Калі кошт актыву працягвае расці, страх страціць можа ўзнікнуць і прывесці на рынак больш пакупнікоў.
Нерухомасць - яскравы прыклад. Пасля пандэміі цэны на нерухомасць выраслі па ўсёй краіне. Калі б вы стаялі ў баку, вы маглі б задацца пытаннем, як бы вы маглі дазволіць сабе дом, калі кошты працягваюць расці.
Але кошты не растуць вечна.
Згодна з новай справаздачай брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, сярэдняя цана продажу жылля ў ЗША склала 393,449 10 долараў ЗША за чатырохтыднёвы перыяд, які скончыўся 0.7 ліпеня. Гэта на 19% ніжэй за пікавую цану за чатыры тыдні, якія скончыліся XNUMX чэрвеня.
«Інфляцыя і высокія стаўкі па іпатэцы адкусваюць бюджэты пакупнікоў жылля», - кажа Дэрыл Фэрвезер, галоўны эканаміст Redfin.
Давайце паглядзім, што адбываецца.
Не прапусціце
Павышэнне працэнтных ставак
Інфляцыя не толькі з'ядае бюджэт людзей на пакупкі жылля, яна таксама прывяла да аднаго з асноўных фактараў, якія спрыяюць росту нерухомасці: павышэнню працэнтных ставак.
Каб утаймаваць скачок інфляцыі, ФРС агрэсіўна ўзмацняе жорсткасць. У мінулым месяцы яна павысіла свае базавыя стаўкі на 75 базісных пунктаў, што стала самым вялікім павышэннем стаўкі з 1994 года.
І цяпер, калі агульны ўзровень інфляцыі ў чэрвені перавышае чаканні і складае 9.1%, трэйдары чакаюць, што ФРС зробіць поўны працэнтны крок на пасяджэнні ў канцы гэтага месяца.
Больш высокія працэнтныя стаўкі азначаюць больш высокія выдаткі на пазыкі - гэта не вельмі добрая навіна, калі ў вас ёсць іпатэка. І калі вы плануеце набыць дом, больш высокая стаўка па іпатэцы азначае, што вы не зможаце дазволіць сабе той жа дом, на які разлічвалі раней.
Па дадзеных Фрэдзі Мака, сярэдняя 30-гадовая стаўка па іпатэцы ў ЗША склала 5.51% за тыдзень, які скончыўся 14 ліпеня, што значна павялічылася ў параўнанні з 3.11% у пачатку гэтага года.
Фактычна, ужо назіраецца падзенне заявак на іпатэку.
Згодна з дадзенымі апошняга апытання Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, за тыдзень, які скончыўся 8 ліпеня, колькасць заявак на куплю іпатэчных крэдытаў скарацілася на 18% у параўнанні з мінулым годам.
Ці могуць больш высокія цэны вылечыць высокія цэны?
Магчыма, узыходзячы імпульс знік, але гэта не значыць нерухомасць танная.
У той час як сярэднія цэны продажу жылля знізіліся на 0.7% паслядоўна за чатыры тыдні, якія скончыліся 10 ліпеня, яны ўсё яшчэ выраслі на 12% у гадавым вылічэнні.
Падобная гісторыя з запытанай цаной. Сярэдняя запытаная цана новых дамоў у 397,475 2.8 долараў знізілася на 14% у параўнанні з максімумам за ўвесь час, усталяваным у траўні, але ўсё яшчэ на XNUMX% вышэй у параўнанні з мінулым годам.
У спалучэнні з больш высокімі стаўкамі па іпатэцы пакупнікам жылля спатрэбіцца значна большы бюджэт на пакупку: штомесячны плацёж па іпатэцы на дом з сярэдняй запытанай цаной цяпер складае 2,387 долараў, што на 44% больш, чым 1,663 долары год таму, калі дамы каштавалі танней, а стаўкі па іпатэцы склалі 2.88%.
І паколькі ў людзей няма неабмежаванага бюджэту, больш высокія цэны могуць паўплываць на попыт.
Індэкс попыту пакупнікоў жылля Redfin, які скарэкціраваны на сезон і вымярае запыты на туры дадому і іншыя паслугі па куплі жылля ад агентаў Redfin, знізіўся на 18% у гадавым вылічэнні за тыдзень, які скончыўся 10 ліпеня.
Фэрўэзер чакае, што сітуацыя працягне астываць.
«Нешматлікія людзі могуць дазволіць сабе дамы, якія каштуюць на 50% даражэй, чым усяго два гады таму, у некаторых раёнах, таму дамоў на рынку пачынае назапашвацца», — кажа яна. «Мы чакаем, што гэтае асяроддзе зніжэння канкурэнцыі і зніжэння коштаў на жыллё захаваецца як мінімум на працягу наступных некалькіх месяцаў».
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
У ЗША ўсяго некалькі дзён ад «абсалютнага выбуху» інфляцыі — вось 3 супрацьударныя сектара каб дапамагчы абараніць свой партфель
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html