Калі вы адчуваеце 1-2 удары інфляцыі і рэцэсіі, як гэта было ў 2022 годзе, інвестары пачынаюць губляць веру ў здольнасць гандлёвых цэнтраў і рэгіянальных гандлёвых цэнтраў квітнець ў неспрыяльных умовах. У выніку цэны на рознічныя акцыі моцна пацярпелі ў апошнія месяцы. Аналітыкі былі вымушаныя знізіць свае мэтавыя цэны, аднак іх мэты росту ад бягучых узроўняў застаюцца высокімі. Вось тры рознічныя REIT, якія аналітыкі нядаўна назвалі найбольш патэнцыяльнымі для росту:
RPT Realty (NYSE: RPT) - REIT, якая базуецца ў Нью-Ёрку і валодае, кіруе і кіруе 57 гандлёвымі цэнтрамі пад адкрытым небам у 16 штатах, у асноўным на паўночным усходзе ЗША. RPT Realty мае 93.3% агульнай запаўняльнасці ў сваім партфелі крам. Апошнія два гады гэты паказчык быў даволі стабільным.
52-тыднёвы дыяпазон RPT складае ад 7.51 да 14.99 долараў, але з лістапада мінулага года акцыі ўпалі на 42%. У цяперашні час акцыі знаходзяцца каля самага мінімуму за 52 тыдні.
Прыбытак у 2-м квартале 2022 года знізіўся, але прыбытак на акцыю (EPS) вырас у параўнанні з папярэднім кварталам. RPT Realty выплачвае 0.52 даляра гадавых дывідэндаў, што складае крыху больш за 6%.
Рэйманд Джэймс аналітык Р. Дж. Міліган нядаўна захаваў рэйтынг Outperform на RPT, адначасова знізіўшы мэтавую цану да 13 долараў з 15 долараў. Пры нядаўняй цане ў $7.55 гэта стварае велізарны патэнцыял росту ў 72%.
Федэральныя інвестыцыі ў нерухомасць (NYSE: FRT) - яшчэ адзін рознічны REIT, які базуецца ў Паўночнай Бэтэсдзе, штат Мэрыленд. Federal Realty Investment была створана ў 1962 годзе і з'яўляецца членам S&P 500. REIT валодае і кіруе 105 рознічнымі крамамі ў прадуктовых гандлёвых цэнтрах і шматфункцыянальных гандлёвых цэнтрах.
Federal Realty ганарыцца тым, што мае самы працяглы рэкорд штогадовага павелічэння стаўкі дывідэндаў сярод REITs ЗША. 52-тыднёвы дыяпазон цэн ад 86.50 да 140.51 даляра. Гэтак жа, як RPT Realty, у цяперашні час ён знаходзіцца каля свайго 52-тыднёвага мінімуму і, здаецца, знаходзіцца ў сур'ёзным сыходным трэндзе.
Аднак Міліган працягвае бачыць каштоўнасць акцый. Ён таксама захаваў моцную пакупку на федэральную нерухомасць, нават знізіўшы мэтавую цану са 140 да 130 долараў. Такім чынам, зыходзячы з нядаўняй цаны ў 88 долараў, аналітык лічыць, што Federal Realty зараз мае патэнцыял росту ў 47.7%. Гэта шмат чаго кампенсаваць, але з яго даўняй гісторыяй, гадавым дывідэндам у 4.32 даляра і прыбытковасцю 4.7%, гэты REIT можа стаць доўгатэрміновым пераможцам. Аднак інвестары могуць спачатку захацець убачыць некаторую цэнавую стабільнасць.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) з'яўляецца адным з найбуйнейшых і найбольш вядомых рознічных REITs. Сайман валодае і кіруе гандлёвымі цэнтрамі і галоўнымі гандлёвымі цэнтрамі ў 37 штатах і Пуэрта-Рыка. Ён таксама валодае нерухомасцю ў Азіі, Канадзе і Еўропе. Кампанія REIT, якая базуецца ў Індыянапалісе, з'яўляецца членам S&P 100.
Акцыі Simon Property Group значна ўпалі ў выніку абвалу рынку ў 2020 г., выкліканага COVID-19, знізіўшыся са 128 долараў у студзені да менш чым 37 долараў да канца сакавіка. Інвестары, якія захавалі курс, былі ўзнагароджаны, калі да лістапада 161 года SPG аднавіўся да 2021 долара. Аднак з таго часу акцыі зноў патаннелі з-за інфляцыі і праблем з рэцэсіяй. Акцыі дасягаюць новых мінімумаў за год.
Незалежна ад таго, Рычард Хіл Morgan Stanley нядаўна захаваў сваю пазіцыю "Залішняя вага" на Simon, пры гэтым крыху знізіўшы мэтавую цану са 133 да 131 долара. Гэта азначае патэнцыйны рост прыкладна на 51% у параўнанні з нядаўняй цаной Саймана ў 86.75 долараў. Улічваючы гісторыю аднаўлення REIT і гадавы дывідэнд у памеры 7.00 долараў ЗША, які дае 7.5%, кампанія Simon Property Group магла б быць значнай здзелкай на гэтым узроўні.
Ад'езд: Гэты малавядомы REIT стварыў двухзначныя гадавыя прыбыткі за апошнія пяць гадоў
Майце на ўвазе, што меркаванні аналітыкаў не заўсёды правільныя, і лепшыя аналітыкі маюць рацыю толькі ў палове выпадкаў. Таму інвестары павінны праяўляць уласную належную абачлівасць пры прыняцці рашэння аб тым, якія акцыі купляць, і проста выкарыстоўваць мэтавыя цэны ў якасці арыентыру.
Апошнія звесткі аб прыватным рынку нерухомасці:
Прыехаў дамоў пашырыла свае прапановы, уключыўшы акцыі ў кароткатэрміновую арэнду нерухомасці з мінімальнымі інвестыцыямі ў 100 долараў. Платформа ўжо прафінансавала больш за 160 арэндаў для адной сям'і на суму больш за 60 мільёнаў долараў.
Флагманскі фонд нерухомасці праз Збор сродкаў павялічыўся на 7.3% з пачатку года і толькі што дадаў у свой партфель новую суполку па арэндзе дамоў у Чарльстане, Паўднёвая Кароліна.
Знайдзіце больш навін, інфармацыі і прапаноў на Альтэрнатыўныя інвестыцыі Benzinga
Малюнак на Вінтажны тон на Shutterstock
Пабачыць больш ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html