Гандлёвыя цэнтры і стрыптыз-цэнтры прыходзяць у заняпад на працягу многіх гадоў. Колькі пустых месцаў вы бачылі ў мясцовым гандлёвым цэнтры ў апошні раз? Ці бачылі вы ў апошні час якія-небудзь новыя гандлёвыя цэнтры або стрыптыз-цэнтры? На галоўных вуліцах Амерыкі на працягу доўгага перыяду часу таксама пуставалі вітрыны. З-за блакіроўкі пандэміі і прастаты пакупак у інтэрнэце гібель звычайнага рознічнага гандлю паскорылася.
Акрамя таго, з-за нядаўніх абмежаванняў, звязаных з COVID, людзі прызвычаіліся працаваць выдалена. Выдатна рабіць сваю працу з хатняга офіса, кухоннага стала, побач з басейнам або на палубе з выглядам на акіян. Кампаніі, якія не прапануюць дыстанцыйнага або гібрыднага працаўладкавання, адчуваюць цяжкасці з запаўненнем вакансій і ўтрыманнем добрых супрацоўнікаў. Памятаючы пра ўсё гэта, усё большая колькасць прадбачлівых інвестараў сумняваецца ў мэтазгоднасці ўкладання сваіх грошай у камерцыйную нерухомасць, такую як гандлёвыя і офісныя будынкі, непасрэдна або ў інвестыцыйныя фонды нерухомасці (REITs).
Альтэрнатывы звычайным гандлёвым і офісным будынкам
Ёсць альтэрнатывы інвестыцыям у гандлёвыя і офісныя будынкі. Па ўсёй краіне адкрываюцца новыя шматкватэрныя жылыя комплексы. Кошт дамоў для адной сям'і так рэзка ўзрос за апошнія некалькі гадоў - асабліва на некаторых рынках - што сярэднія людзі сярэдняга класа могуць дазволіць сабе толькі арэнду. Патрэба ў арэндзе нерухомасці, здаецца, толькі расце і расце.
Для інвестараў таксама адкрываюцца магчымасці скарыстацца пашыранымі патрэбамі ў ахове здароўя, асабліва ў сувязі са старэннем пакалення Baby-Boom. Паўсюль з'яўляюцца новыя бальніцы, медыцынскія клінікі і дамы дапамогі. Паводле ацэнак, да 2050 года 15 мільёнаў пажылых людзей будуць мець патрэбу ў доўгатэрміновым доглядзе.
Але цяпер у гэтым ёсць неабходнасць. У сярэднім пацыенты, якія паступаюць у рэабілітацыйныя ўстановы доўгатэрміновага догляду, будуць знаходзіцца ў іх на працягу 270 дзён, пакуль не паправяцца і не паедуць дадому. Тыя, хто ў канцы жыцця трапляе ў ізалятары доўгатэрміновага догляду, звычайна знаходзяцца там у сярэднім 835 дзён, перш чым сысці з жыцця. Патрэба ў такіх памяшканнях вельмі вялікая.
Бягучыя праблемы з медыцынскімі ўласцівасцямі
На жаль, мала хто можа дазволіць сабе выдаткі на працяглае знаходжанне ў дамах састарэлых або ўстановах па догляду за памяццю, таму яны залежаць ад Medicare і Medicaid. Але гэтыя дзяржаўныя праграмы за апошнія некалькі гадоў зніжаюць узровень кампенсацыі. Медыцынскія работнікі таксама пакідаюць поле з-за нізкіх заробкаў. Некалькі штатаў прызналі праблему нізкай заработнай платы і ўвялі абавязковыя больш высокія заробкі. У адказ на такія цяжкасці, калі яны могуць сабе гэта дазволіць, многія пажылыя людзі застаюцца па месцы жыхарства або ў жылых дамах даўжэй, чым у мінулым, перш чым адправіцца ў дом састарэлых. Асабісты догляд на даму, цэнтры харчавання для састарэлых і дзённы догляд за дарослымі дапамаглі заняць слабіну.
REITs аховы здароўя, якія могуць прынесці карысць інвестарам
Патрэба ў медыцынскіх установах будзе толькі ўзрастаць па меры старэння нашага насельніцтва і ўсё большай колькасці пажылых людзей патрэбна дапамога для здароўя і жыцця. Гэта прапануе магчымасць для інвестараў REIT, якія жадаюць атрымаць долю ў медыцынскіх аб'ектах, але не жадаюць галаўных боляў, якія часта спалучаюцца з таварыствамі з абмежаванай адказнасцю або іншымі формамі інвеставання ў нерухомасць, якія патрабуюць вялікіх грашовых выдаткаў.
