Зніжэнне продажаў жылля падштурхоўвае цэны да рэкордна высокіх значэнняў - вось што прагназуюць эксперты па меры працягвання ўзрушэнняў на рынку жылля

Topline

У ліпені аб'ём продажаў існуючых дамоў упаў шосты месяц запар, паколькі рост даступнасці турбаваў патэнцыйных пакупнікоў жылля, і цэны нарэшце пачалі зніжацца з рэкордна высокіх значэнняў на фоне астуджэння попыту, паколькі, па прагнозах экспертаў, наступныя некалькі месяцаў могуць мець вырашальнае значэнне для жылля. рынак.

Key Facts

Згодна з дадзенымі, аб'ём продажаў існуючых дамоў знізіўся на 5.9% з чэрвеня да гадавога паказчыка з улікам сезонных фактараў, які склаў 4.8 мільёна ў ліпені, у параўнанні з больш чым 6 мільёнамі год таму пасля шырокага зніжэння па ўсёй тэрыторыі ЗША. выпушчаны У чацвер Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.

У сваёй заяве галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн сказаў, што працяглае зніжэнне ў апошнія месяцы адлюстроўвае ўплыў росту ставак па іпатэцы, якія дасягнулі піка ў 6% у чэрвені і павялічылі кошт штомесячных плацяжоў па новых іпатэчных крэдытах у сярэднім на сотні долараў кожны месяц.

На фоне падзення попыту сярэдняя цана існуючага дома ўпала з рэкорднага ўзроўню ў 413,800 403,800 долараў у чэрвені да XNUMX XNUMX долараў у мінулым месяцы, перапыніўшы пяцімесячную серыю росту і дасягнуўшы самага нізкага ўзроўню з красавіка.

«Мы назіраем рэцэсію жыллёвага будаўніцтва з пункту гледжання зніжэння продажаў і будаўніцтва дамоў; аднак гэта не рэцэсія коштаў на жыллё», — сказаў Юн, адзначыўшы, што цэны па-ранейшаму выраслі амаль на 11% у параўнанні з мінулым годам і штогод раслі на працягу 125 месяцаў запар, што з'яўляецца самай доўгай паласой за ўсю гісторыю. NAR прагназуе сярэдняе значэнне існуючага дома цана можа ўпасці больш чым на 5% да 380,000 5 долараў да канца гэтага года, але гэта ўсё роўна прыкладна на XNUMX% вышэй, чым год таму.

У каментарах па электроннай пошце пасля справаздачы галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан сказаў, што цэны "павінны яшчэ значна ўпасці", перш чым рынак жылля дасягне новай раўнавагі, адзначыўшы, што для продажу існуючых дамоў спатрэбіцца 3.1 месяца ( зыходзячы з бягучых тэмпаў продажаў) супраць усяго 1.7 месяца ў студзені.

Супраць

Продажы жылля "могуць неўзабаве стабілізавацца", паколькі стаўкі па іпатэчных крэдытах з тых часоў упалі прыкладна да 5.4%, дадае Юнь, кажучы, што перадышка павінна даць "дадатковы імпульс пакупніцкай здольнасці пакупнікоў жылля", нават калі стаўкі па-ранейшаму прыкладна на 2 працэнтныя пункты вышэй, чым за год. таму.

Што мы не ведаем

Эксперты ўсё больш непакояцца, што абвал рынку жылля можа выклікаць рэцэсію, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма павышае працэнтныя стаўкі. У мінулым месяцы Бюро статыстыкі працы паведаміла, што эканоміка нечакана скарацілася другі квартал запар, і часткова абвінавачваюць горшыя, чым чакалася, дадзеныя аб зніжэнні інвестыцый у жыллё (або пакупкі жылля). «Узрушэнні на рынку жылля самі па сабе не зменяць палітыку ФРС, але для тых з [Федэральнага камітэта па адкрытым рынку], якія непакояцца аб перавышэнні тэмпаў узмацнення жорсткасці, гэта выкліча трывогу», — кажа Шэфердсан.

На што сачыць

Паколькі кошт жылля быў важным кампанентам росту інфляцыі ў гэтым годзе, Біл Адамс, галоўны эканаміст Comerica Bank, кажа, што «нашмат больш халодны рынак жылля» дапаможа знізіць базавую інфляцыю ў наступным годзе.

Асноўная інфармацыя

Гістарычна высокія зберажэнні і нізкія працэнтныя стаўкі прывялі да рэкорднага росту продажаў і цэн на жыллё падчас пандэміі, але гэты год прынёс рэзкі паварот пасля таго, як ФРС пачала павышаць працэнтныя стаўкі ў сакавіку. У аўторак агенцтва Fitch Ratings апублікавала запіску, у якой папярэджвае, што верагоднасць сур'ёзнага спаду ў жыллёвым будаўніцтве ў ЗША ўзрасла па меры росту дамоў. недаступны для большасці амерыканцаў. Фірма прагназуе толькі «ўмераны адкат» на рынку жылля, але яна таксама прызнала, што жыллёвая актыўнасць можа знізіцца прыкладна на 30% і больш за шматгадовы перыяд у горшым выпадку.

Далейшае чытанне

Рынак жылля сутыкаецца з расце рызыкай шматгадовага калапсу па меры кратэраў будаўніцтва новых дамоў (Forbes)

Попыт на іпатэчныя крэдыты ўпаў да новага 22-гадовага мінімуму, паколькі рынак жылля падагравае страхі рэцэсіі (Forbes)

Рэцэсія рынку жылля тут: забудоўшчыкі зніжаюць цэны, калі пакупнікі скасоўваюць кантракты, іпатэчныя стаўкі растуць (Forbes)