Падрадчыкі працуюць на даху дома, які будуецца ў падраздзяленні Stillpointe у Самтэры, Паўднёвая Караліна, у аўторак, 6 ліпеня 2021 г.
Міхей Грын | Bloomberg | Getty Images
Пасля таго, як два гады не маглі будаваць дамы дастаткова хутка, каб не адставаць ад попыту, нацыянальныя будаўнікі цяпер адчуваюць запаволенне продажаў і павелічэнне прапановы.
Продажы новапабудаваных дамоў упалі больш чым на 8% у чэрвені ў параўнанні з папярэднім месяцам і былі на 17% ніжэй, чым у чэрвені 2021 года, гаворыцца ў справаздачы перапісу насельніцтва ЗША ў аўторак. Запасы таксама выраслі да 9.3-месячнага запасу ў параўнанні з 5.6 месяца ў канцы мінулага года.
Кіраўнікі буйных будаўнікоў кажуць, што яны павінны хутчэй рэагаваць на раптоўны паварот на рынку, часткова шляхам павышэння стымулаў.
Група Pulte, адзін з найбуйнейшых у краіне будаўнікоў жылля, паведаміў у аўторак, што чыстыя новыя заказы на яго дамы ў другім квартале былі меншымі на 23% у параўнанні з мінулым годам. Узровень адмены кампаніі склаў 15% у параўнанні з 7% у папярэднім годзе.
«Нам трэба больш працаваць, каб прадаваць дамы. Мы павінны быць больш спрытнымі", - сказаў генеральны дырэктар Pulte Раян Маршал падчас тэлефоннай канферэнцыі з інвестарамі. «Рост коштаў на жыллё запаволіўся, спыніўся або, з дапамогай стымулаў, робіць пару крокаў назад. На працягу большай часткі другога квартала стымулы былі ў асноўным прывязаны да іпатэкі, але цяпер гэта пашыраецца, каб уключыць зніжкі на апцыёны і прэміі за лот».
Сярэдняя цана новага дома, прададзенага ў чэрвені, склала 402,400 7.4 долараў, што на XNUMX% больш, чым год таму. Але на рынку назіраўся двухзначны рост коштаў. Будаўнікам цяпер дапамагаюць больш нізкія цэны на тавары, асабліва на піламатэрыялы, і цэны на зямлю таксама пачынаюць зніжацца.
Аднак пакупнікі ўсё яшчэ адчуваюць шок ад налепак з-за рэзкага росту ставак па іпатэцы і інфляцыі ў эканоміцы ў цэлым. Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы пачалася ў гэтым годзе каля 3%, а потым стала няўхільна расці. У чэрвені ён ненадоўга падскочыў больш чым на 6%, перш чым зноў апусціцца ў высокі дыяпазон 5%.
«Спажывец, сапраўды, гэта была сярэдзіна чэрвеня, калі мы ўбачылі такі адкат, тую паўзу. На мінулым тыдні я жартаваў з нашых прадаўцоў, што яны перайшлі ад заказчыкаў да фінансавых тэрапеўтаў», — сказаў Даг Баўэр, генеральны дырэктар кампаніі Тры пуанты Дома на канале CNBC «Вуркат на вуліцы».
Забудоўшчык таксама павялічвае стымулы для пакупнікоў.
«Я думаю, што на працягу наступнага квартала-двух цэны адкрыюцца, калі мы будзем супастаўляць іпатэчныя плацяжы з цэнамі», — дадаў Баўэр.
Цэны на існуючыя дамы таксама пачынаюць вяртацца на зямлю. Згодна з нацыянальным індэксам цэн на жыллё S&P Case-Shiller, рост коштаў у траўні па-ранейшаму вылічаецца двухзначнымі лічбамі, другі месяц запар. Цэны на існуючым унутраным рынку ўпарта высокія, таму што прапанова ўсё яшчэ даволі нізкая. Будаўнікі дапамагалі, паскаралі будоўлю, але раптам усё змянілася.
«Гэта можа быць толькі пачаткам цяжкага перыяду для домабудаўнічай індустрыі», - сказала Ніколь Башо, эканаміст Zillow. «Запаволенне выдачы дазволаў і ўводу жылля абмежаваць продажы ў бліжэйшай перспектыве і сведчыць аб тым, што будаўнікі рыхтуюцца да больш няпростай дарогі, нават калі рынак жылля па-ранейшаму прагне дадатковых запасаў, а доўгатэрміновы попыт застаецца на месцы».
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html