Прадаўцы жылля могуць сутыкнуцца з закрыццём акна на сённяшнім усё яшчэ цёплым - але астываючым - рынку нерухомасці.
Нягледзячы на тое, што прадаўцы ўсё яшчэ могуць скарыстацца нізкім запасам, яны таксама павінны ведаць, што інфляцыя, павышэнне працэнтных ставак і ўяўленні аб пераацэненых дамах могуць пазбавіць рынку прадаўцоў паветра.
Ёсць таксама прыкметы таго, што дамы павольна, але няўхільна застаюцца на рынку даўжэй, ствараючы цяжкі выбар для патэнцыйных прадаўцоў: Вы робіце стаўку на тое, што ваш мясцовы рынак застаецца дастаткова запатрабаваным і прыцягвае прапановы па завышаных цэнах, ці вы трымаецеся і чакаеце наступнага вялікага росту?
Не прапусціце
Папераджальныя знакі для прадаўцоў
Абраныя кіраўнікі часта іранізуюць, што ўся палітыка з'яўляецца мясцовай. Гэта дакладна і для нерухомасці.
Запатрабаваныя гарады і раёны заўсёды будуць кідаць выклік шырокім нацыянальным тэндэнцыям. Такія рэчы, як якасныя школы, прыдатнасць для жыцця і доступ да культурных выгод, заўсёды дапамогуць прадаўцам жылля атрымаць лепшыя грошы.
Але нядаўнія лічбы цяжка ігнараваць.
Індэкс попыту Redfin Homebuyer Demand Index — вымярае запыты на тур дамоў і іншыя паслугі па куплі жылля ад агентаў Redfin — вырас на сем пунктаў на працягу апошняга тыдня ліпеня, пры гэтым упершыню больш чым за месяц павялічылася колькасць заявак на куплю іпатэчных крэдытаў. Але Redfin таксама сказаў, што паляпшэнні пакуль не прыводзяць да продажаў.
Арганізацыя заявіла, што незавершаныя продажу знізіліся ў ліпені, а новыя спісы знізіліся на 11%, што з'яўляецца самым вялікім падзеннем з чэрвеня 2020 года.
Нядаўна Fannie Mae прапанавала больш песімістычныя лічбы, чый індэкс настрояў да пакупкі жылля ўпаў да самага нізкага ўзроўню з 2011 года. Fannie Mae сказала, што спажыўцы песімістычна ставяцца да ўмоў пакупкі жылля і што працэнт спажыўцоў, якія лічаць, што гэта добры час для продажу, таксама ўпаў. .
Тым не менш, гэта добры час для продажу
Нягледзячы на тое, што многія апераджальныя індыкатары могуць паказваць на тое, што мы ўступаем у стадыю астуджэння, некаторыя крытычныя фактары робяць зараз добры час для продажу - пры ўмове, што вы гатовыя пералічыць:
Попыт: дамы могуць быць на рынку даўжэй, але попыт застаецца адносна высокім, а запасы жылля застаюцца нізкімі ў параўнанні з папярэднімі гадамі. Некаторыя часткі ЗША застаюцца на тэрыторыі таргоў - у Юце, Вашынгтоне і Фларыдзе па-ранейшаму назіраецца павышэнне кошту на 20% - дзе прадаўцы могуць чакаць прапаноў вышэй за запытаную цану.
Усе наяўныя грошы: калі вы жывяце на рынку з нізкім запасам і колькасць пакупнікоў перавышае колькасць аб'ектаў, прадаўцы могуць разлічваць на заробак - часам літаральна. The рынак усіх грашовых прапаноў зараз вельмі актуальна, што з'яўляецца выдатнай навіной для прадаўцоў, таму што прапановы наяўнымі звычайна паскараюць шлях да закрыцця.
Рост ставак: Хаця крокі Федэральнай рэзервовай сістэмы па павышэнню працэнтных ставак могуць спрацаваць супраць прадаўцоў - больш высокія стаўкі азначаюць большыя штомесячныя іпатэчныя крэдыты - хуткае павышэнне, верагодна, прымусіць некаторых пакупнікоў зафіксаваць стаўкі зараз, перш чым ФРС зробіць наступны крок. The сярэдняя стаўка па фіксаванай іпатэцы на 30 гадоў зараз складае каля 5.35%, што значна вышэй, чым год таму, калі стаўкі вагаліся крыху вышэй за 3%.
Добры час чакаць
Ёсць важкія прычыны для продажу. Але столькі ж іх трэба моцна трымаць.
Ваш уласны план: што адбудзецца, калі ваш дом хутка прадаецца? Ці ёсць у вас план выручкі ад продажу? Ці трэба пачынаць пошукі новага памяшкання?
Ваша новая іпатэка: Калі вы прадаеце, таму што вам патрэбен большы дом, гэты скачок можа быць невыканальным, асабліва калі вы шукаеце ў папулярным раёне ці горадзе. Новая, большая нерухомасць можа праглынуць прыбытак ад толькі што прададзенай нерухомасці і пры гэтым прынесці большы штомесячны плацёж па іпатэцы.
Рост ставак (зноў): тыя самыя павышэнні ставак ФРС могуць, вядома, спрацаваць супраць вас як прадаўца, таму што гэта, хутчэй за ўсё, зменшыць колькасць патэнцыйных пакупнікоў, таму што пакупнікам звычайнай іпатэкі будзе цяжэй дазволіць сабе вашу нерухомасць.
Атрымайце добрую параду
Здзяйсненне буйной здзелкі з нерухомасцю - у якасці пакупніка або прадаўца - пачынаецца з дбайнага самааўдыту. Навошта купляць або прадаваць, і чаму цяпер? Затым аднясіце гэтыя адказы дасведчанаму агенту, які ведае ваш рэгіён.
Агент звычайна з'яўляецца вашым лепшым компасам для таго, што ваш горад ці раён будуць патрабаваць і каштаваць.
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
Калі вашы пенсійныя планы былі сарваны з-за інфляцыі, вось спосаб без стрэсу вярнуцца на шлях
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html