Ці добрая ідэя купляць дом падчас рэцэсіі?

Ключавыя вынас

• З 1975 года да пачатку 2022 года індэкс цэн на жыллё вырас больш чым на 860%.
• У сярэднім пакупнікі жылля, якія куплялі ў пачатку рэцэсіі 2007 года, страцілі 15.96% за наступныя пяць гадоў, але ўсё роўна зарабілі грошы за 10 гадоў.
• Пакупнікі жылля, якія набылі нерухомасць у пачатку пандэміі, у сярэднім павялічылі кошт сваіх дамоў амаль на 30%.
• Адкладанне першапачатковага ўзносу можа быць доўгім і цяжкім працэсам, але выкарыстанне абароненых ад інфляцыі інвестыцый і стратэгій хэджавання можа паскорыць гэты працэс.

Купля дома з'яўляецца галоўным прыярытэтам для многіх людзей і, як правіла, з'яўляецца адной з найважнейшых доўгатэрміновых мэтаў для інвестараў, якія яшчэ не паспелі падняцца па лесвіцы нерухомасці. Гэта цудоўная мэта, якая можа забяспечыць доўгатэрміновую бяспеку і стабільнасць.

Але купіць свой першы дом складана.

Пачнем з таго, што пытанне першапачатковага ўзносу. Эканоміць звычайную штомесячную суму ў дадатак да існуючай арэнднай платы, прадуктаў, рахункаў, аховы здароўя і ўсіх іншых выдаткаў на жыццё - складаная задача, і могуць спатрэбіцца гады, каб сабраць дастатковую колькасць грошай.

Праблема ўскладняецца тым, што цэны на жыллё часта растуць адначасова. Гэта можа азначаць, што сума першапачатковага ўзносу ў 5%, якая з'яўляецца тыповай для пакупнікоў упершыню, можа быць пастаяннай рухаючай мэтай.

5% дома коштам 250,000 12,500 долараў - гэта 300,000 2,500 долараў, але калі цана гэтай нерухомасці вырасце да 5 XNUMX долараў, то гэта азначае, што ўкладчыкам трэба сабраць яшчэ XNUMX XNUMX долараў, каб дасягнуць XNUMX%.

Другі клопат для тых, хто ўпершыню купляе, - правільна падабраць час. Для большасці людзей купля нерухомасці - гэта самая вялікая купля, якую яны робяць у жыцці. Плаціць праз нос або атрымліваць выгадную здзелку можа істотна паўплываць на іх фінансавую будучыню, таму можа быць нервова разважаць, ці правільны час.

Усе гэтыя праблемы ўскладняюцца, калі слова "рэцэсія" пачынае выкарыстоўвацца. Пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць, гэта можа прымусіць нервавацца з нагоды бяспекі працы, інвестыцыйнага партфеля і напрамку рынку жылля.

У кароткатэрміновай перспектыве мы дакладна не ведаем, што чакае ў будучыні нерухомасць або эканоміку ў цэлым, але мы можам зазірнуць у мінулае, каб даць нам некаторыя ўказанні аб тым, як гэтыя праблемы вырашаліся раней.

Давайце паглядзім, як рынак нерухомасці адрэагаваў на папярэднія рэцэсіі, што гэта значыць для пакупнікоў і, нарэшце, некаторыя інавацыйныя спосабы выкарыстання штучнага інтэлекту, каб зэканоміць на першапачатковы ўзнос без вялікай рызыкі з грашыма.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $50 на ваш рахунак.

Што такое рэцэсія?

Апошнім часам было шмат балбатняў пра рэцэсію, а дакладней, пра яе тэхнічнае вызначэнне. Перш чым перайсці да папярэдніх рэцэсій і таго, як развіваўся рынак нерухомасці, давайце разгледзім гэтую фундаментальную дэталь.

Раней рэцэсіяй лічылася, калі два кварталы запар адзначаліся адмоўным ростам ВУП. Гэта азначала, што калі эканамічная актыўнасць пайшла назад на працягу шасці месяцаў запар, гэта была рэцэсія.

