Нягледзячы на тое, што апошнім часам з'явілася больш пазітыўных навін аб інфляцыі, страхі наступнай рэцэсіі працягваюцца.
Тэхналагічныя кампаніі, такія як Кампанія Meta Platforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. і Microsoft Corp. звальняюць тысячы рабочых. Федэральная рэзервовая сістэма толькі што апублікавала справаздачу, якая паказвае рэзкі рост запазычанасці амерыканскіх хатніх гаспадарак. Новы і ўжо існуючы рынкі жылля знаходзяцца ў тупіку, іпатэчныя стаўкі каля 6.5%.
Рэцэсіі, як і інфляцыя, могуць нанесці рэальную шкоду інвестыцыйным фондам нерухомасці (REIT), паколькі арандатары перастаюць плаціць арэнду або памяшканне вызваляецца. І калі REITs губляюць прыбытак і фонды ад аперацый (FFO) зніжаюцца, часам магчыма скарачэнне дывідэндаў.
Але многія REIT выжываюць у горшым выпадку і здолеюць адаптавацца падчас любога эканамічнага цыклу, не скарачаючы дывідэндаў. Вось тры REITs з розных падгалін, якія, зыходзячы з іх гісторыі дывідэндаў, прыбыткаў і іншых фактараў, павінны перажыць скарачэнне дывідэндаў нават праз моцную рэцэсію:
Федэральны інвестыцыйны фонд у нерухомасць (NYSE: FRT) - дыверсіфікаваная REIT, якая базуецца ў штаце Мэрыленд і валодае 105 гандлёвымі цэнтрамі і офісамі, а таксама 3,400 жылымі адзінкамі. Federal Realty Investment Trust, член S&P 500, працуе з 1962 года і з'яўляецца адным з найстарэйшых REIT на Уол-стрыт.
Federal Realty Investment Trust трымае рэкорд REIT па штогадовым павелічэнні дывідэндаў за 55 гадоў і працягваецца. Нядаўна яна павялічыла свае квартальныя дывідэнды з $1.07 да $1.08, а гадавы дывідэнд у $4.32 дае 4%. Дывідэнды добра пакрываюцца гадавым FFO у памеры 6.28 даляра, а прыбытак за трэці квартал перасягнуў чаканні.
Карацей кажучы, Federal Realty Investment Trust можа стаць самым надзейным пастаўшчыком дывідэндаў ва ўсім свеце акцый REIT.
Кампанія Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) - гэта жылы REIT у Сан-Матэа, штат Каліфорнія, які валодае і кіруе 62,000 253 кватэрамі ў 1971 населеных пунктах, а таксама некаторымі гандлёвымі плошчамі на васьмі рынках Заходняга ўзбярэжжа. Essex Property Trust быў заснаваны ў 1994 годзе і арганізаваў першаснае публічнае размяшчэнне акцый (IPO) у XNUMX годзе.
Essex Property Trust мае рэкорд павелічэння дывідэндаў 28 гадоў запар, што робіць яго дывідэндным арыстакратам S&P 500. Згодна з яго вэб-сайтам, гэта быў адзіны REIT, які павялічыў свае дывідэнды падчас рэцэсіі ў 2010 годзе.
У трэцім квартале Essex Property Trust павялічыў Core FFO на 18.3% у параўнанні з трэцім кварталам 2021 года. Форвардны FFO у 14.48 даляра лёгка пакрывае гадавы дывідэнд у 8.80 даляра і дае 4.1%. Гэта значна вышэй за сярэдні паказчык за пяць гадоў у 2.94%, таму Essex Property Trust з'яўляецца не толькі вельмі надзейным пастаўшчыком дывідэндаў, але і ў параўнанні з 52-тыднёвым максімумам у 363.36 даляра, гэта магло б быць выгаднай здзелкай пры нядаўняй цане ў 212.18 даляра.
Universal Health Realty Income Trust (NYSE: УВТ) з'яўляецца REIT аховы здароўя, якая базуецца ў Пенсільваніі, якая валодае і кіруе медыцынскімі ўстановамі, такімі як бальніцы неадкладнай дапамогі і рэабілітацыі, медыцынскія офісныя будынкі, асобныя аддзяленні неадкладнай дапамогі і дзіцячыя цэнтры. Universal Health Realty Trust мае 71 нерухомасць у 20 штатах. Каля 60% яго аб'ектаў складаюць лячэбныя карпусы і клінікі.
На працягу 36 гадоў запар Universal Health Realty Income Trust выплачвае штоквартальныя дывідэнды. Гадавы дывідэнд у памеры 2.84 даляра складае 5.6% і з 2017 года павялічваўся дзевяць разоў без скарачэння.
Нягледзячы на зніжэнне FFO ў трэцім квартале на 0.60 даляра за акцыю ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, форвардны гадавы FFO ў 3.57 даляра па-ранейшаму пакрывае выплату дывідэндаў з запасам.
Яшчэ адзін станоўчы момант - старшыня Universal Health Realty Income Trust нядаўна набыў больш акцый. Улічваючы гэта, а таксама гісторыю дывідэндаў і ахоп, інвестары ў акцыі могуць спаць спакойна, ведаючы, што гэтыя дывідэнды могуць быць бяспечнымі нават ва ўмовах рэцэсіі.
REITs з'яўляюцца адным з найбольш няправільна зразуметых варыянтаў інвестыцый, таму інвестарам цяжка выявіць неверагодныя магчымасці, пакуль не позна. Унутраная група даследаванняў нерухомасці Benzinga ўпарта працавала над выяўленнем найвялікшых магчымасцей на сучасным рынку, да якіх вы можаце атрымаць бясплатны доступ, зарэгістраваўшыся на Штотыднёвая справаздача Benzinga аб REIT.
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html