Хочаце ведаць, куды будуць рухацца цэны на жыллё ў 2023 годзе? Глядзіце іпатэчныя стаўкі

Многія прагнозы чакаюць, што 2023 год стане адмоўным для жылля, але канчатковы кірунак, якім будзе рухацца рынак, будзе вызначацца коштам іпатэкі. У 2022 годзе стаўкі па іпатэчных крэдытах падвоіліся з пачатку года да канца кастрычніка з 3.5% да больш чым 7%. Гэта рэзка павялічыла фактычны кошт валодання домам для многіх амерыканцаў.

Гэта таму, што большасць пакупнікоў фінансуюць куплю дома з дапамогай іпатэкі, і таму кошт іпатэкі вызначае дом, які пакупнік можа сабе дазволіць. Калі іпатэчны крэдыт каштуе ўдвая, то дом, які пакупнік можа сабе дазволіць з камфортам, можа знізіцца прыблізна ўдвая пры іншых роўных умовах.

Выдаткі на 30-гадовую іпатэку ў ЗША, 2022 г

З моманту перавышэння 7% у кастрычніку кошт 30-гадовай іпатэкі крыху знізіўся да 6%. Гэта ў значнай ступені адлюстроўвае змены доўгатэрміновых працэнтных ставак у больш шырокім плане, якія таксама рэзка выраслі ў 2022 годзе, але знізіліся з самых высокіх узроўняў, дасягнутых восенню.

Даступнасць жылля

Тым не менш, нават калі выдаткі на іпатэку ўпалі з пікавых узроўняў, Паводле ацэнак Федэральнага рэзервовага банка Атланты, даступнасць жылля дасягае мінімуму чаго мы не бачылі дзесяцігоддзямі. Часткова гэта з'яўляецца адлюстраваннем больш высокіх выдаткаў на іпатэку, але ў дадатак даступнасць жылля зніжалася ў 2021 годзе яшчэ да таго, як працэнтныя стаўкі выраслі, паколькі цэны на жыллё раслі хутчэй, чым даходы падчас пандэміі і пасля яе наступстваў, выціскаючы патэнцыйных пакупнікоў.

Федэральная рэзервовая сістэма ЗША (ФРС) устанаўлівае кароткатэрміновыя працэнтныя стаўкі, якія, у сваю чаргу, могуць уплываць на доўгатэрміновы кошт запазычанняў. ФРС плануе працягваць павышаць стаўкі ў 2023 годзе. Нягледзячы на ​​тое, што цяперашнія планы ФРС у значнай ступені залежаць ад іпатэчнага рынку, які мае вельмі доўгатэрміновы выгляд, гэта сведчыць аб тым, што іпатэчныя выдаткі могуць заставацца павышанымі на працягу некаторага часу. Фактычна, старшыня ФРС Джэром Паўэл сказаў, што разглядае рынак жылля ў ЗША як «вельмі перагрэты» у мінулым лістападзе. Цэны на жыллё пасля гэтай заявы значна не знізіліся.

Рэгіянальныя тэндэнцыі

Таксама важна памятаць, што жыллё ў ЗША - гэта рэгіянальны рынак. Вымярэнні даступнасці паказваюць, што цэны на жыллё на заходнім узбярэжжы могуць быць адносна менш даступнымі, у той час як у іншых частках краіны, асабліва на Сярэднім Захадзе, даступнасць не з'яўляецца праблемай. Гэта можа паўплываць на цэнавыя тэндэнцыі, і ў цяперашні час на заходнім узбярэжжы ЗША, здаецца, на многіх рынках назіраюцца адносна слабейшыя цэны на жыллё. Сезоннасць таксама ўскладняе карціну: зімовыя месяцы, як правіла, больш павольны перыяд для рынку жылля ў параўнанні з летам, што робіць даныя крыху больш цяжкімі для інтэрпрэтацыі.

Што чакаць

У сувязі з рэзкім ростам кошту іпатэкі ў апошні час і зніжэннем даступнасці цэны на жыллё, верагодна, знізяцца. Гэта тое, што многія прагназуюць і што сучасныя тэндэнцыі мяркуюць, што адбываецца.

Тым не менш, да гэтага часу ў многіх рэгіёнах цэны на жыллё вярнулі толькі некаторыя з нядаўніх гульняў 2022 года і яшчэ не знізіліся ў абсалютным выражэнні ў параўнанні з мінулым годам. 2023 год можа змяніць гэта, калі цяперашняя млявасць на рынку жылля захаваецца.

Аднак верагоднасць рэцэсіі таксама мае значэнне, калі людзі страцяць працу, што, у сваю чаргу, можа паўплываць на рынак жылля. Ёсць некаторыя пазітыўныя навіны, таму што да гэтага часу рынак працы заставаўся больш трывалым, чым большасць чакала. Аднак фон для тэндэнцый цэн на жыллё ў 2023 годзе выглядае адносна негатыўным.