«Бомба запаволенага дзеяння» — падзенне нерухомасці ў Кітаі паглыбляецца, паколькі цэны на жыллё падаюць 11-ы месяц запар

Калі вас турбуе падзенне цаны, скажам, вашай уласнасці на пляжы ў Фларыдзе, будзьце ўдзячныя, што гэта не Кітай.

Гэты рынак нерухомасці, які спрыяў хуткаму росту Кітая з часоў фінансавага крызісу 2008 года, знаходзіцца ў самым разгары жыллёвага краху, які цяпер зафіксаваў 11^th цэлы месяц падзення коштаў.

Кітай, магчыма, знаходзіцца за паўсвету, але неўзабаве яго праблемы можна будзе адчуць бліжэй да дома. Калі яго праблемы з нерухомасцю перакінуцца на іншыя сектары, гэта можа выбіць з каляіны лакаматыў, які больш за дзесяць гадоў цягнуў за сабой сусветную эканоміку — і такія буйныя амерыканскія кампаніі, як Tesla.

Цэны на новае жыллё ў 70 гарадах, за выключэннем субсідаванага дзяржавай жылля, знізіўся ў ліпені крыху больш чым на 0.1% у параўнанні з чэрвенем, паведамляе Нацыянальнае бюро статыстыкі Кітая.

Для параўнання, S&P CoreLogic Нацыянальнаму індэксу цэн на нерухомасць у ЗША Кейса-Шылера ўсё ж удалося дасягнуць а Прырост у траўні на 1 % у параўнанні з папярэднім месяцам, паводле апошніх даступных даных. Прамысловыя аналітыкі папярэджваюць аб будучай карэкцыі, якая асабліва паўплывае на перагрэтыя рынкі, такія як Осцін.

«Існуе вострая патрэба ў актыўнай палітыцы па ўсёй краіне, каб стымуляваць аднаўленне рынку», - заявіў дзяржаўнаму выданню Ян Юэджын, дырэктар па даследаваннях аналітычнага цэнтра рынку жылля ў Шанхаі. Global Times у панядзелак.

На працягу многіх гадоў Кітай аддаваў перавагу, каб яго грамадзяне інвеставалі ва ўласных чатырох сценах, а не на часта нестабільных фондавых рынках краіны ў Шанхаі і тэхналагічным цэнтры Шэньчжэнь. Улічваючы, што спажыўцы практычна не атрымлівалі працэнтаў па банкаўскіх дэпазітах, а іх грошы падлягаюць строгаму трансгранічнаму кантролю капіталу, у насельніцтва было некалькі іншых месцаў для размяшчэння сваіх расце зберажэнняў, акрамя рынку жылля.

Знішчана 90 мільярдаў долараў

У выніку крэдытнага буму, Goldman Sachs Па вядомых ацэнках у 2019 годзе рынак жылой нерухомасці краіны ацэньваўся ў 52 трыльёны долараў, удвая большы як яго аналаг у Злучаных Штатах.

Аднак напярэдадні чаканага восенню перавыбрання прэзідэнта Сі Цзіньпіна на беспрэцэдэнтны трэці тэрмін хутка выяўляюцца расколіны. Evergrande, кампанія з найбольшай запазычанасцю ў свеце і найбуйнейшы забудоўшчык нерухомасці Кітая, у мінулым годзе не выплаціў свой доўг, а канкурэнты Kaisa Group, Country Garden, Sunac China і Shimao Group таксама знаходзяцца на розных стадыях бедства.

Гісторыя працягваецца

Больш за тое, многія кітайскія інвестары ладзяць а іпатэчны байкот, адмаўляючыся плаціць растэрміноўку за маёмасць, якая, магчыма, ніколі не будзе пабудавана.

Па дадзеных Bloomberg, сектар бачыў прынамсі 90 мільярдаў долараў знішчылі яго акцыі і аблігацыі так як год пачаўся ў выніку крызісу.

Што яшчэ горш, прэзідэнт Сі не адхіліўся ад сваёй палітыкі нулявога распаўсюджвання COVID-XNUMX, увёўшы драконаўскія блакіроўкі, якія не дазваляюць эканоміцы вярнуцца да ранейшага буму. Зусім нядаўна была трапічная турыстычная кропка Санья, свайго роду кітайскія Гаваі пацярпелых ад успышкі, што ўплывае на паездкі на папулярны курорт.

У крок, каб змякчыць сітуацыю, Цэнтральны банк краіны скарочаныя дзве асноўныя працэнтныя стаўкі нечаканым крокам у панядзелак. Іншае пытанне, ці дапаможа гэта стымуляваць попыт у далейшым.

У нядзелю Ганконг штодня South China Morning Post, які належыць кітайскаму гіганту электроннай камерцыі Alibaba, папярэдзіў 50 мільёнаў пустуючых кватэр можа затапіць рынак, назваўшы гэта «бомбай запаволенага дзеяння».

Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com