7 эканамістаў і спецыялістаў па нерухомасці пра тое, чаго чакаць на рынку жылля гэтай вясной

Прагноз 1: Стаўкі па іпатэчным крэдытах - гэта падстаноўны знак

«Пакупнікі, якія сядзелі ў баку, верагодна, былі заахвочаны стаўкамі па іпатэцы, якія ўпалі з больш чым 7% у лістападзе да прыкладна 6% у пачатку лютага. Але ў той час як многія чакаюць, што стаўкі ўпадуць у гэтым годзе, стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка выраслі ў пачатку лютага, паказаўшы, што ніхто не можа разлічваць на паслядоўную траекторыю зніжэння ставак у гэтым годзе. Калі стаўкі вырастуць у сакавіку, пакупнікі могуць адступіць адразу, бо многія прадаўцы плануюць выставіць свае дамы», — кажа Джэф Такер, старшы эканаміст Zillow. Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.

Са свайго боку, Надзя Евангелу, старшы эканаміст NAR і дырэктар аддзела даследаванняў нерухомасці, кажа: «Пры прагнозах, што стаўкі па іпатэцы стабілізуюцца ніжэй за 6% у другой палове года, больш амерыканцаў, хутчэй за ўсё, стануць домаўладальнікамі, што павысіць узровень уласнасці на жыллё».

А Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвым і іпатэчным крэдытаванні NerdWallet, кажа: «Самымі вялікімі падзеямі месяца будуць апублікаванне індэкса спажывецкіх цэн 14 сакавіка і паседжанне ФРС па грашова-крэдытнай палітыцы, якое завершыцца 22 сакавіка. Калі ўзровень інфляцыі не знізіцца значна замарудзіцца, ФРС захавае сваю агрэсіўную пазіцыю, і гэта можа падштурхнуць стаўкі па іпатэцы да росту і цэны на жыллё да зніжэння. Але калі інфляцыя астыне, ціск у бок павышэння ставак па іпатэцы аслабне». Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.

Прагноз 2: Цэны застануцца адносна стабільнымі

Набліжаючыся да сакавіка і афіцыйнага пачатку вясны, эксперты мяркуюць, што цэны цалкам верагодна стабілізуюцца. «Мы па-ранейшаму назіраем валацільнасць рынку, паколькі працэнтныя стаўкі працягваюць расці, але я думаю, што цэны застануцца блізкімі да стабільных, паколькі нам усё яшчэ не хапае запасаў», — кажа Аарон Кірман, заснавальнік AKG Christie's International Real Estate.

Джэйкаб Канал, старшы эканаміст LendingTree, адзначае, што: «Цэны, верагодна, застануцца больш-менш блізкімі да таго, што яны былі ў сакавіку. Не ўсе рынкі нерухомасці паводзяць сябе аднолькава, таму будзе некаторая зменлівасць цэнавага руху ў залежнасці ад таго, дзе чалавек жыве або хоча купіць, тым не менш, большасці амерыканцаў не варта чакаць якіх-небудзь рэзкіх змяненняў цэн у бліжэйшая будучыня». 

Тым не менш, мы можам заўважыць, што цэны крыху вырастуць: «Зніжэнне коштаў выраўноўваецца, паколькі кошт жылля ў ЗША ўпала ўсяго на 0.1% са снежня па студзень і застаецца на 6.2% штогод. Запасы па-ранейшаму нізкія, што падлівае алею ў агонь і робіць рынак больш канкурэнтаздольным, паколькі пакупнікі канкуруюць за абмежаваныя варыянты, таму я чакаю, што гэта хоць трохі падштурхне цэны ў сакавіку», — кажа Такер.

Прагноз 3: больш людзей будуць шукаць пакупкі

Надышоў сезон для пакупнікоў, каб пачаць паляванне на дом. «Чакаецца, што трафік пакупнікоў павялічыцца ў сакавіку, як заўсёды ў гэты час года, і больш прадаўцоў выкладуць свае дамы, чым у студзені ці лютым», — кажа Такер. Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.

Прагноз 4: Праблемай застанецца інвентарызацыя жылля

«Вялікая колькасць уладальнікаў дамоў рэфінансавалі за апошнія пару гадоў па гістарычна нізкіх працэнтных стаўках і адмовіліся ад іх і абмянялі іх на стаўкі, якія знаходзяцца на адлегласці ад 7%, што азначае, што людзі выбіраюць застацца, калі ў іх няма крайняй неабходнасці. Уладальнікі дамоў літаральна хаваюцца на месцы, спадзеючыся, што стаўкі знізяцца, а іншыя ўладальнікі дамоў знізяць цэны, каб яны маглі дазволіць сабе тое, што хочуць. Праблема ў тым, што ўсе робяць гэта адначасова, выклікаючы супрацьстаянне па версіі нерухомасці. Калі мы не ўбачым зніжэння ставак, мы ўбачым, што гэтая тэндэнцыя захаваецца ў сакавіку», - кажа Дэйв Спірс, генеральны менеджэр брокерскай кампаніі Houwzer, брокерскай фірмы па нерухомасці і іпатэцы.

Гэты дэфіцыт запасаў з'яўляецца адной з прычын, па якіх цэны не ўпадуць занадта моцна. «Запасы досыць нізкія, асабліва ў цэнавых кропках ніжэй за 400,000 2020 долараў, каб трымаць мінімальны ўзровень цэн на большасці рынкаў. Рынкі, якія былі аднымі з самых гарачых у 2022-XNUMX гадах, цяпер ледзяныя, з-за падзення попыту і павелічэння запасаў робяць гэтыя вобласці адчувальнымі да далейшага падзення коштаў. Рост ставак па іпатэчных крэдытах у лютым можа выклікаць надзеі на вясновае аднаўленне актыўнасці пакупкі жылля», - кажа Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate.

Прагноз 5: Пакупнікі будуць раскупляць другаснае жыллё

«Жыллё застаецца асноўнай інвестыцыяй для самых забяспечаных грамадзян свету і надзейнай абаронай ад інфляцыі», — кажа Маўрысіа Уманскі, генеральны дырэктар брокерскай фірмы The Agency, якая займае мільярд долараў. «Рынак раскошы моцны, і ёсць шмат багаццяў, якія трэба размеркаваць паміж рынкамі і пакаленнямі. Я думаю, што многія пакупнікі ўсё яшчэ гатовыя купляць і ўсе разам чакаюць наступнага кроку, калі рынкі стабілізуюцца. Цяпер пакупнікі, нарэшце, могуць набыць нерухомасць па больш рэалістычнай цане без поўнага перавышэння стаўкі. Мы таксама назіраем цікавыя тэндэнцыі, якія, я лічу, будуць працягвацца, напрыклад, пакупнікі скупляюць тое, што спачатку будзе лічыцца іх другім домам, выкарыстоўваючы іх у якасці інвестыцыйнай нерухомасці. Калі долар ЗША застаецца моцным, пакупнікі будуць працягваць шукаць сваю наступную пакупку за мяжой, ад Мексікі да Канады і ад Еўропы да Азіі».