Нерухомы мільярдэр Мануэль Вілар актыўна працуе з новымі казіно і медыяпрадпрыемствамі

Tён магнат мае простыя карані. Яго бацька быў дзяржаўным служачым, а маці гандляром рыбай. У дзяцінстве Вілар жыў на здымнай кватэры менш чым у 4 км ад сумна вядомай смеццевай звалкі Смокі-Маунцін у Маніле. Ён кажа, што вырас у перанаселеным раёне і дапамагаў сваёй маці прадаваць рыбу на грамадскім рынку, «зрабіў мяне больш жорсткім чалавекам». «Калі я быў малады, я быў вельмі сарамлівы. Я павінен быў пераадолець гэта, каб дамагчыся поспеху. Гэта навучыла мяне выжываць».

Ён вучыўся ва ўніверсітэце Філіпін, найвышэйшай дзяржаўнай установе, чый прасторны зялёны кампус ён апісвае як «райскі куток мары», і атрымаў ступень бакалаўра і магістра ў галіне дзелавога адміністравання. Вілар паступіў у буйную бухгалтарскую фірму, але не застаўся, бо хацеў быць прадпрымальнікам.

Ён кажа, што яго першая спроба, служба дастаўкі морапрадуктаў, была спынена пасля таго, як рэстаран Makati, які ён пастаўляў, напаткаў яго, але Вільяр распрацаваў для наведвальнікаў план са зніжкай на білеты, які ў выніку дазволіў яму кампенсаваць страты. Затым ён працаваў у падраздзяленні Сусветнага банка, створанага для падтрымкі малога бізнесу, якое ён пакінуў і ў 1975 годзе ўзяў у яго пазыку ў 10,000 350,000 песа — сёння гэта каштуе каля 1977 500,000 песа — каб пачаць новае прадпрыемства. Купіў два адрамантаваных грузавікі і развёз забудоўшчыкам пясок і жвір. Ад кліентаў ён навучыўся весці бізнес з нерухомасцю і ўвайшоў у яго ў XNUMX годзе, засяродзіўшыся на недарагіх дамах. На сённяшні дзень яго кампаніі пабудавалі больш за XNUMX тысяч дамоў.

Па перакананні свайго цесця, кангрэсмена, Вілар увайшоў у палітыку і быў абраны ў Палату прадстаўнікоў у 1992 годзе. У рэшце рэшт ён стаў спікерам Палаты прадстаўнікоў, а затым і прэзідэнтам Сената, першым філіпінцам, які заняў абедзве пасады.

«Я памру ў ботах».

Нерухомасць не мела прамога поспеху для Вільяра. Яго бізнес быў амаль знішчаны ў выніку азіяцкага фінансавага крызісу, калі яго C&P Homes, яго адзінае бізнес-падраздзяленне на той момант, аб'явіла дэфолт па 1999 мільярдах песа пазыках ад замежных і ўнутраных крэдытораў, узятых на пашырэнне. Пасля рэструктурызацыі, якая заняла амаль дзесяць гадоў, C&P Homes адмовілася ад некаторых аб'ектаў нерухомасці, каб пагасіць крэдытораў. Сярод іх Банк Філіпінскіх астравоў, даччыная кампанія якога Ayala Land у канчатковым выніку валодала і распрацоўвала кавалак велізарных зямель Вілара ў правінцыі Кавіт на поўдзень ад Манілы. Кампанія C&P Homes была набыта кампаніяй Vista Land у 16 годзе пасля ўлівання актываў ад Villar.

Пасля выхаду з палітыкі пасля прэзідэнцкай паразы ў 2010 годзе Вільяр засяродзіўся на пашырэнні Vista Land за межы жылых праектаў. Ён распрацаваў бэкдорны спіс Starmalls, сеткі гандлёвых цэнтраў з даўгамі, набытай у яго сваякоў у 2012 годзе, а затым увёў актывы ў Vista Land праз тры гады і перайменаваў яе ў Vista Malls. Зараз у яго 31 гандлёвы цэнтр, 69 камерцыйных цэнтраў і сем офісных аб'ектаў з агульнай плошчай 1.6 мільёна квадратных метраў, што забяспечвае даход групы ад арэнды, які павялічыўся на 30% да 2.6 мільярда ў першым квартале ў параўнанні з мінулым годам пасля ўзняцця на 29 % да 9.3 мільярда песа ў 2021 годзе. У той жа час Вільяр пачаў будаваць свой рознічны і рэстаранны бізнес, у тым ліку гандляр таварамі для дома AllHome, прадуктовую сетку AllDay і Coffee Project, якія сталі асноўнымі арандатарамі гандлёвых цэнтраў групы.

