Але не ў гэтым годзе. "Я апытаў іншых лістынгавых агентаў у сваім раёне, і, вядома, мы пайшлі ў гэтыя выхадныя без прызначэнняў", - сказаў Шакур. «Многія прадаўцы вельмі неахвотна прадаюць свой дом».
Пакупнікі таксама цягнуць перапынак, паколькі цэны на жыллё зніжаюцца. "Ніхто не хоча быць чалавекам, які купляе дом занадта дорага", - сказаў Шакур.
Такое нежаданне ўзнікае на фоне больш шырокага запаволення рынку жылля, паколькі рост ставак па іпатэчных крэдытах зніжае даступнасць жылля і перашкаджае некаторым патэнцыйным прадаўцам пераехаць. На шляху могуць быць далейшыя павышэнні. У залежнасці ад траекторыі інфляцыі і рэакцыі Федэральнай рэзервовай сістэмы праз грашова-крэдытную палітыку, павышэнне да 7% не выключана.
Стаўкі па іпатэчных крэдытах у апошні час былі ў цэнтры ўвагі, і гэта нездарма. Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла больш чым у два разы ў гэтым годзе, рэзка падняўшыся пасля больш гарачай, чым чакалася, справаздачы аб інфляцыі ў жніўні і ў чаканні вераснёвага пасяджэння Федэральнай рэзервовай сістэмы FOMC. На мінулым тыдні сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы склала 6.29%,
Freddie Mac
- гэта самы высокі паказчык з 2008 года.
Сярэдняя штотыднёвая стаўка яшчэ павінна прайсці шлях, перш чым яна дасягне 7%, але такое павышэнне не выключана. Кіт Гамбінгер, віцэ-прэзідэнт іпатэчнага вэб-сайта HSH, лічыць, што стаўкі па іпатэцы дасягнуты 7% залежыць ад барацьбы Федэральнай рэзервовай сістэмы з інфляцыяй.
Калі інфляцыя знізіцца, "мы будзем мець магчымасць трымацца далей ад 7%", - кажа Гамбінгер. «Калі навіны аб інфляцыі ў бліжэйшыя пару тыдняў не будуць добрымі, або эканоміка будзе працягваць дэманстраваць большы рост, чым хоча бачыць ФРС, або калі ў нас будзе справаздача аб рэзкім рэзкім рэзкасці працоўных месцаў, ёсць верагоднасць, што мы можам больш уважліва падысці да 7%», — сказаў Гамбінгер.
Рост ставак па іпатэчным крэдытах істотна павялічыў кошт фінансавання пакупкі жылля: у параўнанні з апошнім тыднем 2021 года пакупнік дома коштам 400,000 600 долараў ЗША па стаўцы мінулага тыдня павінен быў бы запазычыць прыкладна на XNUMX долараў у месяц больш па крэдыце на жыллё.
Калі патэнцыйныя пакупнікі жылля шукалі знак таго, што іпатэчныя стаўкі вось-вось знізяцца, яны не зразумелі гэтага на прэс-канферэнцыі старшыні Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэрома Паўэла пасля рашэння ФРС павысіць працэнтныя стаўкі на 0.75 працэнтнага пункта. Цэнтральны банк сігналізаваў, што яго тэрмінальная стаўка можа дасягнуць піка вышэй, чым чакалася раней.
Паўэл пракаментаваў запаволенне стаўкі па іпатэцы на рынку жылля. «Гэта цяжкая карэкцыя павінна вярнуць рынак жылля ў лепшы баланс», - сказаў Паўэл падчас прэс-канферэнцыі на мінулым тыдні.
Больш агрэсіўны тон Федэральнай рэзервовай сістэмы на фоне ўсё яшчэ гарачай інфляцыі абумоўлены апошнім павышэннем ставак па іпатэчных крэдытах, кажа Джон Тухіг, кіраўнік дэпартамента гандлю поўнымі крэдытамі Raymond James. Гэтыя ж фактары, верагодна, будуць стымуляваць рух ставак па іпатэчных крэдытах у бліжэйшай перспектыве. Больш мяккія паказанні інфляцыі могуць прывесці да зніжэння ставак па іпатэцы, кажа Тухіг, «але калі гэтыя інфляцыйныя лічбы застануцца гарачымі, як тая, праз якую мы толькі што прайшлі, я чакаю, што стаўкі па іпатэцы працягнуць расці».
Такім чынам, што б азначала, калі б іпатэчныя стаўкі дасягнулі 7%? Для пакупнікоў павышэнне ставак - гэта двайны ўдар як па даступнасці, так і, верагодна, па прапанове дома. Пры 7% фінансаванне пакупкі дома коштам 400,000 760 долараў будзе каштаваць прыкладна на 2021 долараў у месяц больш, чым у канцы 150 года, і прыкладна на XNUMX долараў больш, чым па курсе мінулага тыдня.
Ёсць таксама прыкметы таго, што прадаўцы - многія з якіх самі сталі б пакупнікамі - адступілі. Аб'ём новых спісаў, вымераны Redfin на працягу чатырох тыдняў, якія скончыліся 18 верасня, быў прыкладна на 20% ніжэйшы, чым за той жа перыяд мінулага года, што з'яўляецца найбольшым падзеннем паказчыка ў параўнанні з мінулым годам з моманту замарожвання рынку жылля ў пачатку пандэміі.
Цяперашнія ўладальнікі дамоў, якія набылі або рэфінансавалі свае пазыкі па нізкіх стаўках 2020 і 2021 гадоў, не маюць стымулаў выстаўляць свае дамы ў спіс цяпер, калі стаўкі па іпатэчным крэдытах выраслі ўдвая — канцэпцыя, вядомая як эфект блакавання іпатэчных ставак. Прасцей кажучы, некаторыя домаўладальнікі "не жадаюць пераязджаць, таму што ім проста падабаюцца нізкія працэнтныя стаўкі", - заявіў галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў Лоўрэнс Юн падчас прэс-канферэнцыі ў пачатку гэтага месяца.
Улічваючы рэзкае падзенне ставак падчас пандэміі, у 30 годзе сярэдняя 3-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы была крыху менш за 2021 %., паводле дадзеных Freddie Mac, эфект блакіроўкі можа ўтрымаць мноства домаўладальнікаў на месцы. Нядаўні аналіз Redfin выявіў, што 85% усіх уладальнікаў дамоў з іпатэчнымі крэдытамі мелі стаўкі ніжэйшыя за 5%, што не стымулюе рухацца па цяперашніх стаўках. Павелічэнне ставак па іпатэцы да 7% і вышэй прывядзе да далейшага скарачэння колькасці домаўладальнікаў з фінансавым стымулам для пераезду.
Рост ставак будзе працягваць ціснуць на продажы жылля. На прэс-канферэнцыі на мінулым тыдні галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў Лоўрэнс Юн заявіў, што продажы існуючых дамоў, якія падалі сем месяцаў запар, могуць стабілізавацца, калі гэта зробяць і стаўкі па іпатэцы. Але ці варта ім працягваць падымацца? «Усе стаўкі зняты» - сказаў Юн.