У той час як індычка і пірагі былі значна даражэйшы у гэты сезон падзякі амерыканцам ёсць за што быць удзячнымі: стаўкі па іпатэчных крэдытах працягваюць зніжацца.
Кошт запазычанняў упершыню знізіўся пасля таго, як абнадзейлівыя дадзеныя аб інфляцыі ў кастрычніку паказалі, што спажывецкія цэны выраслі на 7.7% у кастрычніку - павольней, чым прагназавалі эканамісты.
Але пакуль не святкуйце. Многія эксперты па-ранейшаму лічаць, што далейшае павышэнне ставак ФРС можа прывесці сярэднія стаўкі па іпатэчных крэдытах да 7% у бліжэйшыя тыдні.
«Пакупнікам жылля ў гэтым годзе прыйшлося змагацца з амаль у 3 разы большай валацільнасць іпатэчных ставак у параўнанні з звычайным годам. Калі інфляцыя і эканамічныя перспектывы працягваюць развівацца, а ФРС працягвае назіраць і рэагаваць, валацільнасць можа пагоршыцца, перш чым яна пачне паляпшацца», піша Даніэль Хейл, галоўны эканаміст Realtor.com.
«Рынкі інтэрпрэтавалі дадзеныя аб інфляцыі ў кастрычніку як тое, што ФРС выйграла. Аднак асобы, якія прымаюць рашэнні ФРС, ясна далі зразумець, што разглядаюць гэтую перамогу (дадзеныя аб інфляцыі за адзін месяц) як адну бітву ў доўгатэрміновай вайне, якая яшчэ не скончылася».
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай знізілася да 6.58%, паведаміў Фрэдзі Мак у сераду. На мінулым тыдні 30-гадовы паказчык у сярэднім складаў 6.61%, а год таму ён быў на ўзроўні 3.10%.
Такое падзенне ставак можа даць «акно магчымасцяў» для пакупнікоў, якія спрабуюць зэканоміць на штомесячных плацяжах, кажа Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.
«У сувязі з агульным павышэннем ставак па іпатэчных крэдытах на працягу 2022 года, нядаўнія змены ў карысць пакупнікоў можна толькі вітаць», піша Раціу.
«Гэта магло б зэканоміць пакупніку жылля па сярэдняй цане больш за 100 долараў у месяц адносна таго, што яны заплацілі б, калі б стаўкі былі вышэй за 7% усяго два тыдні таму».
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя Тэрміновая пазыка на жыллё на 15 гадоў таксама знізіўся з 5.98% на мінулым тыдні да 5.90% на гэтым тыдні. Год таму ў гэты час паказчык за 15 гадоў складаў у сярэднім 2.42%.
Нягледзячы на больш нізкія стаўкі, многія пакупнікі ўсё яшчэ могуць заставацца па-за рынкам жылля.
«Доўгатэрміновы дэфіцыт жылля падтрымлівае высокія цэны на жыллё, нават калі колькасць дамоў на рынку для продажу павялічылася, і пакупнікам і прадаўцам можа быць больш складана выраўноўваць чаканні па цане, калі кошт фінансавання моцна вагаецца. ", - кажа Раціу.
«Астуджэнне рынку арэнды, на якім рост арэнднай платы вяртаецца да гістарычных нормаў, можа прапанаваць пакупнікам жылля, якія вагаюцца, сховішча, ад якога можна перагрупавацца і, магчыма, перагледзець свае планы ў новым годзе».
Па дадзеных Realtor.com, рост арэнднай платы запавольваецца дзявяты месяц запар, прычым сярэдняя запытаная арэндная плата ў 50 найбуйнейшых мегаполісах краіны ўпала да 1,734 долараў.
Чытайце таксама: Гандлюйце ўверх, калі рынак падае: вось лепшыя прыкладанні для інвеставання, каб скарыстацца магчымасцямі «раз у пакаленні» (нават калі вы пачатковец)
Хуткае запаволенне рынку б'е новыя рэкорды
Згодна з апошняй штомесячнай справаздачай Redfin, аб'ём незавершаных продажаў у кастрычніку ўпаў больш чым на 32% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, што стала самым вялікім падзеннем за ўсю гісторыю.
І амаль 60,000 17.9 пагадненняў аб куплі жылля сарваліся — рэкордныя XNUMX% здзелак, якія ішлі па кантракце.
Амаль чвэрць выстаўленых на продаж дамоў таксама патаннела ўдвая больш, чым у мінулым годзе.
«Дзеянні ФРС па стрымліванні інфляцыі выклікаюць запаволенне рынку жылля такімі тэмпамі, якіх не было з часоў фінансавага крызісу», кажа Чэнь Чжао, кіраўнік эканамічных даследаванняў Redfin.
«Ужо ёсць раннія, але шматспадзеўныя прыкметы таго, што інфляцыя астуджаецца, што прывяло да падзення ставак па іпатэцы на мінулым тыдні. Калі гэты прагрэс працягнецца, пакупнікі, якія нядаўна адмовіліся ад здзелак, могуць вярнуцца на рынак, а прадаўцы могуць быць менш схільныя зніжаць свае цэны».
Тым не менш, ФРС заявіла, што, магчыма, чакаюцца дадатковыя павышэнні ставак - хаця яны могуць быць не такімі агрэсіўнымі, як папярэднія павышэнні - што можа зноў падняць іпатэчныя стаўкі.
Заяўкі на іпатэку працягваюць расці
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), заяўкі на іпатэчныя крэдыты выраслі яшчэ на 2.2% у параўнанні з мінулым тыднем.
«Зніжэнне ставак па іпатэцы павінна палепшыць пакупніцкую здольнасць патэнцыйных пакупнікоў жылля, якія ў значнай ступені засталіся ў баку, паколькі стаўкі па іпатэцы за мінулы год выраслі больш чым удвая», кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
У той час як актыўнасць рэфінансавання вырасла на 2% у параўнанні з папярэднім тыднем, яна ўсё яшчэ на 86% ніжэй, чым у гэты час мінулага года.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html