4 прагнозы рынку жылля на 2022 год ад эканамістаў і прафесіяналаў нерухомасці

Прагноз 1: можа быць менш канкурэнцыі для дамоў па больш высокім цэнах

Стаўкі па іпатэцы растуць: стаўкі па іпатэцы на 30 гадоў з фіксаванай стаўкай у гэтым месяцы дасягнулі 5%, упершыню гэта адбылося з 2011 года, і прафесіяналы кажуць, што яны могуць працягваць расці. «Большасць пакупнікоў засноўваюць свой цэнавы дыяпазон ад таго, колькі яны могуць дазволіць сабе кожны месяц, а плацяжы па іпатэцы растуць для дадзенага памеру пазыкі па меры росту ставак. У выніку павышэнне ставак па іпатэцы азначае, што пакупнікам жылля давядзецца карэктаваць свае чаканні і пачынаць пакупкі ў больш нізкіх цэнавых дыяпазонах. Мы можам убачыць меншую канкурэнцыю для дамоў з даражэйшымі коштамі і больш канкурэнцыі за дамы з больш нізкімі коштамі», - кажа Холдэн Льюіс, эксперт па дамах і іпатэцы ў Nerdwallet.

Прагноз 2: Рост ставак па іпатэцы можа прымусіць некаторых пакупнікоў сысці з рынку

«Многія пакупнікі будуць выцесненыя з рынку з-за шкоды даступнасці ад росту працэнтных ставак», - кажа Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR). «Павышэнне коштаў на жыллё на 15% і працэнтныя стаўкі цяпер да 5% павялічылі абавязацельствы па штомесячным плацяжы па іпатэцы ... [што], безумоўна, значна вышэй, чым рост даходаў людзей і вышэй, чым інфляцыя спажывецкіх цэн». (Вы можаце знайсці самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць тут.)

Прагноз 3: Цэны на жыллё будуць расці, але рост некалькі запаволіцца

«Кожная буйная фірма па нерухомасці з агульнадаступным прагнозам, у тым ліку CoreLogic і Fannie Mae, прагназуе, што цэны на жыллё будуць яшчэ вышэй у бліжэйшы год», Стан паведамілі на гэтым тыдні. Але добрай навіной для пакупнікоў з'яўляецца тое, што рост коштаў на жыллё можа некалькі запаволіцца ў 2022 годзе, кажуць прафесіяналы. Zillow кажа, што гадавы рост кошту жылля «працягне паскарацца на працягу вясны, дасягнуўшы піка ў 22% у траўні, а затым паступова запаволіцца да 17.8% да лютага 2023 года». Ніколь Башо, эканаміст Zillow, тлумачыць: «Пазней у гэтым годзе мы ўбачым запаволенне росту цэн з-за спаду попыту, паколькі дастатковая колькасць пакупнікоў дасягнула столі даступнасці паміж ростам коштаў і стаўкамі па іпатэцы».

Тым не менш, не чакайце, што гэта ў бліжэйшы час стане рынкам прадаўцоў, кажуць прафесіяналы. «Рэзкае павышэнне ставак па іпатэцы выштурхвае з рынку ўсё больш пакупнікоў жылля, але, падобна, гэта таксама перашкаджае некаторым уладальнікам жылля прадаваць. Паколькі попыт і прапанова зніжаюцца, рынак наўрад ці перавернецца з рынку прадаўца на рынак пакупніка ў бліжэйшы час», - галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэйрвезер сказаў ў заяве.

Прагноз 4: некаторыя супрацоўнікі могуць сутыкнуцца з цяжкімі рашэннямі аб вяртанні на працу асабіста, і гэта можа паўплываць на іх выбар жылля

"Магчыма, у красавіку назіраецца больш шырокае паляпшэнне спажывецкай актыўнасці, у тым ліку больш паездак, паколькі абмежаванні пандэміі згасаюць, і мы пераходзім да новага нармальнага жыцця. У той час як кампаніі вяртаюцца ў офісную абстаноўку і спрабуюць прымусіць работнікаў вярнуцца ў кабінкі і да перапоўненых паездак, павышэнне заработнай платы, якое не адпавядала кошту газу, абеду, адзення і дзіцячых садкоў, прывядзе да патрабаванняў да гнуткасці. Поспех выдаленай працы за апошнія два гады не толькі перавызначыў культуру занятасці і чаканні, але і даў амерыканцам магчымасць шукаць больш даступнае жыллё далей ад дарагіх цэнтраў горада», — кажа Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com. Цалкам магчыма, што некаторым людзям, якія думалі, што ім не прыйдзецца вяртацца на працу асабіста, насамрэч давядзецца, а гэта азначае, што мы маглі бачыць, як людзі пераязджаюць з больш сельскіх дамоў, якія яны набылі ў разгар пандэміі, назад у больш гарадскія раёны.