Стаўкі па іпатэцы зноў растуць, амаль на 6%

Пакупнікі жылля не могуць адпачыць. Стаўкі па іпатэцы набліжаюцца да 6%.

Стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла да 5.81% на гэтым тыдні з 5.78% на мінулым тыдні, паведамляе Freddie Mac. Гэты паказчык застаецца на самым высокім узроўні з лістапада 2008 года і больш чым на 2.5 пункта вышэй з пачатку года.

Рост ставак па іпатэцы паставіў у цяжкае становішча як домаўладальнікаў, так і патэнцыйных пакупнікоў. Пакуль жорсткі ўзровень запасаў і двухзначны рост цэн пагражаюць выйсці з рынку пакупнікам упершыню, рост ставак таксама прымусіў некаторых уладальнікаў жылля вагацца ў гандлі або выкарыстанні прыбытку ў капітал.

«Спалучэнне росту ставак і высокіх коштаў на жыллё з'яўляецца верагодным фактарам нядаўняга зніжэння продажаў існуючага жылля», - сказаў у заяве Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac. «Аднак на самой справе многія патэнцыйныя пакупнікі жылля ўсё яшчэ зацікаўлены ў набыцці жылля, падтрымліваючы канкурэнтаздольнасць рынку, але выраўноўваючы апошнія два гады гарачай актыўнасці».

Невялікае павелічэнне ставак адбываецца пасля таго, як на мінулым тыдні быў самы вялікі тыднёвы прырост з 1987 года пасля павышэння Федэральнай рэзервовай сістэмай стандартнай працэнтнай стаўкі на тры чвэрці бала і гэта сігнал аб чарговым павелічэнні на 1.75 адсоткавага пункта за астатнюю частку года.

Па словах экспертаў галіны, дзеянні ФРС непазбежна працякаюць па рынку жылля - астуджаючы некалі бурны рынак з пачаткам лета.

"Мы ўжо бачым некаторыя прыкметы змяншэння попыту на некаторых рынках", - сказаў Роберт Хек, віцэ-прэзідэнт па іпатэчным крэдытаванні Морт, сказаў Yahoo Money. «І гэты [павышэнне ФРС] працягне гэтую тэндэнцыю, разарваўшы цыкл высокага попыту і нізкага запасу, які мы назіралі за апошнія два гады».

Некаторыя ахвочыя пакупнікі спяшаюцца зафіксаваць стаўкі, перш чым яны падняцца вышэй.

Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, аб'ём заявак на куплю іпатэчных крэдытаў павялічыўся другі тыдзень запар, павялічыўшыся на 4.1% з папраўкай на сезоны ў параўнанні з тыдзень таму. агляд за тыдзень, які заканчваецца 17 чэрвеня.

Усплёск заявак на куплю быў абумоўлены ў асноўным звычайнымі заяўкамі і адскокам крэдытных заявак з рэгуляванай стаўкай — доля апошніх у агульным аб'ёме заявак складае больш за 10%.

Тым не менш, пакупніцкая актыўнасць застаецца на 10% ніжэй, чым год таму, паколькі нізкія запасы і праблемы даступнасці напружваюць пакупнікоў.

«Нават калі попыт запавольваецца, рэальнасць такая, што на рынку заўсёды будуць пакупнікі, — сказаў Хек, — і цяпер многія з гэтых патэнцыйных пакупнікоў, верагодна, чакаюць, што адбудзецца, і чакаюць свайго часу».

Рыэлтар Хелен Райлі (злева) і Фафі Мур, уладальнік / брокер Reality Executives, пакідаюць дом, які прапануецца на продаж у Хендэрсане, штат Невада. (Крэдыт: Стыў Маркус, Reuters)

Рыэлтар Хелен Райлі (злева) і Фафі Мур, уладальнік / брокер Reality Executives, пакідаюць дом, які прапануецца на продаж у Хендэрсане, штат Невада. (Крэдыт: Стыў Маркус, Reuters)

Асцярогі адносна даступнасці працягваюць заставацца. Па дадзеных Realtor.com, рост ставак па іпатэцы павялічыў штомесячны плацёж па іпатэцы па сярэдняй цане дома на 60% больш, чым у мінулым годзе. Згодна з нядаўнім дакладам MBA, сярэдні штомесячны плацёж па іпатэцы падскочыў на 513 долараў з пачатку года па май.

