Будаўнікі дамоў зніжаюць цэны, калі пакупнікі скасоўваюць кантракты, іпатэчныя стаўкі растуць

Topline

Упэўненасць забудоўшчыкаў дамоў у жніўні ўпала да новага двухгадовага мінімуму, паколькі больш высокія працэнтныя стаўкі, працяглыя праблемы з ланцужкамі паставак і рэкордныя цэны на жыллё працягваюць пагаршаць праблемы даступнасці жылля, паведаміла ў панядзелак Нацыянальная асацыяцыя забудоўшчыкаў дамоў, што прымусіла некаторых экспертаў папярэдзіць, што жыллё калапс рынку можа быць далёкі ад завяршэння.

Key Facts

Згодна з індэксам рынку жылля NAHB/Wells Fargo, упэўненасць забудоўшчыкаў жылля знізілася восьмы раз запар, знізіўшыся на 6 пунктаў да 49 і дасягнуўшы самага нізкага ўзроўню з мая 2020 года. выпушчаны Панядзелак.

«Пастаянны рост выдаткаў на будаўніцтва і высокія стаўкі па іпатэцы працягваюць аслабляць настроі на рынку», - сказаў старшыня NAHB Джэры Контэ, адзначыўшы, што трафік пакупнікоў упаў да самага нізкага ўзроўню з красавіка 2014 года, за выключэннем вясны 2020 года, калі пандэмія ўпершыню ўзнікла ў « трывожны знак», што спажыўцы цяпер «сядзяць у баку з-за павышэння кошту жылля».

У сваёй заяве галоўны эканаміст NAHB Роберт Дытц заявіў, што больш жорсткая грашова-крэдытная палітыка і «пастаянна высокі» кошт будаўніцтва «прывялі да рэцэсіі жыллёвага будаўніцтва», і прадказаў, што пачатак будаўніцтва жылля для адной сям'і або новых дамоў, будаўніцтва якіх пачалося, будзе зніжэнне ў 2022 годзе ўпершыню з 2011 года.

Яшчэ адным трывожным прыкметай настрою з'яўляецца тое, што 19% рэспандэнтаў, сярод якіх каля 1,000 будаўнікоў дамоў, паведамілі аб зніжэнні коштаў у мінулым месяцы, каб павялічыць продажы або абмежаваць адмену, пры гэтым сярэдняе зніжэнне коштаў склала прыкладна 5%. «

Карацей кажучы, спаду ў жыллёвым будаўніцтве яшчэ трэба прайсці», — сказаў галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан пра «змрочныя» дадзеныя ў каментарах па электроннай пошце, адзначыўшы, што індэкс будаўнікоў дамоў не перавышае прагнозы эканамістаў кожны месяц са студзеня.

Іншыя кампаненты ў апытанні, у тым ліку бягучыя і чаканыя продажы, таксама зноў упалі ў гэтым месяцы, адсочваючы «рэзкае і ўстойлівае» зніжэнне попыту на іпатэчныя крэдыты, які ўпаў амаль на 30% ад піка ў снежні, адзначае Шэфердсан.

Вызначальная цытата

«Абвал паказвае на відавочную і істотную рызыку пагаршэння будаўніцтва жылля ў бліжэйшыя некалькі месяцаў, калі будаўнікі спрабуюць кіраваць сваімі лішкамі запасаў», — кажа Шэфердсан. «Гэта будзе немагчыма без значнага зніжэння коштаў, цяпер, калі забудоўшчыкі канкуруюць з імклівым ростам запасаў на рынку існуючых дамоў».

Асноўная інфармацыя

Рынак жылля знаходзіцца ў нестабільным стане з пачатку пандэміі. Бум попыту, падштурхнуты гістарычна высокімі зберажэннямі і нізкімі працэнтнымі стаўкамі, прывёў да рэкорднага росту продажаў і коштаў на жыллё, але гэты год прынёс рэзкі паварот. Продаж новага дома пагрузілася у 61% у гадавым вылічэнні ў другім квартале, калі іпатэчныя стаўкі дасягнулі 6%, прыкладна на 2.5 працэнтных пункта вышэй, чым годам раней. На мінулым тыдні Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў паведамляецца даступнасць жылля дасягнула найгоршага ўзроўню за 33 гады на фоне больш высокіх ставак па іпатэцы і рэкордных коштаў.

На што сачыць

На гэты тыдзень запланавана мноства даных па жыллёвым будаўніцтве, у тым ліку пачатак будаўніцтва жылля ў аўторак і продажу існуючых дамоў у чацвер.

Далейшае чытанне

Купіць дом у чэрвені было менш даступна, чым за апошнія 33 гады (Forbes)

Рынак жылля ўзмацняецца: забудоўшчыкі спыняюць будаўніцтва, калі ўзровень упэўненасці ўпаў да мінімуму за два гады (Forbes)

Зноў кратэр продажаў новага дома, паколькі эксперты непакояцца, што спад можа выклікаць рэцэсію (Forbes)

Крыніца: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- рост ставак/