Джэфры Левін: Ведаеце, для большасці людзей, калі вы займаецеся добраўпарадкаваннем дома, гэта асабістыя выдаткі, і таму яны не падлягаюць выліку. Зараз, вядома, кожная сітуацыя адрозніваецца, і таму наша падатковая сістэма такая складаная, таму што ўсё сканцэнтравана вакол фактаў і абставін.
Якія медыцынскія выдаткі маюць падатковыя льготы? Напрыклад, большасць людзей, калі б вы збіраліся паставіць у сваім доме ліфт, гэта было б нядрэнна мець, але ён вам не патрэбны. Але калі вы, дапусцім, знаходзіцеся ў такім становішчы, калі вы знаходзіцеся на ўтрыманні, былі інвалідам, і вам патрэбны быў гэты ліфт у якасці медыцынскіх выдаткаў. Ну, тады ў той ступені, што ліфт, грошы, якія вы выдаткуеце на гэты ліфт, не паляпшаюць агульны кошт вашай уласнасці.
Такім чынам, дапусцім, што ваш дом каштуе 500,000 50,000 долараў, вы патрацілі 510,000 50,000 долараў на ўсталяванне ліфта, а ацэншчык вяртаецца пасля і кажа, што 10,000 50 долараў. Іншымі словамі, вашы выдаткі ў 40,000 XNUMX долараў павысілі кошт вашай маёмасці на XNUMX XNUMX долараў, але большасць людзей не вельмі цэняць ліфт, таму яны не даюць яму поўных XNUMX. Што ж, гэтыя XNUMX XNUMX долараў становяцца медыцынскімі выдаткамі, якія патэнцыйна могуць быць вылічаны пасля вяртання, калі гэта, разам з вашымі іншымі медыцынскімі выдаткамі, перавышае сем з паловай працэнтаў вашага AGI.
Якія энергаэфектыўныя паляпшэнні маюць падатковыя льготы? Ёсць іншыя рэчы, якія вы робіце, якія могуць не падлягаць выліку, але ўсё роўна даюць падатковую льготу. Напрыклад, павышэнне энергаэфектыўнасці, калі вы паставіце сонечныя панэлі на даху або заменіце вокны ці дзверы на іншыя энергаэфектыўныя варыянты, могуць стварыць для вас крэдыты .
І, нарэшце, калі вы выкарыстоўваеце свой дом, скажам, для хатняга офіса, то гэта насамрэч не з'яўляецца вылікам за паляпшэнне вашага дома. Гэта вылік для вашага офіса для вашага бізнесу. Але, вядома, гэта таксама можа быць часткай вашага дома. Такім чынам, па сутнасці, гэта не прамыя вылікі, але такія вылікі, якія круцяцца вакол спадарожнікаў, якія могуць прымяняцца ў залежнасці ад канкрэтнага набору фактаў і абставін.
Цытаты| Якія паляпшэнні дома не абкладаюцца падаткам? Джэфры Левін, галоўны дырэктар па планаванні Buckingham Strategic Wealth Джэфры Левін, галоўны дырэктар па планаванні Buckingham Strategic Wealth Ці існуюць падатковыя льготы пры продажы дома? Роберт Паўэл: Так што я не магу дапамагчы сабе, я павінен папрасіць наступнага назірання. У многіх выпадках некаторыя з гэтых паляпшэнняў павялічаць аснову вашага дома, калі вы збіраецеся яго прадаць?
Джэфры Левін: Вядома, так, калі вы марнуеце грошы на паляпшэнне. Гэта не тое, што мы вылічваем гэта ці абясцэньваем з цягам часу, калі вы не здаяце яго ў арэнду. Так што так, гэта павялічыла б кошт вашай уласнасці. Мяркуючы па ўсім, калі вы збіраецеся яго прадаць, падатак будзе меншым. Вядома, сёння для першасных жыхароў вельмі мала людзей, нават пасля нядаўняга росту на рынку нерухомасці, вельмі нешматлікія людзі ўсё роўна плацяць падаходны падатак з продажу свайго дома.
Таму што, калі вы адзінокія, вы можаце атрымаць $250,000 250,000 у дадатак да сваіх выдаткаў, якія не абкладаюцца падаткам, і прыбытак. І калі вы сямейная пара і жылі там, паўтаруся, звычайна вы ведаеце, што ў абедзвюх сітуацыях вам трэба два з пяці гадоў жыць там і валодаць домам. Але пры ўмове, што для сямейных пар 500,000 500,000 долараў становяцца 10 100,000 долараў. Такім чынам, сямейная пара, якая купіла дом за 600,000 1.1 долараў XNUMX гадоў таму і ўклала XNUMX XNUMX долараў з новым дахам і новай кухняй за апошні год, каштуе XNUMX XNUMX долараў. Яны маглі б сёння прадаць дом за XNUMX мільёна долараў і сысці без падаткаў.
(Заўвага рэдактара: TurboTax CPA тлумачыць, што правіла 2 з апошніх 5 гадоў павінна ўлічвацца «да даты продажу» як тлумачыцца ў Тэме 701 IRS . Гэты аспект правіла 2/5 вельмі важны для дасягнення дакладнага падатковага выніку.)
І насамрэч, Боб, ёсць верагоднасць, што яны могуць прадаць яго даражэй, таму што такія рэчы, як выдаткі, камісійныя і іншыя выдаткі, могуць вылічыцца яшчэ да таго, як вы іх дасягнеце. Такім чынам, большасць людзей не маюць падатковых рахункаў, калі яны прадаюць свой дом, але вы ніколі не ведаеце, і калі вы жывяце там дастаткова доўга, і цана дастаткова высокая, гэта будзе вялікай праблемай.
Роберт Паўэл: Джэфры, дзякуй за гэтыя парады па падатках, і мы ведаем, што ў бліжэйшыя тыдні і месяцы ў нас ёсць яшчэ некалькі для нашых гледачоў.
Джэфры Левін: Што ж, я з нецярпеннем чакаю гэтага і далучаюся да вас і адкажу на яшчэ некалькі пытанняў чытачоў.
Чытайце больш ад нашых партнёраў TurboTax:
Заўвага рэдактара: Праверана на дакладнасць падаткаабкладання экспертам TurboTax CPA.
Заўвага рэдактара: TurboTax з'яўляецца эксклюзіўным партнёрам падатковага кантэнту TheStreet.