Калі восенню стаўкі па іпатэцы дасягнулі 7%, іпатэчны брокер з Осціна Аарон Ковач быў трохі напалоханы.
Пасля ашаламляльнага росту продажаў жылля на фоне звышнізкіх працэнтных ставак "рынак проста заціх", - сказаў у інтэрв'ю MarketWatch 32-гадовы хлопец, які працуе ў іпатэчным крэдытаванні шэсць гадоў.
Паколькі спад рынку жылля цягнецца, страх бярэ верх. «Гэта мой першы раз, калі я перажываю спад на рынку нерухомасці, — сказаў Ковач, — 2022 год быў самым страшным годам у маім дарослым і прафесійным жыцці».
«Паўсюль такая ж гісторыя — не толькі з іншымі крэдыторамі, але і з агентамі па нерухомасці», — дадаў ён.
Людзі ў сферы нерухомасці адчуваюць боль, бо пакупнікі застаюцца ў баку, неахвотна купляючы дамы. тым часам, стаўкі цвёрда застаюцца вышэй за 6%.
«Калі вы выдавалі ад чатырох да васьмі крэдытаў у месяц, вам пашанцавала, калі ў вас ёсць адзін ці два прама зараз. Многія людзі, з якімі я размаўляў у індустрыі, у тым ліку і я, думалі: «Ці выйду я?» Ці патрэбна мне другая праца, каб трымаць справы, пакуль рынак зноў не ажывіцца?», — сказаў Ковач.
І стрэс ад падзення кліентаў абцяжарвае яго асабістыя фінансы і псіхічнае здароўе, сказаў Ковач: «Уся гэтая няўпэўненасць, цікава, адкуль возьме мой наступны заробак? Дзе я знайду наступнага пакупніка?»
Жыллёвая прамысловасць "правільнага памеру"
Індустрыя нерухомасці перажывае сур'ёзныя змены па меры ўсплёску ставак, а крэдыторы і брокерскія кампаніі скарачаюць колькасць сваіх супрацоўнікаў, каб скараціць страты.
Па меры росту попыту колькасць работнікаў у іпатэчным крэдытаванні таксама вырасла, як відаць на дыяграме ніжэй:
Іпатэчная індустрыя вырасла на фоне пандэміі, калі стаўкі ўпалі.
Бюро статыстыкі працы
Але калі стаўкі выраслі і пакупнікі адступілі, умовы прымусілі змяніць памер.
Брокерская кампанія па нерухомасці Redfin перажыла два раунды звальненняў, у чэрвені і ў лістападзе, скарачэнне колькасці персаналу на 27%. Компас, іншая брокерская кампанія, таксама звольнены персанал на фоне спаду жылля.
Крэдыторы таксама пацярпелі ад кампаніі Better, якая звольніла 900 супрацоўнікаў праз сустрэчу ў Zoom — Rocket Mortgage, якая прапанавала добраахвотны выкуп 8% сваёй працоўнай сілы. JP Morgan Chase таксама звольнілі сотні супрацоўнікаў у сваім бізнесе крэдытавання жылля. Адзін крэдытор з Тэхаса, First Guaranty Mortgage Corp., падаў заяўку Раздзел 11 банкруцтва ў чэрвені.
Улічваючы падзенне колькасці іпатэчных крэдытаў, сектар павінен скараціць прыкладна ад чвэрці да траціны працоўных месцаў, каб «наладзіць усю індустрыю ў правільным памеры», - сказаў MarketWatch у пачатку гэтага года Майк Франтантоні, галоўны эканаміст Асацыяцыі іпатэчных банкіраў у галіновай групе. Ён таксама напісаў артыкул пра лічбы ў Жнівень.
«Гэта як акулы адчуваюць пах крыві ў вадзе»
Для тых, хто працуе ў іпатэчнай індустрыі, як Ковач, сітуацыя на месцы, мякка кажучы, напружаная.
Знаходзячыся ў Осціне, гарачым пандэмічным рынку нерухомасці, попыт быў высокім на працягу апошніх двух гадоў, паколькі стаўкі па іпатэцы былі на рэкордна нізкім узроўні. У студзені 2022 года Ковач сказаў, што замацаваў іпатэчны крэдыт для пакупніка са стаўкай 2.75% - гэта самая нізкая стаўка ў гэтым годзе, якую ён атрымаў для кліента.