Гэта крыху тупы інструмент, так што цяпер справа да Нацыянальнае бюро эканамічных даследаванняў (NBER) абвясціць аб пачатку эканамічнага спаду.

Прама цяпер выдатны прыклад. Мы ўжо перажылі два кварталы запар эканамічнага спаду, аднак ёсць некаторыя эканамічныя дадзеныя, якія з'яўляюцца даволі пазітыўнымі. Паказчыкі колькасці працоўных месцаў добрыя, спажывецкія выдаткі застаюцца стабільнымі, а даходы кампаній у многіх сектарах таксама растуць.

Вось чаму NEBR вырашыў, што зараз мы не зусім на тэрыторыі рэцэсіі.

Рынак нерухомасці падчас папярэдніх спадаў

Магчыма, вас здзівіць, калі вы даведаецеся, што з 2000 года было толькі тры афіцыйныя рэцэсіі, і яны доўжыліся 31 месяц з агульных 259 месяцаў. Вельмі добра.

Справа ў тым, што рэцэсіі могуць быць страшнымі і яны могуць паўплываць на многіх людзей, таму так шмат увагі надаецца таму, калі можа наступіць наступная. Аднак вельмі важна захоўваць перспектыву, таму што ў цэлым эканоміка і фондавы рынак часцей растуць, чым зніжаюцца.

З улікам усяго сказанага, як рухаўся рынак жылля падчас папярэдніх рэцэсій? Ніжэй а графік Федэральнага агенцтва жыллёвага фінансавання ЗША, які паказвае рост індэкса цэн на жыллё з 1975 г. па 1 квартал 2022 г.

Шэрыя палоскі на дыяграме азначаюць рэцэсіі, і вы бачыце, што ў цэлым цэны на жыллё заставаліся надзвычай устойлівымі. Але што б гэта азначала для пакупнікоў у той час?

З сакавіка 2001 г. па лістапад 2001 г

У пачатку 2000-х гадоў завяршыўся перыяд росту, які быў самым працяглым у гісторыі ЗША. Амаль усе 1990-я гады былі перыядам устойлівага эканамічнага росту, які нарэшце завяршыўся ў пачатку 2001 года.

Існаваў шэраг фактараў, якія ўключылі ў гульню, у тым ліку лопнуў бурбалка доткома і тэрарыстычныя напады 11 верасня.

Нягледзячы на ​​гэта, гэта была адносна кароткая рэцэсія, і да канца года эканоміка зноў павярнулася. На працягу ўсёй рэцэсіі рынак жылля працягваў расці, павялічыўшыся крыху больш чым на 6% з першага квартала 1 года па першы квартал 2001 года.

Для пакупнікоў жылля, якія набылі жыллё ў самым пачатку рэцэсіі, у першым квартале 1 г., гэта было вельмі добра. За пяць гадоў з пачатку рэцэсіі 2001 года індэкс цэн на жыллё вырас на 2001%, а за 48.59 гадоў — на 10%.

Чаму 10-гадовая прыбытковасць была ніжэйшай за пяцігадовую, спытаеце вы? Таму што ў канцы 2007 года ў горад прыйшоў чарговы спад.

Снежань 2007 г. - чэрвень 2009 г

Сусветны фінансавы крызіс 2008 года (які фактычна пачаўся ў 2007 годзе) стаў найгоршым з часоў Другой сусветнай вайны. Мы сталі сведкамі краху не толькі шматнацыянальных банкаў і фінансавых інстытутаў, але і многім іншым галінам спатрэбіліся мільярды сродкаў, каб застацца на плаву.

Гэта было асабліва шкодна для інвестараў у нерухомасць і пакупнікоў жылля, улічваючы, што абвал быў за межамі рынку жылля.

Рэцэсія працягвалася значна даўжэй, чым папярэдняя, ​​і спатрэбілася шмат гадоў, каб эканоміка і прадпрыемствы цалкам аднавіліся, нават пасля таго, як рэцэсія афіцыйна скончылася.

Пакупнікі жылля, якія куплялі на піку рынку, хутчэй за ўсё, убачылі б рэзкае падзенне кошту сваёй нерухомасці, прычым пяцігадовая рэнтабельнасць індэкса цэн на жыллё з пачатку рэцэсіі склала хваравітыя -15.96%.

