Павышэнне стаўкі ФРС азначае, што «стаўкі па іпатэцы будуць працягваць расці»: эканаміст

Стаўкі па іпатэцы няўхільна раслі на працягу апошняга года, і з апошнім павышэннем стаўкі Федэральнай рэзервовай сістэмай, па словах аднаго эканаміста, хутчэй за ўсё, запаволення не будзе ў бліжэйшы час.

Рост працэнтных ставак "азначае, што іпатэчныя стаўкі будуць працягваць расці і што мы ўбачым некаторы адкат на рынку жылля", сказала Дана Петэрсан, галоўны эканаміст The Conference Board, у Yahoo Finance Live (відэа вышэй ). "І гэта функцыя, так, вельмі высокіх коштаў, якія ўплываюць на даступнасць, але таксама росту працэнтных ставак".

ФРС паднялі працэнтныя стаўкі на 75 базісных пунктаў у сераду, і цэнтральны банк заявіў, што «чакае, што пастаяннае павелічэнне мэтавага дыяпазону будзе дарэчным».

Стаўкі па іпатэчных крэдытах, тым часам, на ўзроўні 5.4%, у адпаведнасці з Freddie Mac, што больш чым на два працэнтныя пункты вышэй, чым было ў пачатку 2022 года.

ФРС усталёўвае стаўкі, якія банкі выкарыстоўваюць для пазыкі грошай у цэнтральнага банка. Калі працэнтныя стаўкі ФРС павышаюцца, гэта непасрэдна ўплывае на іпатэчныя стаўкі, паколькі крэдыторы, як правіла, таксама павялічваюць працэнтныя плацяжы па крэдытах для пакупнікоў жылля.

Індэкс пакупніцкага настрою Fannie Mae у чэрвені апусціўся да 64.8, што з'яўляецца другім самым нізкім паказчыкам за апошняе дзесяцігоддзе. Паводле апытання, толькі 20% спажыўцоў лічаць, што цяпер добры час для пакупкі жылля.

"Калі мы глядзім на нашы ўласныя паказчыкі даверу, людзі кажуць, што яны адмаўляюцца ад сваіх чаканняў адносна пакупкі жылля", - сказаў Петэрсан.

Што можа азначаць наступны крок ФРС

Для пакупнікоў жылля больш высокія працэнтныя стаўкі звычайна зніжаюць іх пакупніцкую здольнасць.

Незавершаныя продажы дамоў — ​​дамы, якія плануюцца прадаць па кантракце — з'яўляюцца галоўным паказчыкам здароўя рынку жылля. Тая лічба пагрузілася 20% у мінулым месяцы ў параўнанні з чэрвенем 2021 года.

Існуючыя ўладальнікі дамоў з іпатэчнымі крэдытамі з фіксаванай стаўкай не адчуюць такога ж уплыву, як пакупнікі і прадаўцы, калі толькі яны не разглядаюць магчымасць продажу сваіх дамоў у бліжэйшай будучыні. Аднак уладальнікі дамоў з рэгуляванымі стаўкамі па іпатэцы ў будучыні ўбачаць, што іх працэнтныя плацяжы будуць павялічвацца.

Па словах Петэрсана, гэта менавіта тое, што ФРС хоча бачыць на фоне цяперашняй інфляцыйнай абстаноўкі: «заспакаенне ўнутранага попыту», з вялікім кампанентам гэтага жылля.

За апошнія два гады попыт на дамы вырас. Падчас разгару пандэміі каранавіруса працэнтныя стаўкі ўпалі да гістарычнага мінімуму. У той жа час многія пакупнікі жылля пераехалі з вялікіх гарадоў на карысць прыгарадаў і меншых гарадоў.

Скот Ціл, настаўнік гісторыі сярэдняй школы, нясе шыльду "прадаецца" ў рамках сваёй другой працы ў якасці агента па нерухомасці ў Муры, штат Аклахома, 4 красавіка 2018 г. Падтрымлены дзевяцідзённай забастоўкай у Заходняй Вірджыніі, якая прывяло да павышэння зарплаты на пяць працэнтаў, настаўнікі таксама звольніліся з працы ў Аклахоме і Кентукі і пагражаюць зрабіць тое ж самае ў Арызоне. Ціл указаў на заканадаўцаў у якасці крыніцы праблемы, кажучы, што ёсць

Скот Ціл, настаўнік гісторыі сярэдняй школы, носіць шыльду "прадаецца" ў рамках сваёй другой працы агентам па нерухомасці ў Муры, штат Аклахома. (Фота: PAT CARTER/AFP праз Getty Images)

"Тады ў вас ёсць тысячагоддзі", - сказаў Петэрсан. «Ім усім спаўняецца па 40, і яны маюць сем'і, і яны шукаюць наступнага паляпшэння жылля. Усе гэтыя рэчы - попыт, які ФРС хоча знізіць».

Петэрсан чакае, што ФРС яшчэ не скончыла з павышэннем працэнтных ставак, заяўляючы, што цэнтральны банк можа нават перайсці на «абмежавальную тэрыторыю», якая будзе складаць стаўку вышэй за 3% і нават блізка да 4% да пачатку 2023 года.

«Мы лічым, што гэтыя дзеянні, гэтая вельмі агрэсіўная пазіцыя супраць інфляцыі, на самай справе выклічуць рэцэсію, - сказаў Петэрсан, - верагодна, пачатак сапраўднай рэцэсіі, з якой NBER пагадзіцца, верагодна, пачнецца ў чацвёртым квартале гэтага года».

Старшыня ФРС Джэром Паўэл сказаў, што эканоміка яшчэ не увайшоў у рэцэсію падчас сваёй апошняй прэс-канферэнцыі ў сераду. "У эканоміцы занадта шмат сфер, якія працуюць добра", - дадаў Паўэл.

Ітан - пісьменнік Yahoo Finance.

Націсніце тут, каб атрымаць апошнія эканамічныя навіны і эканамічныя паказчыкі, якія дапамогуць вам прыняць рашэнні аб інвеставанні

Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance

Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube

Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html