Інтэнсіўная канкурэнцыя пакупнікоў жылля спрыяла росту коштаў на нерухомасць у апошнія гады. Калі ёсць канкуруючыя прапановы, людзі не хочуць, каб іх здзелкі выслізнулі.
Але здаецца, што тарговыя войны за дамы нарэшце пачынаюць астываць.
Згодна з новай справаздачай брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, 49.9% прапаноў жылля ад яе агентаў сутыкнуліся з канкурэнцыяй у чэрвені з улікам сезонных папраўак. Гэта быў самы нізкі паказчык вайны з таргамі з мая 2020 года, калі ўспышка COVID-19 амаль спыніла рынак нерухомасці.
Каб паказаць рэчы ў перспектыве, узровень вайны ў таргах склаў 65.0% у чэрвені 2021 года і 57.3% у маі 2022 года. Такім чынам, канкурэнцыя пакупнікоў жылля значна знізілася.
Фактычна, чэрвень стаў пятым запар штомесячным зніжэннем гэтага паказчыка.
Рэдфін кажа, што на рынку жылля менш канкурэнцыі, таму што «больш высокія стаўкі па іпатэцы, высокія цэны на жыллё, інфляцыя і падзенне фондавага рынку падарвалі бюджэты пакупнікоў».
Давайце больш падрабязна разгледзім гэтыя фактары.
Не прапусціце
Больш высокія стаўкі па іпатэцы
Redfin спасылаецца на дадзеныя Freddie Mac, якія паказваюць, што 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі ў ЗША цяпер складаюць 5.51% — гэта значна вышэй, чым 3.11% у пачатку гэтага года.
Больш высокая стаўка па іпатэцы азначае больш высокія штомесячныя плацяжы па крэдыце такога ж памеру.
Такім чынам, калі вы плануеце набыць дом, больш высокая стаўка па іпатэцы азначае, што вы не зможаце дазволіць сабе той жа дом, на які разлічвалі раней.
Высокія цэны на жыллё
Апошнія дадзеныя Redfin сведчаць аб тым, што цэны на нерухомасць больш не растуць: за чатырохтыднёвы перыяд, які скончыўся 10 ліпеня, сярэдняя цана продажу дома ў ЗША знізілася на 0.7% ад піка за чатыры тыдні, якія скончыліся 19 чэрвеня.
Тым не менш, сярэдняя цана продажу дома ў 393,449 12 долараў па-ранейшаму ўяўляе сабой рост на 14% за год. Між тым, сярэдняя запытаная цана новых дамоў вырасла на 397,475% за год да XNUMX XNUMX долараў.
Калі вы хочаце купіць дом па сярэдняй запытанай цане па бягучай стаўцы па іпатэцы, вы будзеце глядзець на штомесячны плацёж па іпатэцы ў памеры 2,387 долараў. Год таму, калі дамы былі таннейшымі, а стаўкі па іпатэчных крэдытах складалі 2.88%, вам спатрэбілася ўсяго 1,663 долары.
Іншымі словамі, высокія цэны на жыллё ў спалучэнні з больш высокімі стаўкамі па іпатэцы азначаюць, што вам трэба будзе на 44% больш штомесячных плацяжоў.
інфляцыя
А амерыканцы ўжо сутыкаюцца з абмежаванымі бюджэтамі з-за інфляцыі.
У чэрвені індэкс спажывецкіх цэн вырас на 9.1% у параўнанні з мінулым годам, адзначаючы яго самы хуткі рост з лістапада 1981 года. Індэкс вымярае цэны на кошык паўсядзённых тавараў і паслуг, звязаныя з коштам жыцця.
Інфляцыя падрывае нашу пакупніцкую здольнасць. З істотным ростам спажывецкіх коштаў людзі маюць менш грошай, каб купіць дом.
Падзенне фондавага рынку
Нарэшце, усё вышэйпералічанае адбываецца, калі акцыі падаюць да падлогі.
Амерыканскія акцыі моцна падняліся ў 2020 і 2021 гадах. Але ў 2022 годзе настроі цалкам змяніліся.
Індэкс S&P 500 знізіўся на 17% з пачатку года, Dow Jones Industrial Average знізіўся на 12%, а тэхналагічны Nasdaq Composite упаў на 25% за той жа перыяд.
Улічваючы колькасць людзей, якія трымаюць акцыі - або маюць інвестыцыі ў фонды, якія трымаюць акцыі - гэты спад рынку прывёў да шмат крывацечных партфеляў.
У такой эканамічнай сітуацыі некаторым паляўнічым за домам нічога не застаецца, як сысці з рынку.
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
У ЗША ўсяго некалькі дзён ад «абсалютнага выбуху» інфляцыі — вось 3 супрацьударныя сектара каб дапамагчы абараніць свой партфель
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html