Шмат інвестыцыйных фондаў нерухомасці (REITs) выплачваюць дывідэнды, але некаторыя з іх маюць значна большую прыбытковасць, чым астатнія. REITs распрацаваны, каб прывабіць інвестараў, арыентаваных на прыбытак, а не тых, хто зацікаўлены галоўным чынам у росце. Часам гэтыя тыпы інвестыцый забяспечваюць і тое, і другое, але вялікія дывідэнды звычайна з'яўляюцца галоўнай прывабнасцю.
REITs арганізаваны для выплаты большай часткі свайго падаткаабкладаемага даходу інвестарам у выглядзе дывідэндаў. Паколькі яны часта могуць павышаць арэндную плату за маёмасць, якая належыць, у многіх ёсць сродкі, каб не адставаць ад інфляцыі, а часам і перамагчы яе. Адваротным бокам з'яўляецца тое, што калі інфляцыя змяншаецца, дывідэнды могуць скараціцца, а цэны ўпасці.
5 REITs з больш высокай дывідэнтнай даходнасцю, чым большасць
Ганна Капітал (NYSE: НЛЯ) мае каласальны выхад 14.86% але таксама з'яўляецца адным з самых рызыкоўных тыпаў REITs: a іпатэчны REIT.
Іпатэчныя REIT атрымліваюць прыбытак, выкарыстоўваючы кароткатэрміновыя крэдыты з нізкімі працэнтнымі стаўкамі для фінансавання доўгатэрміновых іпатэчных крэдытаў па больш высокай стаўцы. Гэтая сістэма працуе добра, пакуль рост працэнтных ставак не выцісне іх маржу.
Annaly была адной з лепшых у кіраванні неад'емнымі рызыкамі, звязанымі з гэтай бізнес-мадэллю, але пакуль невядома, ці была кампанія гатовая да хуткіх тэмпаў нядаўняга павышэння ставак ФРС.
Global Medical REIT (NYSE: GMRE) цяпер мае a 7.76% дывідэнтных даходнасць. Згодна з вэб-сайтам, кампанія нацэлена на «аб'екты, якімі кіруюць прыбытковыя сістэмы аховы здароўя або групы лекараў, якія знаходзяцца на пярэднім краі аказання неабходнай дапамогі ў сваіх суполках».
FFO кампаніі на акцыю павялічыўся амаль на 52% за мінулы год і павялічыў агульны FFO амаль на 66% за апошнія тры гады. Каэфіцыент выплат FFO REIT знаходзіцца на самым высокім узроўні і складае 91.3%, але ўсё яшчэ ў межах дыяпазону, які яму ўдавалася падтрымліваць на працягу апошніх некалькіх гадоў.
Іпатэчны інвестыцыйны фонд Penny Mac (NYSE: ПМТ) плаціць інвестарам a 13.83% дывідэнтных даходнасць па бягучай цане. Гэта яшчэ адзін іпатэчны REIT, які ў асноўным інвесціруе ў жыллёвыя іпатэчныя крэдыты і звязаныя з іпатэкай актывы.
З чацвёртага квартала 47 года REIT захоўвае сваю цяперашнюю стаўку дывідэндаў у 2020 цэнтаў на акцыю, але зніжэнне даходаў і прыбытку на акцыю можа азначаць, што не за гарамі скарачэнне дывідэндаў.
Аналітыкі па-ранейшаму настроены аптымістычна, праўда, з кансенсусам Мэта цэны у памеры 18.25 долараў ЗША, што складае прырост цаны на 40%.
Карпарацыя Ready Capital (NYSE: RC) у цяперашні час мае a 14.2% дывідэнтных даходнасць і нядаўні Мэта цэны ад Рэйманда Джэймса ў памеры 17 долараў за акцыю, што складае чаканы прыбытак у 45%. Ready Capital - яшчэ адзін іпатэчны REIT, аднак ён у асноўным інвесціруе ў камерцыйныя крэдыты малога і сярэдняга памеру. Большасць крэдытаў мае плаваючую стаўку, што значна зніжае рызыку павышэння працэнтных ставак.
Кампанія павялічыла свой даход больш чым на 30% у мінулым годзе і нядаўна завяршыла зліццё з Mosaic Real Estate Credit коштам 542 мільёны долараў.
П. Кэры (NYSE: WPC) мае дывідэнтных прыбытковасць 5.22% і заставаўся адным з найбольш устойлівых REIT праз нядаўні распродаж рынку. Кампанія з'яўляецца адным з найбуйнейшых REITs у чыстай арэндзе, якая спецыялізуецца на набыцці крытычна важнай нерухомасці для аднаго арандатара ў Паўночнай Амерыцы і Еўропе.
Доля FFO REIT вырасла на 18.1% за мінулы год і на 40.7% за апошнія тры гады. Ён таксама мае адзін з самых добра пакрытых дывідэндаў з усіх REITs з высокімі дывідэндамі з каэфіцыентам выплат FFO 77.2%.
У другім квартале гэтага года два аналітыкі ініцыявалі рэйтынг "Купіць" для WP Carey, апошні з якіх даў Мэта цэны ад $ 87.
Bottom Line
Дасягненне больш высокай, чым звычайна, даходнасці стварае рызыку для інвестараў, паколькі шырокія эканамічныя змены могуць паўплываць на сітуацыі, якія прыносяць прыбытак. У сувязі з чаканнем больш высокіх працэнтных ставак, калі ФРС змагаецца з ростам інфляцыі, пільны аналіз кожнага тыпу REIT будзе мець вырашальнае значэнне для пошуку прыбытковых вынікаў.
Іншы варыянт
Публічна торгуемыя REITs - не адзіны варыянт для дадання пасіўных інвестыцый у нерухомасць у ваш партфель. Многія інвестары аддаюць перавагу стабільнасці неторгуемые REITs, Такія, як гэты з дывідэнтных прыбытковасцю 8.4%..
Іншыя інвестары аддаюць перавагу большаму патэнцыялу росту з прыватным капіталам нерухомасці краўдфандынг або сіндыкацыя. Вы нават можаце праглядаць бягучыя прапановы з усіх вядучых платформаў і сіндыкатараў Скрыначка прапаноў Бензінга.
Фота Андрэй Яланскі на Shutterstock
Пабачыць больш ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/5-reits-massive-dividend-yields-155532745.html