Але ў сярэдзіне лістапада стаўкі падскочылі настолькі, што кліенты не былі задаволеныя: у тым месяцы ён закрыў іпатэчны крэдыт для іншага пакупніка са стаўкай 7.65%.
Нягледзячы на тое, што гэтыя пазычальнікі мелі розныя крэдытныя балы, сумы да аплаты і г.д., такім чынам, яны мелі розныя стаўкі, велізарная розніца паміж імі была чымсьці з рук Ковача.
У гэты момант крэдыторы спрабуюць знайсці бізнес. "Калі ў галіны ёсць пакупнік, які хоча купіць, кожны крэдытор змагаецца за яго і спрабуе пайсці як мага ніжэй", - сказаў Ковач. «Гэта ўсё роўна, што акулы зараз адчуваюць пах крыві ў вадзе».
Ковач, які з'яўляецца брокерам Good Faith Mortgage, і яго жонка, якая таксама працуе ў іпатэчным крэдытаванні, максімальна скарацілі свае хатнія бюджэты, каб заставацца спрытнымі.
Ковач прадаў свой грузавік, які эканоміць яму каля 1,200 долараў у месяц, і скараціў шмат падпісак, такіх як Amazon Prime і Netflix, каб знізіць штомесячныя выдаткі. Ён сказаў, што яму таксама прыйшлося адмяніць некалькі паездак, у тым ліку рэйсы дадому ў Чыкага на дзень нараджэння айчыма і на вяселле лепшага сябра, а таксама ў Мехіка на пахаванне дзядулі яго жонкі.
Акрамя іпатэкі на яго цяперашні дом, ён таксама выплачвае каля 44,000 XNUMX долараў студэнцкай пазыкі.
Ён таксама вывучае розныя спосабы зарабіць грошы, ад таго, каб падзяліцца сваім вопытам у сацыяльных сетках і напісаць блог.
Але гэта цяжка, бо ён самазанятасці і бізнес не працуе. Калі раней ён працаваў у банку, хоць і казаў, што ў яго было менш свабоды, ён, па меншай меры, атрымліваў больш стабільную зарплату і меў медыцынскую дапамогу.
У наш час кліенты расчароўваюцца, бо стаўкі вагаюцца, часам некалькі разоў на дзень, сказаў Ковач.
Да таго часу, калі кліент праходзіць папярэднюю кваліфікацыю для атрымання іпатэчнага крэдыту, шукае дом і вяртаецца да крэдытора праз пару тыдняў, стаўкі вырастуць, і яму трэба будзе паведаміць ім навіны.
«І калі я прадастаўляю новы абноўлены ліст папярэдняй кваліфікацыі, яны кажуць: «Вой, чаму працэнтная стаўка значна вышэйшая?» Гэта амаль як яны думаюць, што мы гуляем у нейкую прынаду, што не так», - сказаў ён.
Канкурыруючы з хатнімі будаўнікамі і здзелкі, якія яны кідаюць пакупнікам жылля была іншая барацьба. Многія будаўнікі прапаноўвалі выкуп стаўкі, прапаноўвалі аплаціць выдаткі на закрыццё, сярод іншых стымулаў, каб заахвоціць пакупнікоў набыць дом.
«Кожны раз, калі я папярэдне зацвярджаю кліента, а потым яны вяртаюцца і даюць мне кантракт, і ён заключаны з будаўніком, я з упэўненасцю на 99% ведаю, што прайграю гэтую здзелку, — сказаў Ковач, — таму што ніякага крэдытора няма магчымасці можа канкурыраваць з тым, што яны прапануюць».
Нягледзячы на тое, што 2022 год быў «страшным» для Ковака, ён спадзяецца, што 2023 год прынясе яму лепшы стан, калі яго сям'я будзе змагацца з капрызамі іпатэчных ставак.
«Мы не ведаем, што чакае нас у будучыні... мы проста затаілі дыханне ўвесь год, - сказаў Ковач, - таму што ў галіны так шмат нявызначанасці, што прывяло да нявызначанасці ў нашых асабістых фінансах».
Калі вы займаецеся жыллёвай індустрыяй і хочаце падзяліцца сваёй гісторыяй, звярніцеся да рэпарцёра MarketWatch па пытаннях жыллёвага будаўніцтва Арці Свамінатана па адрасе [электронная пошта абаронена]
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- жыллё-запаволенне-перавернутая-фінансавая-бяспека-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo