Штогадовы рост коштаў на жыллё зафіксаваў "самае вялікае запаволенне за адзін месяц" прынамсі з пачатку 1970-х гадоў. Ці азначае гэта, што пакупнікі жылля нарэшце адпачываюць?

Гэта тая навіна, якую нарэшце шукалі пакупнікі жылля? У чэрвені штогадовыя тэмпы росту коштаў на жыллё ўбачылі «самае вялікае запаволенне за адзін месяц за ўсю гісторыю, прынамсі з пачатку 1970-х гадоў», паводле дадзеных іпатэчнай аналітычнай кампаніі Black Knight. Больш за тое, гэта было ў спалучэнні з «найбуйнейшым месячным прытокам запасаў для продажу за 12 гадоў», адзначыла фірма ў a апублікаваў апошнюю справаздачу Mortgage Monitor 1 жніўня. 

Справаздача паказвае, што чэрвень стаў трэцім месяцам запар пахаладання, гадавы рост коштаў на жыллё знізіўся з 19.3% у маі да 17.3% у чэрвені; гэта нават больш прыкметнае падзенне, чым у 2006 г. (Са свайго боку, US Індэкс CoreLogic S&P Case-Shiller Index таксама адзначыў зніжэнне, прычым чэрвень "аказаўся пераломным момантам з больш значным адкатам пакупніцкай цікавасці", згодна са справаздачай, апублікаванай у канцы ліпеня.) Фактычна, усе 50 вядучых рынкаў метро рост запаволіўся ў чэрвені, і кожны чацвёрты асноўны рынак ЗША запаволіўся на 3 працэнтныя пункты і больш.

Але чаму мы бачым гэта пахаладанне? Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвым і іпатэчным крэдытаванні NerdWallet, кажа, што іпатэчныя стаўкі значна вышэйшыя, чым былі ў пачатку года, што прымушае пакупнікоў купляць дамы ў больш нізкім цэнавым дыяпазоне, каб яны маглі дазволіць сабе штомесячныя плацяжы. «Калі людзі купляюць менш дарагую нерухомасць, яны зніжаюць тэмпы росту коштаў на жыллё. Галоўны ўрок гэтага лета - важнасць усталявання разумнай запытанай цаны», - кажа Льюіс.

Больш за тое, эканаміст Zillow Ніколь Башо кажа, што рынак жылля знаходзіцца ў самым разгары сур'ёзнага пераходу. «Пакупнікі дасягнулі столі даступнасці, і попыт зніжаецца, у выніку чаго дамы на рынку зліваюцца па меры запаволення продажаў. Прадаўцы жылля вымушаныя карэктаваць свае чаканні, і многія вырашаюць трымацца далей ад рынку і захоўваць выгадную працэнтную стаўку», — кажа Башо. 

Да радасці пакупнікоў жылля і засмучэння прадаўцоў жылля, Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate, кажа, што гэта не той рынак жылля, які быў некалькі месяцаў таму. «Прадаўцы не атрымаюць запытанай цаны, якую яны думалі, продаж зойме больш часу, і не будзе вайны таргоў. Нягледзячы на ​​тое, што цяпер у пакупнікоў большая сіла на перамовах, стаўкі па іпатэцы застаюцца вышэй за 5%, а цэны на жыллё па-ранейшаму высокія», — кажа Макбрайд.

У той час як у гэты пераходны перыяд можна чакаць змяненняў, якія выклікаюць загалоўкі, Башо кажа, што важна памятаць, наколькі выраслі цэны не толькі падчас пандэміі, але і за апошняе дзесяцігоддзе. «Гаворка ідзе пра невялікія правалы ад рэкордных максімумаў. Падзенне да ўзроўню, які быў да пандэміі, вельмі малаверагодна, паколькі агульная прапанова жылля застанецца бар'ерам, а попыт усё яшчэ будзе існаваць у баку», — кажа Башо. У рэшце рэшт, па яе словах, такая неабходная рэбалансіроўка рынку можа дапамагчы некаторым пакупнікам, якія ўпершыню купляюць, нагнаць упушчанае, у той час як уладальнікі дамоў захаваюць значную частку ўласнага капіталу, які яны стваралі гадамі.

На нацыянальным узроўні рынак жылля націснуў кнопку скіду ў чэрвені, калі 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі ненадоўга выраслі да 6%. «Некаторыя пакупнікі сышлі з рынку, каб пераацаніць свае цэнавыя дыяпазоны. Калі стаўкі стабілізуюцца ў межах ад 5% да 6%, восенню мы можам назіраць несезонны ўсплёск пакупкі жылля, калі на рынак вернуцца летнія пакупнікі», — кажа Вуд.