Вэб-сайт Нацыянальнай асацыяцыі інвестыцыйных фондаў у нерухомасць — Nareit — дзеліцца інфармацыяй 15 REITs аховы здароўя. З гэтых 15 толькі тры паказваюць станоўчую агульную прыбытковасць за мінулы год, хаця ёсць чатыры, якія паказваюць станоўчую прыбытковасць за больш працяглы перыяд часу. 3 REITs, якія паказваюць станоўчую прыбытковасць за апошнія 12 месяцаў Кампанія LTC Properties, Inc., Кампанія Omega Healthcare Investors, Inc. і Кампанія National Health Investors, Inc.
4 REITs, якія дэманструюць станоўчую прыбытковасць на працягу больш працяглых перыядаў часу, якія варта разгледзець больш падрабязна ў іншым артыкуле. Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Кампанія Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Кампанія Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) І Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Такім чынам, давайце паглядзім на тры REITs аховы здароўя, якія паказалі станоўчую агульную прыбытковасць за апошнія 12 месяцаў:
Кампанія LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Кошт закрыцця 25 лістапада 2022 г.: $38.65. 52-тыднёвы дыяпазон цэн: $31.36-$45.49.
Агульная прыбытковасць LTC Properties за апошнія 12 месяцаў склала 24.16%. Бягучая дывідэнтная прыбытковасць гэтага REIT складае 6%, пры сярэдняй дывідэнтнай прыбытковасці за 5 гадоў 5.71%. Балансавы кошт складае $19.83 за акцыю, а бягучы каэфіцыент кампаніі складае 6.59. З каэфіцыентам выплат AFFO 86%, здаецца, гэта салідная кампанія, якая зможа прапаноўваць стабільныя дывідэнды на працягу многіх гадоў наперад.
LTC Properties інвестуе ў жыллё для пажылых людзей і іншыя віды медыцынскіх устаноў. Яе партфель збалансаваны тым, што 50% прыпадае на жыллё для састарэлых, а астатнія 50% - на кваліфікаваныя сястрынскія ўстановы. LTC Properties мае 181 інвестыцыю ў 27 розных штатах. Ён працуе з 29 рознымі аперацыйнымі партнёрамі.
Кампанія Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: Ага) Кошт закрыцця 25 лістапада 2022 г.: $30.70. 52-тыднёвы дыяпазон цэн: $24.81-$33.71.
Агульная прыбытковасць Omega Healthcare Investors за апошнія 16.46 месяцаў склала 12%. Яго бягучая дывідэнтных прыбытковасць складае 8.8%, пры сярэднім за пяць гадоў 8.16%. Балансавы кошт складае 15.98 даляра за акцыю з бягучым каэфіцыентам 2.57. Каэфіцыент выплаты AFFO - гэта тое, што некаторыя лічаць высокім - 96.1%, але Omega гістарычна ўдавалася падтрымліваць свае дывідэнды з адносна высокім каэфіцыентам выплат.
Omega Healthcare Investors засяроджвае свае інвестыцыі на доўгатэрміновую ахову здароўя, у прыватнасці, у кваліфікаваных медсясцёр і паслугі па догляду за людзьмі. Партфелем Omega кіруюць некалькі медыцынскіх кампаній як у Злучаных Штатах, так і ў Вялікабрытаніі.
Кампанія National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Кошт закрыцця 28 кастрычніка 2022 г.: $54.76. 52-тыднёвы дыяпазон коштаў: $50.22-$67.16.
Нацыянальныя інвестары ў здароўе маюць здаровую дывідэнтную прыбытковасць 6.5%, пры сярэднім за пяць гадоў 6.01%. Балансавы кошт складае $31.18 за акцыю, а бягучы каэфіцыент - 2.78. Каэфіцыент выплат AFFO складае каля 81%, што даволі адпавядае гістарычнаму каэфіцыенту выплат кампаніі.
Нацыянальныя інвестары ў здароўе, здаецца, найбольш разнастайныя з трох, на якіх мы засяроджваемся, калі справа даходзіць да тыпаў нерухомасці, у якія кампанія інвесціруе. Нацыянальныя інвестары ў здароўе звяртаюць увагу на незалежнае і сацыяльнае жыццё, а таксама на сродкі для захавання памяці. Ён таксама інвесціруе ў суполкі пенсіянераў, дамы састарэлых, медыцынскія офісныя будынкі і спецыяльныя бальніцы.
REITs з'яўляюцца адным з найбольш няправільна зразуметых варыянтаў інвестыцый, таму інвестарам цяжка выявіць неверагодныя магчымасці, пакуль не позна. Унутраная група даследаванняў нерухомасці Benzinga ўпарта працавала над выяўленнем найвялікшых магчымасцей на сучасным рынку, да якіх вы можаце атрымаць бясплатны доступ, зарэгістраваўшыся на Штотыднёвая справаздача Benzinga аб REIT.
Глядзіце больш пра альтэрнатыўныя інвестыцыі ад Benzinga
Праглядзіце пасіўныя магчымасці інвестыцый у нерухомасць з Праверка прапановы нерухомасці Benzinga.
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html