«Большасць маіх пакупнікоў не хвалююцца наконт ставак, яны бачаць у гэтым больш заклапочанасць даступнасці», — Адрыяна Перэзчыца, брокер па нерухомасці і ўладальнік кампаніі Праз нерухомасць, сказаў Yahoo Money, адзначыўшы, што дамы на продаж у штаце Вашынгтон у сярэднім каштуюць больш за 1 мільён долараў.

«Цяпер купіць дом вельмі дорага», — сказала яна.

Нядаўна пабудаваны аднасямейны дом, які прадаецца, знаходзіцца ў Сан-Маркасе, штат Каліфорнія. (Крэдыт: Майк Блэйк, REUTERS)

Нядаўна пабудаваны аднасямейны дом, які прадаецца, знаходзіцца ў Сан-Маркасе, штат Каліфорнія. (Крэдыт: Майк Блэйк, Reuters)

Каб прыцягнуць пакупнікоў з абмежаванымі цэнамі, некаторыя ўладальнікі жылля зніжаюць цану ў спісе, згодна з дадзенымі Redfin, які заклікаў прадаўцоў падаць спіс раней, чым пазней, і цана крыху ніжэйшая за нядаўнія продажу ў іх раёнах.

«Падчас пандэміі жыллёвага шаленства прадаўцы маглі разлічваць на атрыманне больш грошай за свой даход, чым сусед, які прадаў у мінулым месяцы», - сказаў галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэйрвезер. падрыхтаваная заява. «Гэтыя дні скончыліся. Цяпер вы павінны чакаць, што атрымаеце крыху менш, чым ваш сусед атрымаў месяц таму, а праз месяц вы можаце атрымаць менш, чым цяпер».

У рэшце рэшт, рынак жылля павінен вярнуцца да нармальнага жыцця, лічыць Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.

«Рост коштаў на жыллё таксама запавольваецца, паколькі ўсё большая колькасць прадаўцоў жылля спрыяе ўзмацненню ланцужку паставак», - сказаў Раціу. "Перавага ў тым, што ў канчатковым выніку мы павінны ўбачыць больш здаровую навакольнае асяроддзе з больш магчымасцямі і лепшай коштам для многіх пакупнікоў".

Уладальнікі дамоў таксама бачылі, што іх магчымасці скарачаюцца.

Рост ставак па іпатэцы зроблены рэфінансаванне па больш нізкай стаўцы немагчымасць для большасці домаўладальнікаў. Па дадзеных MBA, актыўнасць рэфінансавання знізілася на 77% у параўнанні з мінулым годам.

«Людзі, якія рэфінансавалі за апошнія тры гады [калі яны рэфінансавалі сёння], гэта падвоіла б іх працэнтную стаўку», — сказаў Пярэзчыца.

Уладальнікам жылля таксама становіцца даражэй выкарыстоўваць свой рэкордна высокі капітал. Па дадзеных Федэральнай рэзервовай сістэмы, уласны капітал ЗША дасягнуў 27.8 трыльёнаў долараў у першым квартале года, але домаўладальнікі не кусаюцца.

«Я думаю, што гэты час ужо прайшоў», - сказала Пярэзчыца. «Людзі маглі проста скарыстацца часткай свайго капіталу з вельмі нізкімі працэнтнымі стаўкамі. Цяпер ім трэба было б падумаць».

Габрыэла з'яўляецца рэпарцёрам па асабістых фінансах у Yahoo Money. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.

Чытайце апошнія тэндэнцыі асабістых фінансаў і навіны ад Yahoo Money.

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, і LinkedIn.

Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html