Стаўкі па іпатэцы зноў растуць, амаль на 6%

Пакупнікі жылля не могуць адпачыць. Стаўкі па іпатэцы набліжаюцца да 6%.

Стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла да 5.81% на гэтым тыдні з 5.78% на мінулым тыдні, паведамляе Freddie Mac. Гэты паказчык застаецца на самым высокім узроўні з лістапада 2008 года і больш чым на 2.5 пункта вышэй з пачатку года.

Рост ставак па іпатэчных крэдытах паставіў у цяжкае становішча як уладальнікаў дамоў, так і патэнцыйных пакупнікоў. У той час як жорсткія ўзроўні запасаў і двухзначны рост коштаў пагражаючы вывесці з рынку пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць, павышэнне ставак таксама прымусіла некаторых уладальнікаў дамоў не вырашацца гандляваць або выкарыстоўваць свой капітал.

«Спалучэнне росту ставак і высокіх коштаў на жыллё з'яўляецца верагодным фактарам нядаўняга зніжэння продажаў існуючых дамоў», - сказаў Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac, у заяве. «Аднак на самой справе многія патэнцыйныя пакупнікі жылля па-ранейшаму зацікаўлены ў набыцці жылля, каб захаваць канкурэнтаздольнасць рынку, але нівеліруючы апошнія два гады гарачай актыўнасці».

Невялікае павышэнне ставак адбылося пасля самага вялікага тыднёвага росту з 1987 года на мінулым тыдні пасля павышэння Федэральнай рэзервовай сістэмай сваёй базавай працэнтнай стаўкі на тры чвэрці бала і сігналізуе аб чарговым павелічэнні на 1.75 працэнтнага пункта за астатнюю частку года.

На думку галіновых экспертаў, дзеянні ФРС непазбежна адбіваюцца на рынку жылля - астуджэнне некалі хуткага рынку з пачаткам лета.

«Мы ўжо бачым некаторыя прыкметы змяншэння попыту на некаторых рынках», — сказаў Роберт Хек, віцэ-прэзідэнт па іпатэцы Морт, распавёў Yahoo Money. «І гэта [павышэнне ФРС] працягне гэтую тэндэнцыю, парушаючы цыкл высокага попыту і нізкіх запасаў, які мы назіралі за апошнія два гады».

Некаторыя ахвотныя пакупнікі імчацца, каб зафіксаваць стаўкі, перш чым яны паднімуцца вышэй.

Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, колькасць заявак на пакупку іпатэчных крэдытаў вырасла другі тыдзень запар, павялічыўшыся на 4.1% з улікам сезонных фактараў у параўнанні з тыднем таму. агляд за тыдзень да 17 чэрвеня.

Гісторыя працягваецца

Усплёск колькасці заявак на пакупку быў абумоўлены ў асноўным звычайнымі заявкамі і адскокам заявак на пазыку з рэгуляванай стаўкай — доля апошніх у агульнай колькасці заявак склала больш за 10%.

Тым не менш, пакупніцкая актыўнасць па-ранейшаму зніжаецца на 10% у параўнанні з мінулым годам, паколькі нізкія запасы і праблемы з даступнасцю напружваюць пакупнікоў.

«Нават калі попыт замарудзіцца, рэальнасць такая, што на рынку заўсёды будуць пакупнікі, - сказаў Хек, - і зараз многія з гэтых патэнцыйных пакупнікоў, хутчэй за ўсё, чакаюць, што адбудзецца, і чакаюць часу».

Асцярогі адносна даступнасці працягваюць заставацца. Па дадзеных Realtor.com, рост ставак па іпатэцы павялічыў штомесячны плацёж па іпатэцы на дом па сярэдняй цане прыкладна на 60% больш, чым у мінулым годзе. Згодна з нядаўняй справаздачай MBA, сярэдні штомесячны плацёж па іпатэцы падскочыў на 513 долараў з пачатку года па май.

«Большасць маіх пакупнікоў не турбуюцца аб стаўках, яны бачаць у гэтым больш праблему даступнасці», — Адрыяна Пярэзчыца, брокер па нерухомасці і ўладальніца Праз нерухомасць, сказаў Yahoo Money, адзначыўшы, што дамы на продаж у штаце Вашынгтон каштуюць у сярэднім больш за 1 мільён долараў.

"Проста вельмі дорага купіць любы дом цяпер", - сказала яна.

Каб прыцягнуць пакупнікоў, якія пакутуюць ад цаны, некаторыя ўладальнікі дамоў зніжаюць цану, згодна з дадзенымі кампаніі Redfin, якая заклікала прадаўцоў як мага хутчэй складаць лістынг і цана крыху ніжэйшая за нядаўнія распродажы ў іх раёне.

"Падчас ажыятажнага шаленства, выкліканага пандэміяй, прадаўцы маглі разлічваць на тое, што атрымаюць больш грошай за свой даход, чым сусед, які прадаў у мінулым месяцы", - сказаў галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэрвезер у падрыхтаваная заява. «Гэтыя дні скончыліся. Цяпер вы павінны чакаць, што атрымаеце крыху менш, чым атрымаў ваш сусед месяц таму, а праз месяц вы можаце атрымаць менш, чым цяпер».

У рэшце рэшт, рынак жылля павінен нармалізавацца, лічыць Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.

«Рост коштаў на жыллё таксама запавольваецца, паколькі ўсё большая колькасць прадаўцоў дамоў павялічвае ланцужок паставак», — сказаў Раціу. «Перавага заключаецца ў тым, што ў рэшце рэшт мы павінны ўбачыць больш здаровае асяроддзе з большымі магчымасцямі і лепшай каштоўнасцю для многіх пакупнікоў».

Уладальнікі дамоў таксама ўбачылі, што іх магчымасці скарачаюцца.

Стаўкі па іпатэцы выраслі рэфінансаванне па больш нізкай стаўцы немагчыма для большасці домаўладальнікаў. Па дадзеных MBA, актыўнасць рэфінансавання знізілася на 77% у параўнанні з мінулым годам.

«Людзі, якія рэфінансавалі за апошнія тры гады [калі б яны рэфінансавалі сёння], гэта падвоіла б іх працэнтную стаўку», - сказаў Перазчыца.

Для ўладальнікаў дамоў таксама становіцца даражэй выкарыстоўваць свой рэкордна высокі капітал. Па дадзеных Федэральнай рэзервовай сістэмы, уласны капітал ЗША дасягнуў 27.8 трлн долараў за першы квартал гэтага года, але ўладальнікі дамоў не кусаюцца.

"Я думаю, што гэты час ужо прайшоў", - сказаў Перазчыца. «Людзі, верагодна, маглі скарыстацца часткай свайго капіталу з вельмі нізкімі працэнтнымі стаўкамі. Цяпер ім трэба было б добра падумаць».

Габрыэла з'яўляецца рэпарцёрам па асабістых фінансах у Yahoo Money. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.

Чытайце апошнія тэндэнцыі асабістых фінансаў і навіны ад Yahoo Money.

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, і LinkedIn.