Продаж нерухомасці Коля на стале пасля таго, як перамовы аб здзелцы праваліліся

Коля магчыма, у рэшце рэшт, не прадае свой бізнес. Але цяпер ён імкнецца прадаць частку сваёй нерухомасці, адмяніўшы яе папярэдняя пазіцыя.

У пятніцу рытэйлер абвясціў, што спыніў перамовы з уладальнікам The Vitamin Shoppe Група франшызы, што пацвярджае паведамленне CNBC ад вечара чацвярга. Замест гэтага, сказаў Кол, ён будзе працягваць працаваць як самастойная публічная кампанія.

Фірмы-актывісты, у тым ліку Macellum Advisors, на працягу некалькіх месяцаў аказвалі ціск на Kohl's, каб яны разгледзелі магчымасць продажу кампаніі, у значнай ступені, каб раскрыць кошт нерухомасці Колі.

Macellum сцвярджаў, што Kohl's павінен прадаць частку сваёй нерухомасці і здаць яе ў арэнду, каб разблакаваць капітал, асабліва ў цяжкія часы. Коля, аднак, была ўстойлівая да так званых аперацый па продажы і зваротнай арэндзе, прынамсі, у такіх вялікіх маштабах.

Па словах Пітэра Бонепарта, старшыні праўлення Kohl, кампанія заключыла невялікую здзелку па продажы і зваротнай арэндзе раней падчас пандэміі Covid. Ён прызнаў прыбытак у памеры 127 мільёнаў долараў ад продажу і зваротнай здачы ў арэнду сваіх цэнтраў электроннага гандлю і размеркавання ў Сан-Бернардына.

Аднак у пятніцу Kohl's у сваім прэс-рэлізе прама адзначыў, што яго савет у цяперашні час пераглядае спосабы манетызацыі рытэйлера сваёй нерухомасцю. Franchise Group планавала прафінансаваць частку набыцця Kohl's, прадаўшы частку нерухомасці Kohl іншаму боку, а затым здаўшы яе ў арэнду. Верагодна, гэта дало Колю ўяўленне аб тым, якую каштоўнасць ён можа атрымаць для сваіх звычайных крам і размеркавальных цэнтраў.

«Цяпер у вас ёсць асяроддзе, у якім фінансаванне змянілася настолькі, што выкарыстанне нерухомасці ў якасці сродку манетызацыі можа стаць больш прывабным», — сказаў Бонепарт CNBC у тэлефонным інтэрв'ю.

«Калі вы аб'яднаеце гэта з тым, што мы лічым узроўнем акцый, гэта стане значна іншым практыкаваннем, чым гэта было ў папярэднім асяроддзі фінансавання», - растлумачыў ён. «Не сакрэт, што на балансе Kohl's вельмі вялікі актыў: нерухомасць».

Па стане на 29 студзеня Kohl's валодаў 410 месцамі, арандаваў яшчэ 517 і ажыццяўляў арэнду зямлі ў 238 сваіх крамах. Уся нерухомасць, якая належыць ёй, на той момант ацэньвалася крыху больш за 8 мільярдаў долараў, сведчыць штогадовая падача дакументаў.

Прыхільнікі пагадненняў аб продажы і зваротнай арэндзе сцвярджаюць, што гэта зручны спосаб для кампаній знайсці сродкі для будучага росту, пакуль ёсць пакупнік на нерухомасць. Але гэта таксама пакідае прадаўцу неабходнасць выконваць абавязацельствы па арэндзе, паколькі яны будуць арандаваць маёмасць, якую яны толькі што прадалі.

Гэтыя дагаворы арэнды можа стаць нашмат складаней разарваць, і арэндная плата можа вагацца на розных рынках. У сваёй штогадовай заяве Kohl's заявіў, што звычайная арэнда крамы мае першапачатковы тэрмін ад 20 да 25 гадоў з магчымасцю падаўжэння ад чатырох да васьмі пяці гадоў.

У 2020 годзе Big Lots заключылі здзелку з прыватнай кампаніяй па нерухомасці Oak Street сабраць 725 мільёнаў долараў ад продажу чатырох размеркавальных цэнтраў, якія належаць кампаніі, і здачы іх у арэнду. Гэта дало рознічнаму прадаўцу буйнога бокса дадатковую ліквіднасць у бліжэйшы час да пачатку Пандэмія Кавід-19.

У 2020 таксама Пасцельная ванна і далей завершаны здзелка продажу-зваротнай арэнды з Oak Street, дзе ён прадаў каля 2.1 мільёна квадратных футаў камерцыйнай нерухомасці і атрымаў 250 мільёнаў долараў выручкі. Марк Трытан, тагачасны генеральны дырэктар Bed Bath, рэкламаваў здзелку як крок па зборы капіталу для вяртання інвестыцый у бізнес. Аднак цяпер Bed Bath сутыкнуўся з чарговым грашовым крызісам з-за падзення продажаў, а Tritton быў адхілены ад сваёй ролі ў пачатку гэтага тыдня.

Oak Street планавала прапанаваць фінансаванне у Franchise Group у рамках здзелкі Коля, паведамляў CNBC раней, па словах чалавека, знаёмага з дыскусіямі. Прадстаўнік Oak Street не адказаў на запыт CNBC аб каментарыі.

Kohl's у пятніцу пацвердзіў свой план правесці паскораны выкуп акцый на 500 мільёнаў долараў у канцы гэтага года. Ён знізіў прагноз па даходах на другі фінансавы квартал, спаслаўшыся на нядаўняе змякчэнне спажывецкага попыту на фоне высокай інфляцыі на працягу дзесяцігоддзяў.

"Відавочна, што спажывец сёння знаходзіцца пад яшчэ большым ціскам", - заявіла генеральны дырэктар Kohl Мішэль Гас у тэлефонным інтэрв'ю CNBC. «Мы не застрахаваны ад гэтага ... але Коля азначае каштоўнасць. І ў такія моманты больш важна, чым калі-небудзь, узмацніць гэта паведамленне».

Яна дадала, што партнёрства Коля з амазонка і Sephora застаюцца на месцы і з'яўляюцца часткай доўгатэрміновай стратэгіі кампаніі па прыцягненні новых кліентаў.

«Завяршэнне працэсу савета было абсалютна правільным адказам», - сказала яна.

У пятніцу акцыі Kohl ўпалі больш чым на 20%, дасягнуўшы мінімуму за 52 тыдні. Нядаўна акцыі Franchise Group знізіліся прыкладна на 9%, таксама дасягнуўшы мінімуму за 52 тыдні.

Macellum не адказаў на запыт CNBC аб каментарыі.