Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі інвестыцыйных фондаў у нерухомасць (Nareit), на фондавым рынку гандлююцца больш за 200 публічных фондаў інвестыцый у нерухомасць (REIT) у 13 сектарах.
З вялікай колькасцю REITs на выбар звычайнаму інвестару можа быць даволі складана прыняць рашэнне аб тым, у якія з іх інвеставаць.
Многія выбаршчыкі акцый шукаюць высокую дывідэнтную прыбытковасць, але гэтыя REIT часам могуць быць дывідэнтнымі пасткамі, асабліва калі высокая прыбытковасць з'яўляецца вынікам нізкай прадукцыйнасці. Калі кампанія скарачае дывідэнды і кошт акцый упадзе на 15% і больш, якую карысць для інвестара прынясе такая высокая прыбытковасць?
Даследаванне асноў REIT, такіх як сродкі ад аперацый (FFO), чысты аперацыйны прыбытак (NOI) і паток даходаў, таксама важна. Моцныя фундаментальныя паказчыкі - гэта добра, але многія REITs з выдатнымі фундаментальнымі паказчыкамі па-ранейшаму страцілі 20% або больш сваіх коштаў у 2022 годзе.
Але як наконт адноснай сілы, як паказваюць апошнія цэнавыя паказчыкі і імпульс?
З надыходам новага года Уол-стрыт імкнецца да пэўных сектараў REIT, якія былі разгромлены ў 2022 годзе і застаюцца нялюбымі. Тры з гэтых сектараў - іпатэка, офіс і ахова здароўя - перасягнулі ўсе іншыя REITs даволі зручна за апошнія пяць гандлёвых дзён. REITs для офісаў і аховы здароўя таксама былі прыбытковымі за апошнія чатыры тыдні.
Паглядзіце на некаторыя з самых эфектыўных іпатэчных REIT (mREIT) за апошнія пяць гандлёвых дзён. Гэты сектар сапраўды гарыць.
Кампанія Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) вырас на 12.35%.
Іпатэчны інвестыцыйны фонд PennyMac (NYSE: ПМТ) вырас на 8.94%.
Кампанія Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) вырас на 8.6%.
Кампанія AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: МИТТ) вырас на 8.57%.
Многія іншыя mREIT таксама выраслі прыкладна на 3-6% за апошнія пяць дзён.
Апошнія прапановы ад Benzinga's Скрынінг інвестыцый у нерухомасць
Два іншых сектара REIT таксама на дадзены момант гарачыя. Не лічачы mREIT, восем з 12 найбольш эфектыўных REIT (акцыі ад 5 долараў) за апошнія пяць дзён адносяцца да офісных або медыцынскіх REIT:
Офіс REITs:
Даходны фонд Office Properties (NASDAQ: OPI) вырас на 9.2%.
Кампанія Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) вырас на 2.19%.
Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: ДПМ) знізіўся на 0.98%.
Кампанія Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) знізіўся на 2.03%.
REITs аховы здароўя:
Кампанія Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) вырас на 3.02%.
Кампанія Ventas Inc. (NYSE: VTR) вырас на 2.63%.
Кампанія Welltower Inc. (NYSE: ДОБРА) вырас на 2.37%.
Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) вырас на 1.05%.
За чатыры тыдні, хоць mREITs не паказалі сябе добра, у шасці з васьмі офісных або медыцынскіх REITs за гэты час цэны выраслі ў дыяпазоне ад 1.72% для Healthpeak Properties да 3.59% для Ventas. Толькі Piedmont Office Realty Trust (мінус 0.54%) і Highwoods Properties (мінус 1.29%) панеслі страты.
Як гэта можа быць? Хіба mREITs не ненавідзяць павышэнне працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмы, таму што рост ставак знішчае спрэды паміж запазычаннямі і пазыкамі? Хіба офісныя работнікі не павінны быць перажыткам мінулага, і ці не прывядзе рэцэсія ў 2023 г. да далейшага знішчэння ўзроўню запаўняльнасці офісных REIT? А як наконт усіх тых аператараў аховы здароўя, якія змагаюцца з больш высокімі выдаткамі і хісткімі фінансамі пасля пандэміі COVID-2020 у 19 годзе?
Магчыма, усё гэта ўжо ўлічана ў цяперашні кошт акцый. Chimera Investment знізіўся на 58% за апошнія 52 тыдні. За гэты перыяд даходы Office Properties Income Trust знізіліся на 43%, а Healthpeak Properties - на 28%.
Дасведчаныя інвестары, магчыма, зазіраюць у будучыню, адчуваючы, што фундаментальныя паказчыкі і дывідэнтных прыбытковасць гэтых сектараў чакаюць лепшыя часы.
Спекуляцыі ў сродках масавай інфармацыі або ў чатах разгараюцца. Але прадукцыйнасць - гэта галоўнае, і зараз Street, здаецца, пераводзіць грошы ў іпатэчныя, офісныя і медыцынскія REITs.
Нягледзячы на тое, што пяць дзён ці нават чатыры тыдні эфектыўнасці не з'яўляюцца дастатковай прычынай для выбару акцый, інвестарам было б разумна даследаваць і працягваць назіраць за гэтымі трыма сектарамі на прадмет магчымых адскокаў у 2023 годзе.
Даведайцеся больш аб нерухомасці ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2023 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html