Праз 10 гадоў рынак аднавіўся да такой ступені, што ўладальнікі дамоў зноў апынуліся ў плюсе, хаця з агульным даходам у 7.73 % за гэты перыяд гэтаму не варта было занадта хвалявацца.

Нягледзячы на ​​​​гэта, варта адзначыць, што нават з найгоршым рынкавым момантам сярэдні пакупнік жылля ўсё роўна зарабіў бы грошы за 10-гадовы перыяд.

Люты 2020 г. - красавік 2020 г

Апошняя рэцэсія таксама атрымала ўзнагароду за самую дзіўную. Па-першае, гэта быў жорсткі эканамічны спад з часоў Вялікай дэпрэсіі. Па-другое, гэта прыйшло і сышло ў імгненне вока, ад пачатку да канца доўжылася менш за тры месяцы.

З-за характару пандэміі яна таксама выклікала значны ўзровень актыўнасці на рынку жылля. У сувязі з тым, што кампаніі па ўсім свеце павінны прадастаўляць супрацоўнікам магчымасць працаваць дома, многія скарысталіся магчымасцю пераехаць у дом, прыгарад і нават у гарады, калі паездкі на працу перасталі быць фактарам.

Пакупнікі жылля, якія адважыліся ў пачатку пандэміі, магчыма, здаваліся адважнымі ў той час, але яны былі шчодра ўзнагароджаны: індэкс цэн на жыллё з таго часу павялічыўся на 28.33%.

Што рабіць першым пакупнікам жылля?

Высновай з гэтага з'яўляецца тое, што пакупнікі, якія ўпершыню купляюць дом, не павінны моцна турбавацца аб тэрмінах пакупкі дома, пакуль у іх ёсць працяглы гарызонт. Нават найгоршы рынкавы час за апошнія 20 гадоў усё роўна скончыўся ў плюсе пасля досыць доўгага перыяду часу.

Важна ўлічваць, ці можа рынак у вашым рэгіёне выглядаць завышаным, але вы таксама павінны разумець, што няма магчымасці дакладна ведаць, што чакае жыллё ў будучыні ў кароткатэрміновай перспектыве.

Такім чынам, хоць мы не можам дапамагчы вам дакладна прагназаваць рынак жылля, мы можам дапамагчы вам зэканоміць на першапачатковы ўзнос. Адзін з самых вялікіх пытанняў для тых, хто ўпершыню купляе, - дзе захоўваць свае зберажэнні.

Банкаўскія рахункі практычна не плацяць працэнтаў, але партфель акцый з высокай рызыкай можа занадта моцна вагацца і нават падаць у кошце ў залежнасці ад таго, колькі часу вам засталося да таго, як вы захочаце купіць дом.

У Q.ai ёсць добрае рашэнне праблемы. Наш Набор для інфляцыі гэта інвестыцыйны набор з нізкім узроўнем рызыкі, які размяркоўвае сродкі на шэраг актываў, прызначаных для абароны ад інфляцыі. Мы выкарыстоўваем запатэнтаваную тэхналогію штучнага інтэлекту для аўтаматычнага перабалансавання каштоўных папер, абароненых ад інфляцыі (TIPS), каштоўных металаў, такіх як золата і срэбра, а таксама тавараў.

Гэты камплект дае магчымасць атрымаць большы прыбытак, чым наяўныя грошы, без вялікіх рызык фондавага рынку.

Калі вы жадаеце працягваць інвеставаць у фондавы рынак для патэнцыйна большага росту, у нас ёсць яшчэ адна хітрасць у рукаве. Наш Абарона партфоліо выкарыстоўвае штучны інтэлект для рэагавання і прагназавання рызык, якія могуць паўплываць на ваш партфель, а затым рэалізуе стратэгіі абароны ад іх.

Гэта можа не пазбегнуць страт у цэлым, але гэта можа быць карысным страхавым полісам, каб патэнцыйна абмежаваць шкоду.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $50 на ваш рахунак.