5 эканамістаў і прафесіяналаў у сферы нерухомасці прагназуюць рынак жылля гэтым летам

Больш аб'явы атрымліваюць зніжэнне коштаў

Дадзеныя з сайта аб'ектаў нерухомасці Refin, апублікаваныя ў траўні, паказалі, што амаль кожны пяты прадавец жылля знізіў сваю цану, самы высокі паказчык з кастрычніка 2019 года. А эканаміст Zillow Ніколь Башо кажа, што пачынаюць з'яўляцца слабыя прыкметы таго, што рынак аднаўляецца. «Доля аб'яваў са зніжэннем коштаў расце, што, магчыма, сведчыць аб тым, што прадаўцы не могуць быць такімі амбіцыйнымі ў сваёй цэнавай стратэгіі, як у апошнія месяцы. Інвентарызацыя таксама працягвае расці, хоць яна ўсё яшчэ значна ніжэйшая за нормы да пандэміі ", - кажа Башо. 

Рост коштаў на жыллё хутка пачне запавольвацца, але гэта можа адбыцца не так хутка, як хацелася б пакупнікам, якія спадзяюцца купіць гэтым летам

У сезон мы знаходзімся ў кропцы года, калі, як правіла, назіраем пік коштаў на жыллё, кажа Даніэль Хейл, галоўны эканаміст Realtor.com. «Для гэтага існуе мноства прычын, у тым ліку той факт, што многія дамы, якія прадаюцца і прадаюцца ў гэты час года, больш буйныя, сямейныя», - кажа Хэйл. Больш за тое, па яе словах, у той час як цэны на лістынгу паказалі паскарэнне або больш хуткія тэмпы росту, у апошнія тыдні адпускныя цэны бачылі стабільнасць або невялікае паслабленне. «Гэта сведчыць аб тым, што цэны на жыллё могуць быць крыху паваротнымі, калі на гарызонце чакаецца павольны рост», - кажа Хэйл. 

У сваю чаргу, Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate, кажа: «Рынак некалькі астыне, бо большая колькасць патэнцыйных пакупнікоў жылля была ацэнена ростам коштаў на жыллё і высокімі стаўкамі па іпатэцы, але нават умераны ўзровень попыту ўсё роўна будзе перавышаць ультранізкі ўзровень прапановы. Тэмп падаражэння жылля будзе ўмераным, але дамы па-ранейшаму будуць прадавацца значна даражэй, чым шэсьць ці 12 месяцаў таму, нават калі прадаўцы не атрымаюць цану на месяц, якую яны цяпер просяць».

І Башо таксама лічыць, што рост коштаў пачне запавольвацца, але пакуль не. «Домы прадаюцца так хутка, як і калі-небудзь, толькі праз сем дзён для звычайнага дома, і амаль палова дамоў прадаюцца па цане вышэй за іх цэны», - кажа Башо.

Вы можаце ўбачыць самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць тут.

Падрыхтуйцеся да змяненняў у інвентарызацыі

Башо кажа, што больш збалансаваны рынак, хутчэй за ўсё, не за гарамі, паколькі рост выдаткаў можа ўтрымаць дастаткова патэнцыйных пакупнікоў у баку, што дазволіць запасам пачаць даганяць попыт. Са свайго боку, Стыў Райх, галоўны аперацыйны дырэктар кампаніі Finance of America Mortgage, кажа, што сезоннасць вызначана ўваходзіць у гульню, паколькі вясна і пачатак лета, як правіла, з'яўляюцца лепшымі вокнамі для сем'яў, якія жадаюць атрымаць большы дом або пераехаць, таму што дзеці не наведваюць школу. . «У выніку на рынак можа з'явіцца больш запасаў», - кажа Райх.

Тым не менш, пакупнікі, якія жадаюць пабудаваць новы будаўнічы дом, могуць сустрэць праблему, кажа Райх: «Патэнцыял працяглай інфляцыі і павелічэння коштаў па ўсіх напрамках, хутчэй за ўсё, выйдзе на больш высокія выдаткі на новае будаўніцтва і зробіць больш дарагім вывядзенне новых будынкаў на рынак , што яшчэ больш ускладняе забеспячэнне жыллём», - кажа Райх.

Попыт пакупнікоў памякчэў

Як нядаўна паведамляў MarketWatch, у красавіку аб'ёмы продажаў жылля ў чаканні ўпалі шосты месяц запар дзякуючы высокім цэнам на жыллё і іпатэчным стаўкам. І Redfin паведаміў, што пошук у Google «дама на продаж» за тыдзень, які скончыўся 21 мая, знізіўся на 13% у параўнанні з годам раней. «Цяпер, калі рынак спрабуе ўладкавацца на больш высокіх узроўнях, попыт пакупнікоў паступова змякчаўся, калі спажыўцы ацэньваюць, як выглядае іх даступнасць. І пакупнікі, і прадаўцы адышлі ў бок, каб убачыць, дзе асядае пыл, што даволі часта бывае ў перыяды высокай валацільнасць і нявызначанасці. Гэта, безумоўна, момант чакання і пагляду», - кажа Роберт Хек, віцэ-прэзідэнт па іпатэцы на онлайн-рынку іпатэчнага крэдыту Morty.