Наступнае павышэнне працэнтнай стаўкі ФРС "можа быць самым вялікім за апошнія дзесяцігоддзі". Такім чынам, мы спыталі 6 прафесіяналаў нерухомасці: што гэта можа зрабіць са стаўкамі па іпатэцы?

Ходзяць чуткі, што Федэральная рэзервовая сістэма можа павысіць стаўкі на 1% на пасяджэнні 26 ліпеня - калі яны спрабуюць спыніць інфляцыю, якая зараз знаходзіцца на максімуме за 40 гадоў. Баррон нядаўна адзначыў, што: «З такой гарачай інфляцыяй наступнае павышэнне стаўкі ФРС можа быць самым вялікім за апошнія дзесяцігоддзі» і мноства іншых крыніц - з CNBC у CBS Навіны — на сустрэчы разважаюць пра павышэнне стаўкі на 1%. Калі ФРС павысіць стаўкі, што гэта можа азначаць для ставак па іпатэцы? (Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.) Мы спыталі ў шасці прафесіяналаў іх думкі.

Першае, што варта адзначыць, гэта тое, што Федэральная рэзервовая сістэма не ўстанаўлівае стаўкі па іпатэцы, і няма прамой залежнасці паміж дзеяннямі цэнтральнага банка і тым, што адбываецца са стаўкамі па іпатэцы. Але «часта кажуць, што іпатэчныя крэдыторы ўкладваюць у прапанаваныя стаўкі па іпатэцы будучае павышэнне ставак ФРС яшчэ да таго, як ФРС аб'явіць аб гэтым», - кажа Джэйкаб Чэнэл, старшы эканаміст LendingTree. «Паколькі інфляцыя такая ж высокая, а эканамічная няўпэўненасць, здаецца, расце як сярод спажыўцоў, так і сярод прадпрыемстваў, некаторыя крэдыторы могуць адчуць ціск, каб павысіць стаўкі», — кажа Channel. Гэта азначае, што стаўкі могуць застацца на цяперашнім узроўні, нават калі ФРС аб'явіць аб большым павышэнні, чым чакалася, кажа ён.

Але калі стаўкі вырастуць, Channel не чакае, што яны вырастуць вышэй за 6%; і ён дадае, што нават калі яны сапраўды вырастуць пасля наступнага аб'явы, ён кажа, што яны могуць упасці зноў неўзабаве пасля гэтага. «Гэта тое, што адбылося пасля павышэння ў мінулым месяцы на 75 базавых пунктаў, калі стаўкі па іпатэцы падскочылі на 50 базісных пунктаў да 5.78%, перш чым у канчатковым выніку астылі да іх цяперашняга ўзроўню каля 5.51%», — кажа Channel. (Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.)

Са свайго боку, Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate, кажа: «Перспектыва таго, што ФРС апярэдзіць павышэнне працэнтных ставак і зробіць больш раней, чым пазней, сапраўды можа дапамагчы ўтрымаць стаўкі па іпатэчных крэдытах ці нават знізіць іх. .” Фактычна, большае павышэнне ставак цяпер азначае меншае іх павышэнне пазней, што азначае, што графік пікавых працэнтных ставак перамяшчаецца ўверх, і канчатковае зніжэнне ставак з-за слабасці эканомікі таксама адбываецца раней, адзначае ён. «Але ўсё гэта залежыць ад таго, нават зыходзячы з таго, што пік інфляцыі наступіць вельмі хутка. Калі не, то ўсе стаўкі здымаюцца», — кажа Макбрайд. 

Шон Робертс, галоўны аперацыйны дырэктар стартапа Orchard, які займаецца продажам дамоў, кажа, што павышэнне на 1% хутчэй за ўсё не акажа істотнага ўплыву на стаўкі па іпатэцы ў бліжэйшай перспектыве. «Стаўкі па іпатэчным крэдытах значна больш карэлююць з прыбытковасцю 10-гадовых казначэйскіх аблігацый ЗША, якая вызначаецца рынкавымі сіламі, а не абумоўлена стаўкай ФРС», — кажа Робертс. (Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.)

Але, са свайго боку, Холдэн Льюіс, эксперт па іпатэцы і жыллю ў NerdWallet, кажа, што, хаця непасрэдным вынікам можа стаць павышэнне ставак па іпатэцы на чвэрць працэнтнага пункта ці менш, пасля пераварвання навін інвестары могуць прыйсці да высновы, што ФРС падвяргаючы эканоміку моцнай рызыцы рэцэсіі. «Страх перад рэцэсіяй можа фактычна прывесці да зніжэння ставак па іпатэцы, і траекторыя іпатэчных ставак залежыць не толькі ад таго, наколькі цэнтральны банк павялічвае стаўку па федэральных фондах, але і ад слоў, якія яны выкарыстоўваюць для тлумачэння дзеянняў», — кажа Люіс. 

Стаўкі па іпатэцы ў значнай ступені залежаць ад будучых чаканняў таго, што адбудзецца, таму павышэнне ФРС такога маштабу ўжо ацэнена на рынку, кажа Кэмеран Фіндлі, галоўны эканаміст AmeriSave Mortgage Corp. Паколькі рынак ужо ўлічыў гэта павышэнне ў іпатэчныя стаўкі, і цалкам зразумела, што стаўкі па іпатэчным крэдытах могуць фактычна ўпасці, калі ФРС не павялічыць стаўкі на ўвесь 1%, Фіндлі кажа: «Будзьце асцярожныя пры выбары крэдытора, колькі часу спатрэбіцца, каб закрыць вашу пазыку. Час на няўстойлівым рынку мае вырашальнае значэнне і можа павялічыць выдаткі на тысячы долараў вашай пазыцы, калі вы не будзеце асцярожныя».

«Калі ФРС павысіць стаўкі на 1% і прагназуе ўпэўненасць, што будучыя павышэнні ставак адбудуцца для працягу барацьбы з інфляцыяй, іпатэчныя стаўкі, хутчэй за ўсё, вырастуць толькі ўмерана, калі ўвогуле вырастуць з таго месца, дзе яны знаходзяцца сёння», — кажа Эйлін Дэркс, кіраўнік аддзела іпатэкі ў Лаўровая дарога.