Даступнасць дома на ўзроўні бурбалкі 2007 года, але малаверагодны крах: Blackstone

Буйная фірма на Уол-стрыт праводзіць яркую паралель бурбалцы з будаўніцтвам жылля.

Джо Зідл з Blackstone называе дамы амаль такімі ж недаступнымі, як пік 2007 года. Тым не менш, ён лічыць, што аварыя малаверагодная з-за сур'ёзнай розніцы: большасць уладальнікаў не выкарыстоўваюць свае дамы, як банкамат.

«Гэта прымусіла так шмат людзей перавярнуць ногі», - сказаў галоўны інвестыцыйны стратэг фірмы CNBC.Хуткія грошы" у панядзелак. «Кошт таго, што яны павінны, была большай, чым кошт іх дома».

У адрозненне ад абвалу жылля, Zidle дадае, што ўласнасць дома знаходзіцца на найвышэйшым узроўні, а балансы хатніх гаспадарак моцныя.

«У вас не было перабудоўвання. У вас не было падзення крэдытных і крэдытных стандартаў», — адзначыў ён.

Блэкстоун вядомы купляць мноства праблемнай жылой нерухомасці звязаны з фінансавым крызісам 2008 года. Гэта ўсё яшчэ буйны гулец у сферы нерухомасці, з інвестыцыямі ў арэнду, рынак арэнды і куплі і студэнцкае жыллё.

"Паколькі ў вас вельмі мала лішкаў у жыллё, я думаю, што ў вас менш рызыкі", - сказаў ён.

Акрамя таго, Zidle спасылаецца на моцны рынак працы.

«Гістарычна склалася, што жыллё ў канчатковым выніку ў большай ступені звязана з рынкамі працы, чым з стаўкамі па іпатэцы», - сказаў ён. "Пакуль рынак працы застаецца адносна здаровым, я думаю, што жыллё таксама будзе".

Яго прагноз з'яўляецца, калі Уол-стрыт рыхтуецца да асноўных справаздач на гэтым тыдні аб спажыўцах і жыллё. Інвестары будуць атрымліваць даходы ад буйных рознічных гандляроў, у тым ліку Walmart, Хатні дэпо, лоу і Мэта. Акрамя таго, лічбы аб настроях домабудаўнікоў і продажах жылля павінны быць.

Званок Zidle адлюстроўвае 12-месячны тэрмін. У межах гэтага гарызонту ён бачыць, што Федэральная рэзервовая сістэма павышае працэнтныя стаўкі ў наступным годзе глыбей, чым мяркуе Стрыт з-за пастаяннай інфляцыі.

«У канчатковым рахунку, ФРС прыйдзецца павышаць працэнтныя стаўкі, пакуль нешта не зламаецца», - дадаў Зідл. «Калі мы атрымаем да моманту, калі нешта ламаецца, я не думаю, што гэта жыллё».

Ён чакае эталон Даходнасць 10-гадовых казначэйскіх нот дасягнуць 3.5%. Ён чакае, што рынак жылля справіцца з такім узроўнем. У панядзелак гэта было каля 2.8%, што на 90% да гэтага года больш.

«Вы можаце ўбачыць, як цэны на жыллё ў цэлым змяншаюцца. У вас могуць быць слабыя месцы, дзе цэны на жыллё ў некаторых рэгіёнах могуць упасці», - сказаў Зідл. "Але ідэя нацыянальнасці і працяглага падзення жылля па меры таго, як эканоміка ў канчатковым выніку перагортваецца, я думаю, усё яшчэ адносна малаверагодная".

адмова

Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html