Стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка падаюць пасля адмоўнага справаздачы аб ВУП і апошняга павышэння ФРС

Усяго праз дзень пасля таго, як Федэральная рэзервовая сістэма павысіла базавую стаўку, стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка знізіліся.

Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы знізілася да 5.22% у чацвер з 5.54% у сераду, калі ФРС абвясціла аб апошнім павышэнні стаўкі, паведамляе Штодзённыя навіны іпатэкі. Стаўка яшчэ больш упала ў пятніцу да 5.13%.

За некалькі дзён да пасяджэння ФРС у пачатку гэтага тыдня стаўкі не моцна змяняліся, але яны павольна зніжаліся з апошняга максімуму ў сярэдзіне чэрвеня, калі 30-гадовы фіксаваны курс ненадоўга перавысіў 6%.

Падзенне ў чацвер таксама адбылося пасля справаздачы аб валавым унутраным прадукце Бюро эканамічнага аналізу, якая паказала, што эканоміка ЗША скарацілася другі квартал запар. Гэта шырока прызнаны сігнал рэцэсіі. Паводле звестак, ВУП знізіўся на 0.9% у гадавым вылічэнні за гэты перыяд авансавы каштарыс. Эканамісты, апытаныя Dow Jones, чакалі росту на 0.3%.

Пасля навін інвестары кінуліся да адноснай бяспекі рынку аблігацый, што прывяло да падзення даходнасці. Стаўкі па іпатэчных крэдытах нязначна адпавядаюць даходнасці 10-гадовых казначэйскіх аблігацый ЗША.

«Гэта выключна хуткае падзенне!» напісаў Мэцью Грэм, галоўны аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily. «Магчыма, яшчэ больш цікавым (і незвычайным) з'яўляецца той факт, што стаўкі па іпатэчных крэдытах падалі хутчэй, чым прыбытковасць казначэйскіх аблігацый ЗША. Як правіла, усё наадварот, калі інвестары сцякаюцца ў першую чаргу да самых простых, безрызыкоўных аблігацый».

Грэм сказаў, што шырокае змяненне ставак за апошні месяц стварыла сітуацыю, калі інвестары аддаюць перавагу захоўваць іпатэчныя крэдыты з больш нізкімі стаўкамі. 

«У пэўным сэнсе іпатэчныя інвестары спрабуюць апярэдзіць гульню. Калі яны трымаюць іпатэчныя крэдыты па больш высокай стаўцы, яны страцяць грошы, калі гэтыя крэдыты рэфінансуюць занадта хутка», — дадаў ён.

Пытанне цяпер у тым, ці знаходзіцца рынак у новым дыяпазоне, і стаўкі ўсталююцца там, дзе яны знаходзяцца цяпер.

"Калі стаўкі зменяць курс, валацільнасць можа быць такой жа вялікай, што ідзе ў іншым кірунку", - папярэдзіў Грэм. Ён таксама адзначыў, што іпатэчныя стаўкі могуць апусціцца яшчэ ніжэй, калі эканамічныя дадзеныя застануцца змрочнымі, а інфляцыя паменшыцца.

Здаецца, больш нізкія стаўкі ўжо аказваюць невялікі ўплыў на патэнцыйных пакупнікоў жылля. Брокерства ў сферы нерухомасці Redfin толькі што паведаміў, што за апошні месяц убачыў невялікі рост колькасці пошукавых запытаў і тураў дадому, паколькі стаўкі апусціліся да апошніх максімумаў.

«Рынак жылля, здаецца, усталяваўся ў раўнавагу цяпер, калі попыт выраўняўся», - сказаў у рэлізе галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэрвезер. «Магчыма, нас яшчэ чакаюць некаторыя сюрпрызы, калі справа даходзіць да інфляцыі і павышэння ставак з боку ФРС, але на дадзены момант паслабленне ставак па іпатэчных крэдытах прынесла некаторую палёгку пакупнікам, якія перажывалі ўсплёск ставак у мінулым месяцы».

Павелічэнне цікавасці пакупнікоў, аднак, не прывяло ні да новых кантрактаў, ні да продажаў. Прапанова дамоў на продаж расце павольна, і ёсць паведамленні аб тым, што ўсё больш прадаўцоў зніжаюць запытаныя цэны.