Новы аналіз паказаў, што каля 270,000 XNUMX пакупнікоў жылля, якія набылі жытло падчас гарачага рынку жылля ў гэтым годзе, ужо павінны больш, чым каштуе іх дом.
Сярод 450,000 60 падводных пазычальнікаў у трэцім квартале амаль 2022% мелі іпатэку, атрыманую ў першыя дзевяць месяцаў XNUMX года, чорны рыцар знойдзены. Гэта прыкладна 1 з 12 дамоў, набытых у 2022 годзе ў іпатэку, або 8%. Амаль у 40% дамоў, набытых у гэтым годзе, застаецца менш за 10% уласнага капіталу.
Лічбы адлюстроўваюць чарговыя наступствы хуткага росту ставак па іпатэчных крэдытах у гэтым годзе, якія аказалі ціск на кошт жылля, рост коштаў на жыллё астывае рэкорднымі тэмпамі месяц за месяцам.
«Нягледзячы на тое, што карэкцыя коштаў на жыллё запаволілася, яна па-ранейшаму выкрывае значны ачаг рызыкі ўласнага капіталу», - заявіў у навінах Бэн Грабоске, прэзідэнт Black Knight data and analytics. «Не памыляйцеся: адмоўныя стаўкі ўласнага капіталу працягваюць быць значна ніжэйшымі за сярэднія гістарычныя паказчыкі, але ўзнікла відавочнае раздваенне рызыкі паміж іпатэчнымі дамамі, набытымі адносна нядаўна, і тымі, што былі набыты ў пачатку або да пандэміі».
Больш за ўсё пацярпелі сем'і з нізкімі даходамі
Пазычальнікі з крэдытамі на пакупку пры падтрымцы Федэральнага жыллёвага ўпраўлення (FHA) або па справах ветэранаў (VA), хутчэй за ўсё, спаўзлі пад ваду, адзначаецца ў справаздачы. Яны больш папулярныя сярод тых, хто купляе ўпершыню і з нізкім даходам.
Тыя, хто мае пазыкі FHA, сутыкнуліся з самымі вялікімі праблемамі ўласнага капіталу, выявіў Black Knight: больш за 25% людзей з пазыкамі FHA апынуліся пад вадой. Акрамя таго, каля 80% мелі менш за 10% акцый у сваіх дамах.
Дэфолт па датэрміновых плацяжах (EDP) — пазыкі, пратэрмінаваныя на працягу шасці месяцаў з моманту ўзнікнення — таксама расце ў розных відах прадуктаў у апошнія месяцы, прычым найбольшы рост сярод пазычальнікаў FHA за апошні год. Па стане на кастрычнік стаўкі EDP для крэдытаў FHA былі На 150% вышэй за ўзровень 2013-2018 гг, і на 25% вышэй за сярэднія паказчыкі пачатку 2000 года, гаворыцца ў справаздачы.
У адрозненне ад гэтага, датэрміновыя выплаты па змаўчанні сярод тых, хто мае адпаведныя крэдыты, былі больш чым на 70% ніжэй узроўняў пачатку 2000 года, а крэдыты VA былі менш чым удвая менш таго парога.
«Такія пазыкі [FHA] абапіраюцца на рост кошту жылля і выплаты асноўнага доўгу з цягам часу, каб паступова палепшыць сваю пазіцыю ў капітале», — сказаў Грабоске. «Гэта... на жаль, патэнцыйна ўразлівая кагорта, за якой мы будзем працягваць уважліва сачыць у бліжэйшыя месяцы».
Нядаўнія пакупнікі падвяргаюцца большай рызыцы
Чорны рыцар выявіў, што большасць людзей, якія падвяргаюцца рызыцы таго, што іх крэдыты прападуць у ваду, былі тыя, хто купляў жыллё, калі цэны на жыллё былі самымі высокімі. Прынамсі 10% пакупак у чэрвені - калі цэны на жыллё дасягнулі піка ў 438,000 30 долараў - былі таемнымі, прычым больш за 10% мелі менш за XNUMX% капіталу.
Хоць дамоў цэны астылі за апошнія сем месяцаў, і цяпер цэны ўпалі на 3.2% ад максімуму чэрвеня, карэкціроўкі коштаў было недастаткова, каб палегчыць праблемы даступнасці пакупнікоў жылля.
"У свеце працэнтных ставак 6.5% і вышэй даступнасць застаецца небяспечна блізкай да 35-гадовага мінімуму", - сказаў Грабоске. «Рызыкі сярод ранейшых пакупак практычна не існуе, улічваючы вялікія падушкі ўласнага капіталу, на якіх сядзяць гэтыя іпатэчныя трымальнікі. Нядаўнія пакупнікі жылля таксама ідуць не так добра».
Больш высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах могуць таксама абмяжоўваць тэмпы карэкцыі коштаў, сказаў Грабоске, з-за яго дэмаршавання на прыток запасаў і наступнага тупіка на дзейнасць па продажы жылля. Аб'ём новых дамоў, выстаўленых на продаж, быў на 19% ніжэйшы за сярэдні паказчык за 2017-2019 гады, што з'яўляецца самым вялікім дэфіцытам за апошнія шэсць гадоў, за выключэннем сакавіка і красавіка 2020 года падчас блакаванняў, выкліканых пандэміяй.
Згодна са справаздачай, цяперашняму рынку не хапае больш чым паўмільёна спісаў таго, што лічыцца нармальным па гістарычных паказчыках.
«Дадайце эфекты тыповай сезоннасці, і можна чакаць значна больш рэзкай карэкцыі коштаў, чым мы перажылі да гэтага часу», — сказаў Грабоске. «Але бясконцы дэфіцыт запасаў служыў процівагай гэтым іншым фактарам».
Габрыэла з'яўляецца рэпарцёрам па асабістых фінансах у Yahoo Money. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.
Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance
Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html