У кароткатэрміновай перспектыве перспектывы нерухомасці на Філіпінах не вельмі добрыя. Кум Сок Чынг, кіраўнік аддзела даследаванняў Паўднёва-Усходняй Азіі ў Credit Suisse Private Banking, які базуецца ў Сінгапуры, кажа, што навакольнае асяроддзе з'яўляецца складаным, паколькі «больш высокія працэнтныя стаўкі і слабы песа будуць яшчэ больш ціснуць на і без таго празмерны рынак жылля». Але галіна спадзяецца, што адкладзены попыт, у першую чаргу з боку філіпінцаў з-за мяжы, будзе працягваць спрыяць росту, адзначае Мігель Севідаль, аналітык Maybank Philippines.

REIT Villar's дазваляе кампаніі прыцягваць капітал і зніжаць залежнасць ад запазычанняў у той час, калі працэнтныя стаўкі растуць, кажа Браян Эданг, фінансавы дырэктар Vista Land. Забудоўшчык увёў у VistaREIT 10 гандлёвых цэнтраў і дзве офісныя вежы агульнай плошчай 256,404 16 квадратных метраў, што эквівалентна XNUMX% ад агульнай інвестыцыйнай нерухомасці Vista Land. «VistaREIT выглядае нармальна. Гэта па разумнай цане. [Villar] можа ўкласці ў яго нашмат больш аб'ектаў і павысіць прыбытковасць», - кажа Джоі Роксас, прэзідэнт філіпінскай брокерскай кампаніі Eagle Equities.

Nой, у тым, што з'яўляецца сваім самым складаным праектам Вільяр імкнецца стварыць вялікую медыякампанію. Ён пачаў з Advanced Media Broadcasting System (AMBS), які ў студзені забяспечыў частоты вяшчання, раней прызначаныя ABS-CBN магната Оскара Лопеса. Але AMBS будзе не так проста заняць сваю нішу, каб канкурыраваць з існуючымі гігантамі ў індустрыі, кажа Луз Рымбан, выканаўчы дырэктар Азіяцкага цэнтра журналістыкі ў Атэнеа-дэ-Маніла і былы тэлежурналіст. «Рэкламадаўцы, як правіла, вельмі прывязлівыя да дамінуючых сетак», — дадае Рымбан. «Будзе цяжка паўтарыць ABS-CBN і GMA 7, улічваючы іх долю аўдыторыі і колькасць гледачоў».

ABS-CBN страціла франшызу два гады таму пасля таго, як Кангрэс Філіпін адхіліў яе заяўку на падаўжэнне на 25 гадоў. Раней тагачасны прэзідэнт Радрыга Дутэртэ, саюзнік Вільяра, паабяцаў прымусова спыніць эфір за тое, што ён не паказаў адну з яго рэкламных аб'яў падчас прэзідэнцкай кампаніі 2016 года. Нягледзячы на ​​пераход на лічбавыя каналы — трансляванне многіх сваіх шоу праз струменевыя платформы, такія як Amazon, Netflix і Viu, а таксама здзелку аб сіндыкацыі кантэнту з сеткай бясплатнага эфіру магната Мануэля Пангілінана Channel 5 і сеткай кабельнага тэлебачання Cignal — ABS-CBN застаецца ў red, апублікаваўшы чыстую страту ў 5.6 мільярда песа ў 2021 годзе.

Абставіны, звязаныя з тым, што AMBS атрымала частоты вяшчання, раней прызначаныя ABS-CBN, паказваюць, наколькі палітызаваная галіна, кажа Рымбан. Адказваючы на ​​пытанне, ці быў матываваны яго ўварванне ў медыяіндустрыю помстай супраць ABS-CBN — аднаго з яго самых заўзятых крытыкаў у СМІ падчас прэзідэнцкай кампаніі 2010 года — Вільяр адказвае: «Я ў AMBS дзеля бізнесу, а не дзеля чагосьці іншага. Помста — я вучыўся ў палітыцы — ні да чаго не прывядзе».

У цэлым медыяіндустрыя Філіпін развіваецца, нягледзячы на ​​запаволенне эканомікі, выкліканае пандэміяй, і ўзмацненне канкурэнцыі з боку сацыяльных сетак. Даход ад рэкламы павялічваўся ў сярэднім на 9% штогод за апошнія два гады і дасягнуў рэкорднага ўзроўню ў 3.9 мільярда долараў у 2021 годзе, паведамляе Statista, якое чакае, што продажы галіны павялічацца да 4.3 мільярда долараў у гэтым годзе і 5.2 мільярда долараў да 2025 года. «Магчымасці у медыя-індустрыі вельмі цікава", - кажа Вілар, дадаючы, што ён бачыць шмат сінэргіі паміж AMBS і іншымі яго прадпрыемствамі. «Я веру ў сілу камунікацыі. Гэта будучыня».

Кампанія AMBS, якая плануе пачаць вяшчанне ў гэтым годзе спачатку ў раёне Метро Манілы, наняла знакамітага вядучага Вілі Рэвілам, чыё гульнявое шоу Wowowin можа дапамагчы медыякампаніі заваяваць аўдыторыю ў прайм-тайм. У той час як AMBS плануе імпартаваць папулярныя тэлешоу з Кітая і Карэі, каб заняць уласную нішу ў медыяіндустрыі, Вільяр кажа, што яго доўгатэрміновая мэта - стварыць філіпінскую версію Walt Disney Co.

Узяўшы старонку ад Disney і аб'яднаўшы свой вопыт у сферы нерухомасці са сродкамі масавай інфармацыі, Вільяр хоча засяродзіць увагу AMBS на адпачынку і забаўках, такіх як тэматычныя паркі. Ён ужо будуе свой першы парк забаў на тэрыторыі плошчай 80 га ў паўднёвых муніцыпалітэтах Лас-Пінас і Паранак, размешчаных на поўдні метро Манілы, недалёка ад галоўнага міжнароднага аэрапорта краіны. Тэматычны парк будзе часткай шматфункцыянальнай нерухомасці, якая таксама будзе мець курорт-казіно, гандлёвы цэнтр і гасцініцу, калі будаўніцтва будзе завершана праз некалькі гадоў. Падрабязнасцяў аб фінансаванні праекта, для якога Вілар шукае партнёраў, пакуль няма. "Партнёрства непазбежна, каб стаць вялікім", - кажа ён. «Мы гатовыя супрацоўнічаць з кім заўгодна, калі гэта мае сэнс».

У найбліжэйшай будучыні ён плануе дадаць казіно, тэлевізійную сетку, тэматычны парк і платную дарогу да сваёй шырокай імперыі нерухомасці і рознічнага гандлю. 

Dнягледзячы на ​​гэтыя новыя праекты, Вільяр кажа, што нерухомасць застанецца яго асноўным бізнесам. Пасля ператварэння Vista Land у найбуйнейшага ў краіне забудоўшчыка зямельных дамоў Villar пераключае ўвагу групы на будаўніцтва высакакласных дамоў і жылых вежаў, на долю якіх прыйшлося менш за 20% ад агульнага аб'ёму продажаў жылля ў 17.4 мільярда песа ў 2021 годзе. Vista Land накіравана на развіццё 62 пасёлкаў, якія складаюцца з шматпавярховых жылых кандамініюмаў, офісных вежаў і камерцыйнай нерухомасці, па ўсіх Філіпінах прыкладна на 1,500 га першакласных зямель у існуючых генеральна планаваных населеных пунктах. Кампанія мае дадатковыя 3,000 га незабудаваных участкаў на ўсім архіпелагу.

Vista Land імкнецца пераўтварыць гэтыя аб'екты ў анклавы сярэдняга класа і высакакласныя жылыя памяшканні цяпер, калі кошты на нерухомасць у краіне выраслі, кажа Вільяр. Каштоўнасць першакласнай нерухомасці ў ключавых дзелавых раёнах Манілы, якая вырасла ўтрая да больш чым 250,000 2021 песа за квадратны метр у 80,000 годзе з прыкладна XNUMX XNUMX песа за два дзесяцігоддзі таму, верагодна, будзе працягваць расці, калі ўрад будуе дарогі і іншыя аб'екты інфраструктуры, заявіў кансультант па нерухомасці Colliers у Можа адзначыць. «Вілар так доўга працуе ў сферы нерухомасці», — кажа Луіс Лімлінган, кіраўнік дырэктар брокерскай кампаніі Regina Capital Development, якая базуецца ў Макаці. «Я хацеў бы думаць, што ў яго правільная стратэгія».

Па меры таго, як Vista Land паварочваецца да гэтых элітных жылых праектаў, Вільяр чакае, што продажы кампаніі застануцца нізкімі. Пасля таго, як у 2019 годзе ён дасягнуў піка ў 42.9 мільярда песа, агульны даход Vista Land знізіўся прыкладна на 30% за апошнія два гады і склаў 29.6 мільярда ў 2021 годзе. Хоць спатрэбіцца час, перш чым лічбы вернуцца да ўзроўню дапандэміі, некаторыя аналітыкі ўжо бачаць рост аднаўлення, прычым продажы браніравання жылля выраслі на 5% да 16.8 мільярда песа ў першым квартале пасля росту на 9% да 58.6 мільярда песа ў 2021 годзе.

Вільяр наракае, што акцыі Vista Land, на яго думку, недаацэненыя. Акцыі гандлююцца прыкладна ў 0.22 раза больш балансавага кошту ў параўнанні з іншымі забудоўшчыкамі сярэдняга звяна, такімі як Megaworld мільярдэра Эндру Тана, які перавышае 0.37 раза, і Robinsons Land магната Лэнса Гоконгвэя з кратным 0.68 раза па стане на сярэдзіну ліпеня.

Імкнучыся павялічыць кошт аб'ектаў Vista Land, Вільяр таксама адважваецца на бізнес платных дарог, з Набыццё на 3.9 мільярда песа долі Ayala Corp. у аўтастрадзе Muntinlupa Cavite Expressway, якую ён імкнецца злучыць з хуткаснай аўтастрадай Cavite Laguna магната Мануэля Пангілінана, каб палепшыць доступ да сваёй уласнасці ў правінцыі Кавітэ на поўдзень ад Манілы. Кампанія Vista Land распрацавала некалькі жылых пасёлкаў у Кавіце, бенефіцыяры многіх інфраструктурных праектаў, якія Віллар адстойваў, калі быў сенатарам.

Vista Land нядаўна пачала прадаваць свой самы раскошны комплекс Lausanne at Crosswinds, калекцыю віл у Тагайтаі, у 70 км на поўдзень ад Манілы.

Відавочна даючы зразумець, што ён не мае намеру сыходзіць на пенсію, ставячы за мэту падваіць колькасць дамоў, пабудаваных яго кампаніямі, да аднаго мільёна за сваё жыццё, Вільяр верыць, што яго дзеці здольныя прасунуць яго бізнес-імперыю далей. «Усе мае дзеці — Паола, Марк і Каміла — валодаюць каштоўнасцямі, навыкамі і, што больш важна, тэмпераментам добрых кіраўнікоў, каб узяць на сябе кіраванне нашай кампаніяй», — кажа ён. «У нейкі момант яны занялі кіруючыя пасады ў кампаніі і ў сваіх галінах. Так што я вельмі ўпэўнены, што яны могуць лёгка выканаць гэтую ролю ".

Сямейная справа

Палітыка на Філіпінах вельмі часта з'яўляецца сямейнай справай, як свет пераканаўся ў майскім абранні прэзідэнтам Фердынанда «Бонбонга» Маркаса-малодшага і віцэ-прэзідэнтам дачкі тагачаснага прэзідэнта Радрыга Дутэртэ. Сям'я бізнесмена-мільярдэра Мануэля Вільяра, якая падтрымлівала Маркаса-малодшага і Сару Дутэртэ, таксама была актыўным гульцом у палітыцы Філіпін.

Вілар узначальваў абедзве палаты Кангрэса Філіпін, перш чым няўдала балатавацца на пасаду прэзідэнта ў 2010 годзе. Цяпер, па яго словах, «у мяне больш няма палітычных амбіцый. Я проста хачу атрымаць асалоду ад ранішняй кавы».

Але яго сям'я застаецца ў палітыцы. Жонка Вільяра Сінція была сенатарам з 2013 года. Іх сын Марк быў толькі што абраны ў Сенат, а дачка Каміла зараз з'яўляецца членам Кангрэса ад роднага акругі сям'і Лас-Пінас, выйграўшы месца, якое займалі яе дзед, абодва бацькі і яе брат Марк праводзіцца. Адзіны член сям'і, які не мае дачынення да выбарчай палітыкі, - першынец Мануэль Паола Вільяр. Ён з'яўляецца прэзідэнтам і генеральным дырэктарам кампаніі Vista Land & Lifescapes, а таксама кіруе прыватнай кампаніяй Prime Asset Ventures, якая займаецца водазабеспячэннем, шырокапалосным доступам у Інтэрнэт і аднаўляльнымі крыніцамі энергіі.

Падчас расследавання ў Сенаце перад прэзідэнцкай кампаніяй 2010 года крытыкі абвінавацілі тагачаснага прэзідэнта Сената Вільяра ў тым, што ён выкарыстоўваў сувязі ў інтарэсах свайго бізнесу, падштурхоўваючы дарожны праект, які звязваў Лас-Пінас з фінансавым цэнтрам Баніфацыа Глабал Сіці на ўскрайку дзелавога раёна Макаці. Вілар адхіліў гэтыя абвінавачванні, заявіўшы, што ўрад рэалізаваў бы праект, каб палегчыць затор на перагружаных вуліцах метро Манілы, нават калі б ён гэтага не прапаноўваў.

На думку Вільяра, спрэчка на дарозе C5 не была галоўнай прычынай таго, што ён прайграў выбары ў 2010 годзе Бенігна Акіна III, які памёр у 2021 годзе. быў паказаны [тэлеканалам] ABS-CBN як святы», — кажа Вільяр. «Я балатаваўся супраць сына святога».

Нягледзячы на ​​тое, што ён адзін з найбагацейшых у краіне, Вільяр сцвярджае, што мог бы быць багацейшым, калі б ніколі не займаўся палітыкай. «Я згубіў шмат часу ў палітыцы, хоць і дасягнуў многага».