллё падняліся. Сярэдняя цана продажу дамоў склала 428,700 2022 долараў у першым квартале 30 года, што на 329,000% больш у параўнанні з 2020 XNUMX долараў у першым квартале XNUMX года."

— YouGov

Макбрайд папярэдзіў патэнцыйных пакупнікоў, якія спадзяюцца на істотную карэкцыю коштаў. «Прадаўцы выстаўляюць дамы на рынак і запытваюць цэны на месяц», - сказаў ён. «У раёне, дзе год таму дамы прадаваліся за 600,000 800,000 долараў, цяпер прадавец можа прасіць 725,000 600,000 долараў. Вядома, ім, магчыма, спатрэбіцца трохі знізіць цану і ў канчатковым выніку прадаць, скажам, за XNUMX XNUMX долараў, але гэта ўсё роўна значна вышэй, чым XNUMX XNUMX долараў, за якія яны прадалі год таму ".

Толькі 6% уладальнікаў жылля заявілі, што іх дамы знізіліся ў кошце ў мінулым годзе, паводле апытання 1,000 дарослых, праведзенага YouGov. Realtor.com у мінулым месяцы падрабязнае падзенне сярэдняй цэны на жыллё, якое па мерках Вялікай рэцэсіі было невялікім. Гэта зніжэнне адбывалася ў, магчыма, ужо складаных кішэнях вакол ЗША. Сярод найбольшых падзенняў былі Таледа, штат Агаё (зніжэнне на 18.7% з 2021 года), Рочэстэр, штат Нью-Ёрк (на 17%) і Дэтройт, штат Мічыган (на 15.4%).

(Realtor.com кіруецца даччынай кампаніяй News Corp Move Inc., а MarketWatch з'яўляецца падраздзяленнем Dow Jones, таксама даччынай кампаніі News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Род Сміт, старшыня праўлення RiverFront Investment Group, глабальнага кіраўніка актывамі, лічыць, што цэны на жыллё знаходзяцца на піку або блізкія да яго, у той час як цэны, верагодна, будуць зніжацца на занадта спекулятыўных рынках. «Аднак з-за моцнай кан'юнктуры попыту/прапанавання, мы лічым, што большасць рынкаў, хутчэй за ўсё, «заржавеюць», чым «западуць», - сказаў ён. «Пад іржой мы маем на ўвазе, што намінальныя цэны (без карэкціроўкі на інфляцыю) могуць некалькі знізіцца або стагнавацца каля бягучых узроўняў на працягу некалькіх гадоў».

Гэта не азначае, што не існуе значных рызык карэкцыі, асабліва калі Федэральная рэзервовая сістэма спрабуе падняць працэнтныя стаўкі, не падштурхоўваючы эканоміку да рэцэсіі. Вядома, няма дакладнага кансенсусу адносна таго, наколькі працяглай і сур'ёзнай будзе рэцэсія. Як Грэг Хэндлер, кіраўнік аддзела іпатэчных і спажывецкіх крэдытаў Western Asset Management, сказаў MarketWatch: «Ты насамрэч бачыш карэкцыю ці залішнюю карэкцыю? Я думаю, што пэўная рызыка ў гэтым ёсць».

Насуперак катастрофе нерухомасці ў 2008 годзе, Боб Грыфіт, генеральны менеджэр аддзела хатніх паслуг Houwzer Mortgage, брокерскай кампаніі па нерухомасці і іпатэцы са штаб-кватэрай у Філадэльфіі, заявіў, што крэдытныя стандарты застаюцца высокімі. «Уладальнікі жылля пабудавалі капітал з-за гарачага рынку жылля і могуць паглынаць невялікі шок у тым выпадку, калі ў ЗША ёсць рэгіёны, дзе цэны на жыллё спыняюцца або зніжаюцца на некаторы час. Уладальнікі жылля з добрай крэдытнай і справядлівай уласнасцю ў сваіх дамах не будуць адпраўляць ключы сваім крэдыторам і сыходзіць прэч».

Тым часам рост ставак і коштаў на жыллё закрыў многіх пакупнікоў жылля, якія ўпершыню купляюць жыллё. «Фіксаваныя стаўкі па іпатэцы ў апошні час выраўняліся ў дыяпазоне ад 5.25% да 5.50% пасля росту прыкладна на 1.25 пункта з канца сакавіка», - сказаў Грыфіт. «І на мінулым тыдні мы ўбачылі прыкметы таго, што цэны на жыллё могуць стабілізавацца, паколькі колькасць дамоў на продаж вырасла, а працэнт дамоў, набытых па цане ніжэй, чым у спісе, вырас. Гэтыя падзеі, калі яны працягнуцца, дапамогуць новым пакупнікам, якія жадаюць выйсці на рынак жылля».

Некаторыя больш абнадзейлівыя дадзеныя: больш за палову (58%) амерыканцаў сказалі, што яны валодаюць домам, і амаль 30% паведамілі, што яны сапраўды валодаюць сваім домам, таксама паказала апытанне YouGov. (Пяцігадовыя ацэнкі Бюро перапісу насельніцтва ЗША, апублікаваны ў 2020 годзе, выявіў крыху большую долю (38%) адзінак, якія займаюць уласнікі, якія валодаюць сваім домам бясплатна і зразумелым.) «Што тычыцца тых, хто ўжо выплаціў сваю іпатэку, гэта не ні тут, ні там, бо гэта тычыцца новых пакупнікоў, якія шукаюць каб выйсці на рынак», — дадаў Макбрайд.

Доля домаўладальнікаў, якія валодаюць сваім домам бясплатна і чыста, звязана з большай колькасцю прадстаўнікоў старэйшага пакалення X і бэбі-бумераў, якія валодаюць домам у параўнанні з тысячагадовымі і пакаленнем Z. Узровень тысячагадовага домаўладальніка ў 43% быў значна ніжэйшы за сярэдні паказчык па краіне, які складае 65% , па стане на 2019 год, паводле ацэнак складзены Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
спасылаючыся на «затрымку шлюбу, фінансавыя праблемы расавых і этнічных меншасцяў, меншае фінансавае забеспячэнне і большы доўг».

Але новых пакупнікоў чакаюць новыя магчымасці для валодання домам, нават калі на гэта спатрэбіцца некалькі гадоў. «Павышэнне коштаў на жыллё і рэкордна нізкія запасы даступнага жылля для продажу таксама перашкаджалі валоданні домам», — гаворыцца ў дакладзе Freddie Mac пра тысячагадовае домаўладанне, апублікаваным у мінулым годзе. «З іншага боку, калі ўсё большая колькасць міленіалаў дасягае 40 гадоў, хуткасць фарміравання іх сем’яў будзе паскарацца з-за больш высокага ўзроўню шлюбаў і больш стабільных даходаў».

Прамысловы індэкс Dow Jones 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
і Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 зачынены ў чацвер як хвіліны ад ст Апошняя сустрэча ФРС сігналізавала, што цэнтральны банк застаецца на шляху да павышэння на 50 базавых пунктаў у чэрвені і ліпені, паколькі палітыка «хутка» рухаецца да прагназуемай нейтральнай працэнтнай стаўкі. Акцыі дамабудаўнікоў, у якіх быў цяжкі 2022 год, таксама выраслі ў чацвер, у тым ліку Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Кампанія Lennar Corp.
ЛЕН,
+ 2.86%
і Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.