Я галоўны дырэктар іпатэчнай кампаніі, якая прафінансавала больш за 100 мільярдаў долараў у выглядзе крэдытаў. Вось 3 рэчы, якія вам трэба ведаць пра рынак жылля

Паводле дадзеных Bankrate, стаўкі па іпатэцы на мінулым тыдні падняліся вышэй за 6%, пры гэтым некаторыя профі сцвярджаюць, што яны могуць вырасці. (Вы можаце ўбачыць самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць на тут.) Акрамя таго, цэны на жыллё выраслі больш чым на 20% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, што выклікала праблемы з даступнасцю для многіх пакупнікоў жылля. І гэта, верагодна, прымушае іх задумацца: што я павінен ведаць, калі я хачу купіць дом зараз? Так што — у складзе нашы серыя дзе мы пытаемся ў вядомых прафесіяналаў індустрыі нерухомасці іх думкі аб рынку жылля — мы пагутарылі са Стывам Райхам. Ён з'яўляецца галоўным операционным директором Finance of America Mortgage, кампаніі па фінансаванні жылля, якая заяўляе, што прафінансавала больш за 105 мільярдаў долараў спажывецкіх крэдытаў з 2015 года, і мае два дзесяцігоддзі вопыту апрацоўкі іпатэчных крэдытаў, андэррайтынгу і многае іншае. Вось цяпер яго думкі наконт рынку жылля.

Праблемы з даступнасцю цяпер вельмі рэальныя

«У канцы мінулага года мы заўважылі, што падаражэнне жылля крыху астыла, але ў першай палове 2022 года мы ўбачылі яшчэ адно паскарэнне: па стане на люты цэны на жыллё выраслі амаль на 20% у гадавым вылічэнні», — кажа Райх. Эксперты (напрыклад, Дэрыл Фэйрвезер, галоўны эканаміст Redfin, у якога мы таксама бралі інтэрв'ю для гэта серыя) адзначылі, што мы, верагодна, дасягаем кропкі, калі такі рост больш не можа быць устойлівым, і калі гэта так, мы можам чакаць, што падаражэнне коштаў на жыллё запаволіцца пазней у гэтым годзе. «Незалежна ад таго, у найбліжэйшай перспектыве павышэнне коштаў на жыллё будзе мець значны ўплыў на тое, колькі сем'яў могуць дазволіць сабе куплю або цану з рынку», - кажа Райх.

Яшчэ варта мець на ўвазе, што павышэнне ставак можа ўскладніць пытанне даступнасці. «З аднаго боку, я думаю, што страх страціць нізкія стаўкі спрыяў некаторым росту коштаў, якія мы назіраем, калі патэнцыйныя пакупнікі спяшаюцца захапіць дом і ўступіць у таргі. Аднак у доўгатэрміновай перспектыве больш высокія стаўкі будуць перашкаджаць некаторым пакупнікам і ў канчатковым выніку паставяць дэмпферы попыту ", - кажа Райх. (Вы можаце ўбачыць самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць на тут.)

Домаўладальнікі могуць не вырашацца прадаваць свае дамы - што можа пагаршаць і без таго жорсткі інвентар жылля

Інвентарызацыя жылля па-ранейшаму знаходзіцца на рэкордна нізкім узроўні. Мы знаходзімся ў «сезоне найлепшага жыллёвага будаўніцтва, калі ўсё больш сем'яў выстаўляюць свае дамы на рынак і рыхтуюцца да пераезду летам пасля навучальнага года», - адзначае Райх. Але, дадае ён, «ёсць нявызначанасць адносна таго, колькі запасаў будзе даступна. Сапраўды, «некаторыя домаўладальнікі, якія зафіксавалі стаўкі ў нізкім дыяпазоне 2% або 3%, яны могуць не вырашацца прадаць свой дом і шукаць новы дом, ведаючы, што цяпер будуць плаціць больш па працэнтных стаўках», - кажа Райх. . 

Што тычыцца будаўніцтва новага жылля, пакуль незразумела, якімі эфектамі працяглай інфляцыі стане наяўнасць новых блокаў, рэшткавы ўплыў праблем з ланцужкамі паставак, дэфіцыту працоўнай сілы і павышэння цэн на паліва, верагодна, працягне працякаць у новыя -Выдаткі на будаўніцтва жылля, персанал і іншыя сферы жылля і нерухомасці, лічыць Райх. 

Каб канкурыраваць на гэтым цяжкім рынку, вам можа спатрэбіцца канкурэнтаздольная стаўка

Улічваючы гэтыя фактары, пакупнікі павінны ведаць, што для канкурэнцыі ў цяперашніх рынкавых умовах і прыняцця вашай прапановы вам можа спатрэбіцца моцная стаўка. «Магчыма, вам прыйдзецца праявіць творчасць: па магчымасці абмяжоўвайце непрадбачаныя выпадкі ў сваёй прапанове і не прасіце занадта шмат крэдытаў. Пакажыце прадаўцам, што вы можаце быць больш гнуткімі ў тэрмінах, напрыклад, прапануйце хутчэй закрыцца або нават дазвольце прадаўцу заключыць дамову аб зваротнай арэндзе, калі ім трэба больш часу, каб пераехаць або знайсці іншы дом», - кажа Райх. Наяўнасць ліста папярэдняга зацвярджэння, больш высокі першапачатковы ўнёсак і авансавы андеррайтинг могуць умацаваць вашу прапанову ў фінансавым плане і зрабіць вас больш прывабным пакупніком.

Тым не менш, наколькі канкурэнтаздольнай павінна быць прапанова, вар'іруецца ад рынку да рынку (і, вядома, ад дома да дома) - пры гэтым некаторыя рынкі значна больш і менш канкурэнтаздольныя, чым іншыя. Сапраўды, Fairweather з Redfin нядаўна сказаў MarketWatch Picks, што мы бачым першыя прыкметы таго, што рынак жылля пачынае астываць, прынамсі, у дарагіх прыбярэжных метрапалітэнах. «Пакупнікі на такіх рынках, як Лос-Анджэлес, Сан-Францыска, Бостан і Сіэтл, якія прайгралі ў некалькіх таргах, могуць выявіць, што яны сутыкаюцца з меншай канкурэнцыяй з боку іншых пакупнікоў, чым месяц ці два таму», - кажа Фэйрвезер.