Здаецца, працэнтныя стаўкі і цэны на жыллё выраслі адначасова, каб зрабіць куплю дома яшчэ больш складанай, чым была. Гэта таксама ператварылася ў інвестыцыйныя фонды нерухомасці (REITs), якія сканцэнтраваны на кватэрах, страціўшы вялікую каштоўнасць у 2022 годзе, што, магчыма, робіць іх ідэальнымі здзелкамі для асяроддзя з высокімі стаўкамі, адначасова прапаноўваючы прыбытак праз дывідэнды.
Акрамя таго, па дадзеных аналітычнай кампаніі, кватэрныя REITs у сярэднім зніжаюцца на 20% у параўнанні з актывамі, якія яны трымаюць на сваіх балансах, Зялёная вуліца.
Нядзіўна, што кошт REITs знізіўся, улічваючы, што павелічэнне працэнтных ставак робіць больш дарагім пазыку грошай; з іншага боку, купля кватэр будзе больш складанай, што робіць такія REITs больш каштоўнымі.
У сувязі з гэтым Finbold вызначыў два ўмераныя REITs для пакупкі кватэр, якія трэба пакінуць у вашым спісе назірання.
Даход ад кватэры REIT (NYSE: AIRC)
AIRC - гэта REIT, які кіруецца заснавальнікам, што часта сустракаецца рэдка для сталых кампаній, і AIRC гандлюе па больш нізкіх ацэнках у параўнанні з аналагамі, паколькі перажывае трансфармацыю ўсёй кампаніі. Рост ставак па іпатэчных крэдытах і магутнасць цэнаўтварэння гэтай кватэры REIT павінны дазволіць ёй быць прыбытковай у будучыні.
Сапраўды гэтак жа і ў сваёй апошняй прыбытак дакладу, кампанія абвясціла аб прыбытку ў памеры 181.5 мільёна долараў, што не адпавядае ацэнкам на 4.09 мільёна долараў. Акрамя таго, прыбытак на акцыю склаў $0.57, што адпавядае чаканням, у той час як кіраўніцтва кампаніі павялічыла свой гадавы прагноз па аперацыйных фондах (FFO) да $2.37 і $2.45.
З пачатку года (з пачатку года) акцыі ўпалі больш чым на 24%, у той час як за апошнія некалькі гандлёвых сесій аб'ёмы таргоў былі ніжэйшыя за звычайныя. Агульная тэндэнцыя для акцый адмоўная: зоны падтрымкі, верагодна, сыходзяцца ад $40.97 да $41.23, а зоны супраціву - ад $41.46 да $42.78.
З іншага боку, аналітыкі ацэньваюць акцыі як умераную пакупку, прагназуючы, што сярэдняя цана акцый у наступныя 12 месяцаў можа дасягнуць 49.57 даляра, 20.20% вышэй, чым бягучая гандлёвая цана ў $41.24.
Суполкі AvalonBay (NYSE: AVB)
У іншых месцах шматкватэрныя кватэры часта больш устойлівыя да рэцэсіі, чым REITs, якія прапануюць працяглы тэрмін арэнды, паколькі для шматкватэрных кватэр тэрмін арэнды складае ад аднаго да двух гадоў. AVB з'яўляецца прыбярэжнай элітнай кватэрай REIT, арыентаванай на пашыраюцца рынкі, такія як Тэхас, Фларыда і Паўночная Караліна.
Між тым іх Прыбытак Q1 справаздача паказала, што FFO складае ад 9.38 да 9.78 даляра, што сведчыць аб павелічэнні даходу ад арэнды жылля на 540.4 мільёна долараў, у параўнанні з 498.07 мільёна долараў у першым квартале 1 года. Прыбытак да выплаты працэнтаў, падаткаў, зносу і амартызацыі (EBITDA) склаў 2021 мільёна долараў.
З пачатку года акцыі ўпалі больш чым на 25%, з адмоўнай доўгатэрміновай тэндэнцыяй, магчыма, з меншай валацільнасць коштаў у бліжэйшы час, паколькі павышэнне працэнтнай стаўкі, здаецца, улічваецца ў цане акцый на гэтых узроўнях.
Аналіз графіка паказвае патэнцыйную лінію падтрымкі, сфармаваную каля ўзроўню $189.13, і зону супраціву ў дыяпазоне ад $191.10 да $192.71.
Больш за тое, аналітыкі сыходзяцца ў меркаванні, што акцыі ўмерана купляюцца. Прагнозы сярэдняй цаны на наступныя 12 месяцаў паказваюць, што акцыі дасягнуць $226.56, 19.78% вышэй, чым бягучая гандлёвая цана ў $189.14.
Жыллё з'яўляецца недыскрэцыйным пунктам, гэта значыць, што нават калі ёсць рэцэсія або звальненні, попыт не ўпадзе, як, напрыклад, прадметы раскошы або па жаданні.
Дзве вышэйпералічаныя REITs маюць моцныя балансы, і, хоць некаторыя макраэлементы могуць мець дадатковыя недахопы, скачок цаны можа адбыцца, як толькі эканамічныя перспектывы палепшацца.
Купляйце акцыі зараз з дапамогай Interactive Brokers - самай перадавой інвестыцыйнай платформы
адмова: Змест гэтага сайта не варта разглядаць як парады па інвестыцыях. Інвестыцыі спекулятыўныя. Пры інвеставанні ваш капітал знаходзіцца пад пагрозай.
Крыніца: https://finbold.com/2-moderate-buy-apartment-reits-to-keep-on-a-watchlist/