Продажы жылля ў Таронта ўпалі на 41%; Цэны зніжаюцца чацвёрты месяц

(Bloomberg) — Цэны на жыллё ў Таронта ўпалі чацвёрты месяц запар, а продажы ўпалі, паколькі рост кошту пазыкаў хутка астуджае попыт на нерухомасць у фінансавай сталіцы Канады.

Найбольш чытаецца з Bloomberg

Сярэдняя цана дома ў самым вялікім горадзе краіны ўпала на 3% у чэрвені да 1.14 мільёна канадскіх долараў (каля 875,000 11 долараў) з улікам сезонных папраўак, у выніку чаго агульнае падзенне з лютага склала больш чым XNUMX%, сведчаць дадзеныя, апублікаваныя ў сераду Рэгіянальны савет па нерухомасці Таронта.

За месяц было прададзена менш за 6,500 дамоў, што амаль на 5% менш, чым у папярэднім месяцы, і на 41% ніжэй, чым год таму. Колькасць дамоў, выстаўленых на продаж, рэзка вырасла.

Гэта рэзкае падзенне рынку жылля ў Таронта супала з тым, што Банк Канады распачаў адну з самых агрэсіўных спроб павысіць выдаткі на пазыкі ў гісторыі ўстановы. Каб узяць інфляцыю пад кантроль, губернатар Ціф Маклем з сакавіка павысіў базавую стаўку з 0.25% да 1.5%, і трэйдары робяць стаўку, што на наступным тыдні цэнтральны банк падыме яе да 2.25%.

«На продажы жылля паўплывала як праблема даступнасці, выкліканая павышэннем ставак па іпатэчных крэдытах, так і псіхалагічны эфект, у выніку якога пакупнікі жылля, якія могуць дазволіць сабе больш высокія выдаткі на пазыкі, адкладаюць сваё рашэнне, каб убачыць, да чаго скончацца цэны на жыллё», — Кевін Крыгер, Таронта. Прэзідэнт савета па нерухомасці, гаворыцца ў заяве, якая суправаджае дадзеныя. «Чакаю, што бягучыя рынкавыя ўмовы застануцца на месцы ў больш павольныя летнія месяцы».

Паколькі пакупнікі бягуць з рынку, у той час як новыя спісы працягваюцца хутка, нерухомасць пачынае назапашвацца. Колькасць дамоў, выстаўленых на продаж у Таронта, вырасла на 43% у чэрвені ў параўнанні з тым жа месяцам мінулага года і склала больш за 16,000 XNUMX, у той час як нерухомасць цяпер застаецца на рынку ў сярэднім на сем дзён даўжэй, паказвае справаздача.

Гісторыя працягваецца

Майкл Фонг, брокер у Таронта, сказаў, што ён працуе над здзелкай з сярэдзіны мая, якая плануецца закрыць на наступным тыдні. «Пакупнікі — яны задумаюцца, — сказаў ён, — але як толькі вы растлумачыце ім тонкасці і, магчыма, растлумачыце ім наступствы сыходу, яны ў значнай ступені застануцца на борце і скончаць здзелку». Ён параўнаў рынак жылля з фондавым рынкам: «Вы не заўсёды можаце купіць самую нізкую кропку».

З'яўляючыся эпіцэнтрам нацыянальнага буму жылля, які прывёў да таго, што базавыя цэны выраслі больш чым на 50% за два гады, Таронта і навакольныя яго населеныя пункты таксама апынуліся лідэрамі па шляху зніжэння. Цэны знізіліся спачатку ў паўднёвым Антарыё і да гэтага часу ўпалі далей, чым у іншых рэгіёнах Канады.

Але ў красавіку і траўні таксама пачалі з'яўляцца сціплыя зніжэння коштаў на жыллё ў краіне. Асобная справаздача ў аўторак паказала, што Ванкувер, самы дарагі рынак жылля ў Канадзе, у чэрвені зарэгістраваў падзенне эталонных коштаў на жыллё на 2%.

(Абнаўленні з каментаром ад брокера ў сёмым абзацы)

Самы чытаны з Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP