Адтэрміноўка выплаты па аблігацыях на 8.8 мільёна долараў да дзяржавы, кажа ўладальнік амерыканскай мары

Амерыканская мара хацела б расказаць пра тое, як яна набыла ўчастак плошчай 30 акраў па суседстве з Іст-Рэзерфардам, штат Нью-Джэрсі. дома, каб у канчатковым выніку давесці комплекс да агульнай плошчы ў 120 гектараў.

Ён хацеў бы пагаварыць аб адкрыцці крамы Apple 3 снежня мінулага года, а таксама аб вялікіх Gucci і Saks 5^th Avenue stores або паўторнае адкрыццё крытага гарналыжнага схілу Big Snow праз некалькі месяцаў пасля таго, як буйны пажар прымусіў яго закрыць.

Але зараз амерыканская мара ёсць з усіх сіл, каб злавіць перапынак.

Належыць і кіруецца канадскай карпарацыяй па развіцці і фінансаванні Triple Five, якая таксама стварыла гандлёвы цэнтр West Edmonton Mall у Альберце ў 1981 годзе і Mall of America ў Мінесоце, які адкрыўся ў 1992 годзе, муніцыпальныя аблігацыі American Dream Mall, звязаныя з American Dream, не атрымалі 8.8 мільёна долараў. -гадавы плацёж па абслугоўванні доўгу да 1 лютага.

Аблігацыі, якія падтрымліваюць комплекс East Rutherford коштам 5 мільярдаў долараў, не змаглі заплаціць працэнты, належныя прыкладна на 290 мільёнаў долараў за распрацоўку, паведамляе нарматыўная дакументацыя.

У мінулым годзе рэзервовы рахунак быў прыцягнуты для пакрыцця папярэдніх плацяжоў па абслугоўванні запазычанасці, але рэшта ўсяго ў памеры 878.50 долараў ЗША назвала - што, верагодна, лепш за ўсё ахарактарызаваць як юрыдычнае заніжэнне - як "недастаткова сродкаў" для пакрыцця апошняй сумы, згодна з Нацыянальная асацыяцыя банка ЗША, давераная асоба аблігацый.

Такім чынам, Triple Five зноў трэба адшліфаваць сваю амерыканскую мару.

Амерыканская мара паказвае на дзяржаву

Канадскі забудоўшчык гандлёвых цэнтраў Triple Five валодае мега-цэнтрам American Dream плошчай 3.5 мільёна квадратных футаў, які перажыў складаную гісторыю пасля таго, як прайшоў праз некалькі ўладальнікаў, перш чым быў нарэшце здадзены ў канцы 2019 года, толькі для таго, каб пандэмія прымусіла ўсе гандлёвыя цэнтры зачыніцца дзверы.

У заяве "Амерыканская мара" дала зразумець, што яна не нясе адказнасці за аплату даверанай асобе аблігацый, забяспечаных грантамі Упраўлення эканамічнага развіцця Нью-Джэрсі, або за фінансаванне рэзерву.

Замест гэтага ўладальнік гандлёвага цэнтра сказаў, што плацяжы па абслугоўванні запазычанасці ажыццяўляюцца дзяржавай пасля працэсу разгляду і сертыфікацыі даверанаму асобе аблігацый і размяркоўваюцца ўладальнікам аблігацый, што яшчэ не завершана. У мінулым годзе American Dream таксама настойвала на тым, што не нясе адказнасці за выплаты па абслугоўванні доўгу.

Паведамленне ад амерыканскага банка «было паведамлена, што даходы ад падатку з продажаў яшчэ не атрыманы, і не з'яўлялася паведамленнем аб дэфолце... Амерыканская мара і яе арандатары, як і ўсе іншыя прадпрыемствы ў штаце, плацілі падатак з продажаў, якія з'яўляюцца крыніца даходу для выплаты гранта даверанаму кіраўніку аблігацый», — гаворыцца ў заяве.

Доўгая гісторыя ў Meadowlands

З тых часоў ён імкнуўся зарэкамендаваць сябе як адзіны ў сваім родзе цэнтр рознічнага гандлю і адпачынку, у камплекце з крытым паркам забаў, крытым аквапаркам, акварыумам, лыжным купалам, колам агляду і катком.

А ў лістападзе мінулага года "Амерыканская мара" атрымала чатырохгадовую адтэрміноўку ад ключавой крэдытнай групы на чале з JPMorgan ChaseJPM
, калі ён падоўжыў тэрмін для 1.7 мільярда долараў запазычанасці па фінансаванні будаўніцтва. Пагашэнне гэтай запазычанасці надыходзіць у кастрычніку 2026 года.

Але гэта мела сваю цану. Крэдыторы таксама атрымалі долю ў гандлёвым цэнтры Triple Five's Mall of America у Мінесоце, 49% якога было прапанавана ў якасці закладу па даўгах American Dream.

У цэлым уладальнікі аблігацый і банкі пазычылі Triple Five прыкладна 2.7 мільярда долараў, і ў дадатак да сродкаў прыватных крэдытораў праект мае вышэйзгаданыя муніцыпальныя аблігацыі на суму 290 мільёнаў долараў, падмацаваныя квітанцыямі аб падатку з продажаў, а таксама 800 мільёнаў долараў муніцыпальнага доўгу, падмацаванага плацяжамі замест падаткаў. , якая старэйшая за крэдыты на будаўніцтва.

Дакументы паказваюць, што гандлёвы цэнтр страціў 61 мільён долараў у 2021 годзе, але напярэдадні сваіх фінансавых паказчыкаў за 2022 год ён падпісаў шэраг арандатараў як у рознічным гандлі, так і ў забаўляльных цэнтрах і рэстаранах.

«Па сваёй сутнасці American Dream з'яўляецца кульмінацыяй больш чым 40-гадовага змешвання адпачынку і рознічнага гандлю, якое пачалося для нас у Заходнім Эдмантане», - сказаў пра канцэпцыю дырэктар American Dream Пол Гермезіян.

Улічваючы лічбы галіновых органаў ICSC і Нацыянальнай федэрацыі рознічнага гандлю, якія сведчаць аб тым, што пакупнікі вяртаюцца ў гандлёвыя цэнтры па ўсёй тэрыторыі ЗША, Triple Five будзе спадзявацца на павелічэнне багаццяў для таго, што яшчэ можа стаць апошнім мегапраектам гандлёвага цэнтра ў Амерыцы.

Прынамсі, гэта павінна быць мара.