3 рынкі, на якіх жыллё больш даступнае, чым у сярэднім па гісторыі

У апошнія гады цэны на жыллё рэзка ўзраслі, і CoreLogic у сваім апошнім дакладзе паказала, што ў красавіку 20.9 года цэны на жыллё выраслі на 2022% у гадавым вылічэнні, што стала 123-м месяцам росту коштаў. Працэнтныя стаўкі па іпатэцы таксама растуць, і некаторыя прафесіяналы кажуць, што мы ўбачым больш (вы можаце ўбачыць самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць тут.) Са свайго боку, пастаўшчык іпатэчных тэхналогій і дадзеных Black Knight зрабіў выснову ў нядаўнім дакладзе: «Цяпер жыллё знаходзіцца ў межах рэкордна нізкай даступнасці, якая назіралася на піку рынку ў 2006 годзе».

Гэтыя праблемы даступнасці, без сумневу, прымусілі многіх пакупнікоў жылля задумацца: як я магу дазволіць сабе дом у сваім родным горадзе? Для многіх адказ такі: нельга. Але мы паглыбіліся ў дадзеныя Black Knight, каб знайсці сталічныя раёны, дзе даступнасць жылля на самай справе цяпер большая, чым гэта было заснавана на сярэдніх гістарычных дадзеных.

Ёсць толькі тры рынкі са 100, якія цяпер больш даступныя для жыхароў, чым яны былі ў сярэднім у 1995-2003 гг.: Чыкага; Макален, штат Тэхас; і Дэ-Мойн. (Кампанія вымярае даступнасць жылля, выкарыстоўваючы каэфіцыент аплаты да даходу, які разглядае долю сярэдняга даходу раёна, неабходнага для штомесячнай выплаты асноўнага доўгу і працэнтаў пры куплі жылля па сярэдняй цане, выкарыстоўваючы зніжэнне на 20%, 30 -гадовая фіксаваная іпатэка.) 

Black Knight таксама разгледзеў раёны, дзе суадносіны плацяжоў і даходаў было самым нізкім, што сведчыць аб тым, што жыллё адносна даступнае для жыхароў. Вось вынікі:

10 самых даступных буйных рынкаў жылля

Горад	Суадносіны аплаты і даходу
Milwaukee, WI	24.5%
Луісвілля, Кентукі	23.9%
Пітсбург, штат Пэнсыльванія	23.3%
Чыкага, Ілінойс	23.3%
Рочэстэр, Нью-Ёрк	23.2%
Кліўленд, Агаё	22.8%
Цынцынаці, штат Агаё	22.8%
Канзас-Сіці, Місуры	22.4%
Detroit, MI	22.1%
Сэнт-Луіс, Місуры	21.4%

Жыллё ў такіх раёнах, як Сэнт-Луіс, Цынцынаці, Чыкага і Луісвіл, мае тэндэнцыю быць больш даступным збольшага таму, што гэтыя рынкі працуюць больш на мясцовым узроўні, кажа галоўны эканаміст Realtor.com Даніэль Хэйл. «На рынках Ілінойса, у прыватнасці, шмат мясцовых пакупнікоў жылля, у адрозненне ад прыцягнення пакупнікоў жылля з-за мяжы», - кажа Хэйл. (Вы можаце ўбачыць самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць на тут.)

Вы заўважыце вялікую розніцу паміж суадносінамі плацяжоў і даходаў у найбольш і найменш даступных раёнах метро. «Пакуль разрыў у даступнасці застаецца вялікім паміж самымі дарагімі і самымі таннымі рынкамі», - кажа аналітык Bankrate Джэф Астроўскі. «З боку прапановы, прыбярэжныя рынкі маюць геаграфічныя абмежаванні на зямлі пад забудову ў параўнанні з унутранымі гарадамі, дзе забудова прыгарадаў можа працягваць распаўсюджвацца. Самыя дарагія рынкі таксама маюць тэндэнцыю ўводзіць больш жорсткія правілы для новага будаўніцтва, чым менш дарагія раёны метро», - кажа Астроўскі.

10 з найменш даступных буйных рынкаў жылля

«Нават у параўнанні з даходамі жыллё ў гэтых вялікіх гарадах дарагое. Гэта прынамсі збольшага таму, што гэтыя раёны з'яўляюцца пажаданымі і прыцягваюць не толькі пакупнікоў жылля, але і інвестараў і пакупнікоў другога жылля, якія шукаюць працу, культуру і кэш, якія прапануюць гэтыя гарады. Пакупнікі гатовыя плаціць прэмію, каб быць у гэтых раёнах», - кажа Хэйл.

Больш за тое, «на любым з рынкаў з найменш даступным жыллём назіраецца моцны рост насельніцтва і, такім чынам, павышаны попыт на жыллё, у той час як на рынкі Сярэдняга Захаду не было столькі людзей, якія пераязджалі, што дапамагае трымаць дамы адносна даступнымі», - кажа эканаміст Zillow Ніколь Башо .