Палац коштам 14.9 мільёна долараў паб'е мясцовы рэкорд у CT

За каменнай сцяной даўжынёй 1,500 футаў у адным з самых багатых раёнаў Канэктыкута схаваны палацавы маёнтак з вялікім пакоем, натхнёным шатландскім замкам. Рэзідэнцыя з цэглы і вапняка, пабудаваная ў 1929 годзе, з'яўляецца самым дарагім домам для продажу ў Новым Ханаане з коштам 14.9 мільёна долараў.

Згодна з аналізам Джонатана Мілера, прэзідэнта ацэнкі нерухомасці і кансалтынгавай фірмы Miller Samuel, кошты ў багатым анклаве, прыкладна ў 40 мілях на паўночны ўсход ад Нью-Ёрка, стабільна растуць. Тым не менш, па дадзеных фірмы па нерухомасці Дугласа Элімана, кошт маёнтка больш чым у сем разоў перавышае сярэднюю цану продажу ў Новым Ханаане ў 1.9 мільёна долараў у другім квартале.

Агент па лістынгу Даніэль Малой з NestSeekers International, сказала CNBC, што наваколле прыцягвае кіраўнікоў высокага ўзроўню, і яна ўпэўненая, што цана продажу маёмасці паб'е рэкорд у мясцовым маштабе. Гэта было ўстаноўлена ў 2014 годзе, калі асабняк плошчай 14,000 52 квадратных футаў на 14.3 акрах быў прададзены за XNUMX мільёна долараў, паводле публічных звестак.

«Гэта жамчужына Новага Ханаана, пабудаваная з высакаякасных матэрыялаў, якія вы не можаце знайсці ў нашы дні, — сказаў Малой, — нічога падобнага няма».

Orchard's End знаходзіцца на меншым участку, чым асабняк, які ўстанавіў цяперашні рэкорд, але забяспечвае больш жылой плошчы. Дбайна дагледжаная ўласнасць займае больш за 6.2 гектара і ўключае ў сябе 25,000 35 квадратных футаў у трох будынках. Рэзідэнцыя можа пахваліцца 12 нумарамі, 16 спальнямі, XNUMX ваннымі пакоямі, басейнам курортнага памеру і адкрытай баскетбольнай пляцоўкай.

Мэлой сказаў CNBC, што маёнтак зведаў змены на працягу дзесяцігоддзяў, калі мінулыя ўладальнікі рабілі значныя мадэрнізацыі і значнае пашырэнне. Галоўная рэзідэнцыя, першапачаткова спраектаваная вядомым архітэктарам Уільямам Табі, павялічылася больш чым у два разы і ў цяперашні час займае 18,000 XNUMX квадратных футаў.

Дом таксама ўключае ў сябе вялікі пакой, натхнёны замкам Дуарт, які знаходзіцца на шатландскім востраве Мал і быў паказаны ў фільме 1999 года "Захоп" з Шонам Конэры і Кэтрын Зэта-Джонс у галоўных ролях.

Прастора мае адкрытыя бэлькі, якія перасякаюць столь вышынёй 35 футаў, падлогі з туніскага мармуру з падагрэвам, вокны са сталёвымі рамамі і антрэсольны балкон.

«Мэр Мехіка набыў маёмасць у 80-х і пабудаваў адну з самых вялікіх каменных сцен без раствора».

Малой сказаў, што мэр пабудаваў каменны бар'ер вакол маёмасці вышынёй 7 футаў і даўжынёй 1,500 футаў для дадатковага ўзроўню прыватнасці і бяспекі.

Зусім нядаўна цяперашнія ўладальнікі маёнтка правялі трохгадовую рэканструкцыю на 6 мільёнаў долараў, якая дадала яшчэ больш жылой плошчы, у тым ліку гасцявы дом з чатырма спальнямі і пераўтварэнне старых конскіх стайняў маёнтка ў дом для карэт плошчай 5,000 квадратных футаў.

Гэтая нядаўна адрамантаваная тэрыторыя ўключае тое, што Мэлой сказаў уладальніку, што называе яе "хлеў" - жаночую версію мужчынскай пячоры.

Так званы хлеў - гэта аздараўленчая зона адпачынку з уласным гарбатным і сокавым барам на сем чалавек.

Хлеў злучаны з гіганцкай студыяй ёгі, трэнажорнай залай і саунай.

Апошні раунд уладальнікаў дапаўненняў таксама паставіў нядаўна пабудаваную кухню, яшчэ большую асноўную спальню і шафу.

Трэці ўзровень таксама прысвечаны дзецям, з вялікай гульнявой пакоем, яшчэ адной трэнажорнай залай і двух'яруснай пакоем для начлегу, дзе спаць шэсць чалавек.

Па словах Мілера, сярэдняя цана квадратнага фута ў раёне дасягнула 546 долараў у другім квартале, павялічыўшыся амаль на 22% у параўнанні з мінулым годам. Прайс-ліст Orchard's End складае крыху менш за 600 долараў за квадратны фут.

Па словах Маллоя, падаткі на нерухомасць, якія ўпершыню з'явіліся на рынку ў пачатку 2022 года і склалі 16.9 мільёна долараў, складаюць каля 86,000 XNUMX долараў у год.