з запасы апускаюцца і рост інфляцыі, вы можаце задацца пытаннем, ці з'яўляецца купля арэнднай нерухомасці добрым месцам для захоўвання грошай.
Здаецца, гэта досыць проста: купіце дом, здайце яго ў арэнду па цане, каб пакрыць іпатэку, і пакласці трохі стабільныя грошы ў вашай кішэні – усё гэта ў той час як кошт нерухомасці расце. плюс, арэндная плата расце па ЗША
Але ёсць шмат, каб разгледзець, з рост працэнтных ставак па іпатэцы на мясцовыя рынкі, каб знайсці надзейных арандатараў. Таксама могуць быць нечаканыя выдаткі. Вось некалькі адказаў на агульныя пытанні аб куплі арэнднай нерухомасці:
Інвестуйце ў высокапрыбытковую нерухомасць з прафесійным кіраваннем з дапамогай EquityMultiple Ці варта здаваць нерухомасць у арэнду?
Гэта можа быць - пры правільных абставінах, з часам і ў залежнасці ад вашага фінансавага становішча і мэтаў.
Калі вы можаце атрымліваць нават некалькі сотняў долараў у месяц, калі пакрыеце ўсе выдаткі, уключаючы падаткі (даход і мясцовыя ўласнасць) аплачаны, і вы ўнеслі ўклад у рэзервовы фонд для экстраных выдаткаў, арэнда маёмасці можа забяспечыць надзейны прыбытак з часам. «Калі выказаць здагадку, што маёмасць прыносіць прыбытак, паступленне гэтага грашовага патоку дае вам магчымасць альбо купіць больш актываў такога ж тыпу - купіць больш нерухомасці - або купіць іншыя віды актываў, калі [нерухомасць] знаходзіцца ў няласцы», кажа Сінція Мейер, сертыфікаваны спецыяліст па фінансаваму планаванню (CFP) з Real Life Planning у Гладстане, Нью-Джэрсі, якая працуе з інвестарамі ў нерухомасць.
Ці добрая інвестыцыя цяпер - гэта арэнда нерухомасці?
Калі ваш фінансавы дом у парадку, асабліва як працэнтныя стаўкі растуць, арэнда нерухомасці можа быць добрай доўгатэрміновай інвестыцыяй, кажа Мэер.
Арэнда нерухомасці павінна прыносіць штомесячны прыбытак, нават калі спачатку гэта ўсяго некалькі долараў. Падлічыце, каб пераканацца, што маёмасць, якую вы разглядаеце, падыходзіць менавіта вам. Пракансультуйцеся з фінансавым кансультантам або мясцовым экспертам па нерухомасці.
«Адна рэч, пра якую я часта пытаюся ў людзей, - ці мае здзелка фінансавы сэнс?» Не паказвайце мне што-небудзь, напрыклад, што вы страціце 300 баксаў у месяц, і чакайце, што я скажу вам, што гэта добрая ідэя, таму што, верагодна, гэта не так», — кажа Мэер. «Як мінімум, не павінна быць чыстых балансавых выдаткаў на маёмасць». Кіраванне арэнднай нерухомасцю - гэта шмат працы?
Шмат што можа ўвайсці ў наладжванне вашай арэнды маёмасці, у тым ліку страхаванне, зборы асацыяцыі домаўладальнікаў, камунальныя паслугі, рэклама, уборка, рамонт з цягам часу, рост іпатэчныя плацяжы і падаткі з'яўляюцца аднымі з найважнейшых фактараў, каб назваць толькі некаторыя з іх.
Некаторыя ўладальнікі арэнднай нерухомасці наймаюць кіруючыя фірмы, каб клапаціцца аб маёмасці, звычайна з платай Ад 8% да 12% штомесячнай арэнднай платы сабраны.
Як інвестыцыя, арэнда нерухомасці можа быць больш павольнай, але надзейнай крыніцай даходу, чым перабудова дома на піку бурнага рынку нерухомасці. Нягледзячы на тое, што кошт жылля ўзляцеў за апошнія два гады, гэты шалёны тэмп запавольваецца.
Колькі прыбытку вы павінны атрымліваць на арэндзе нерухомасці?
Пасля таго, як вы зрабілі падлікі, і калі вы збіраецеся трымаць нерухомасць на працягу некалькіх гадоў, нават невялікі прыбытак «за дзверы» або адзінку можа быць каштоўнай крыніцай даходу з цягам часу, кажа Мэер.
Напрыклад, можна дадаць 100 долараў чыстага прыбытку ў месяц (пасля таго, як усё будзе аплачана). Калі арэндная плата звычайна расце на 3-5% у год, ваш прыбытак таксама павінен вырасці.
«Пасля 20 гадоў гэта даволі вялікі прыбытак ад арэнды», — кажа Мэер. «І гэта не ўключае ў сябе ўдзячнасць».
Якую пазыку вы атрымліваеце на інвестыцыйную нерухомасць?
Уладальнікі арэнднай нерухомасці могуць падаць заяўку іпатэчныя крэдыты, як уладальнікі дамоў, але з вельмі важнымі адрозненнямі. З аднаго боку, першапачатковы ўзнос звычайна значна большы.
Эксперты кажуць, што большасць крэдытораў патрабуюць скідкі каля 25% для арэнды іпатэчнага крэдыту. Гэта супрацьпастаўляе 6% да 7% заплацілі домаўладальнікі ў апошнія гады.
Крэдыторы разглядаюць іпатэку на арэнду нерухомасці як больш рызыкоўную, чым звычайную іпатэку, таму што ўласная пазыка на жыллё інвестара, верагодна, будзе мець прыярытэт у цяжкія часы.
Які лепшы спосаб фінансавання інвестыцыйнай нерухомасці?
Безумоўна, калі вы можаце купіць нерухомасць за ўсе наяўныя грошы і пры гэтым у вас застануцца сродкі для буфера, гэта ідэальна. Майце на ўвазе, што нерухомасць лічыцца «неліквідным» актывам - такім, які вы не можаце хутка ператварыць у наяўныя грошы ў сваёй кішэні. Большасць інвестараў у нерухомасць патрабуюць або жадаюць атрымаць іпатэку.
Перш чым падаць заяўку, пераканайцеся, што вы завяршылі свой бюджэт і даведаліся, як гэта зрабіць прыцягваць арандатараў і мець дакладнае ўяўленне аб выдатках на кіраванне маёмасцю.
Які крэдытны рэйтынг неабходны для інвестыцыйнай нерухомасці?
Крэдыторы, як правіла, даюць лепшыя стаўкі для пазычальнікаў крэдытныя балы 760 або вышэй.
«Ці маглі б вы атрымаць крэдыт на інвестыцыйную нерухомасць, калі ваш бал быў 680 або 700? Магчыма, але вы проста заплаціце больш працэнтаў», - кажа Мэер.
Які працэнт можна пазычыць за арэнду нерухомасці?
Гэта залежыць. У 2022 годзе, калі працэнтныя стаўкі растуць, стратэгія пакупкі занядбанай нерухомасці, яе рамонту, павышэння арэнднай платы і пазыкі пад гэтую нерухомасць для куплі іншай становіцца ўсё больш складанай, кажа Мэер. Крэдыторы хочуць гарантый таго, што іпатэчны крэдыт будзе выплачаны ў цяжкія часы, і будуць уважліва вывучаць вашу маёмасць, перш чым даць другую пазыку.
Пакупнікі арэнднай нерухомасці "павінны быць яшчэ больш уважлівымі да сваіх лічбаў і дапушчэнняў працэнтных ставак", адзначыў Мэер. «Таму што яны не змогуць рэфінансаваць і вывесці капітал, і гэтая ўласнасць па-ранейшаму будзе мець станоўчы грашовы паток, калі стаўкі ўдвая вышэйшыя, чым былі паўтара года таму».
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html