Погляд унутр асабнякоў Бока-Ратон, якія вызначаюць цэны на Маямі-Біч

Нерухомасць звышвысокага класа ў Бока-Ратан, штат Фларыда, знаходзіцца на стратасферным уздыме, пабіваючы рэкордныя цэны продажу кожны год на працягу пяці гадоў запар. І цана за квадратны фут элітных дамоў горада цяпер на адным узроўні з цэнамі ў Маямі-Біч.  

«Людзі схільныя думаць пра Маямі, калі гаворка ідзе пра элітную нерухомасць у Паўднёвай Фларыдзе, - сказаў Дуглас Эліман, агент па нерухомасці Сенада Адзем, - але Бока-Ратан, без сумневу, з'яўляецца адным з галоўных рынкаў элітнага жылля ў рэгіёне».

Лідэр продажаў за ўвесь час у горадзе, размешчаным прыкладна ў 45 мілях на поўнач ад Маямі і ў 28 мілях на поўдзень ад Палм-Біч, у мінулым годзе прадаваўся за 24.5 мільёна долараў, што забяспечвае цану за квадратны фут больш за 2,800 долараў, паводле публічных звестак. Гэта больш чым у чатыры разы перавышае сярэднюю цану ў 670 долараў за квадратны фут раскошнага дома, які складае 10% найбольшых продажаў у Боцы.

Рэкордны продаж таксама перавышае сярэднюю цану за квадратны фут, дасягнутую ў Маямі-Біч, якая складае 2,766 долараў, паводле апошніх дадзеных. Справаздача Элімана за 1 квартал.

«За апошнія тры гады нерухомасць Trophy набрала абароты на рынку Паўднёвай Фларыды — з-за падатковых ільгот, з меркаванняў бяспекі і з-за пандэміі», — сказаў Адзем CNBC.

У гэтым годзе на рынку Бока з'явіліся яшчэ тры мега-дамы, кожны з якіх павінен пабіць мінулагодні рэкорд і падняць элітны горад яшчэ вышэй.

Вось больш блізкі погляд на тры дамы з самай высокай цаной на продаж у Бока-Ратон:

Набярэжная дома на в 169 West Key Palm Road быў пералічаны на гэтым тыдні за 26.9 мільёна долараў. Ён знаходзіцца за прыватнымі варотамі шыкоўнага клуба Royal Palm Yacht & Country Club у Боцы, а запытаная цана не перавышае 3,000 долараў за квадратны фут.

Рэзідэнцыя плошчай амаль 9,000 квадратных футаў прадаецца цалкам мэбляванай. Дастын Неро з Дугласа Элімана, які займаецца продажам дома разам з Адземам, кажа, што элітныя пакупнікі, якія пераязджаюць з такіх месцаў, як Каліфорнія і Нью-Ёрк, гатовыя плаціць больш за асабняк пад ключ.

«З яго адкрываецца від на прыстань Royal Palm. Вы не глядзіце на дом — гэта вельмі прэміум-выгляд», — сказаў Неро, які лічыць, што унікальны выгляд дома дапаможа яму пабіць гарадскі рэкорд коштаў продажу.

Дом з шасцю спальнямі знаходзіцца на набярэжнай даўжынёй 104 футы з глыбакаводным докам на водным шляху Fishtail Palm Waterway і ўключае ў сябе пяць ванных пакояў і дзве ванны напалову.

Nero, які прадстаўляе інтарэсы кліентаў як у Маямі, так і ў Боцы, лічыць, што трафейны дом у Боцы ўсё яшчэ з'яўляецца адноснай здзелкай у параўнанні з самым элітным домам у Маямі.

"Гэты дом у Маямі будзе каштаваць 4,000 або 4,500 долараў за квадратны фут", - сказаў ён.

Яшчэ адна перавага Boca: пакупнікі могуць прызямліцца тут са сваімі прыватнымі самалётамі. Прыватны аэрапорт у Бока нядаўна дадаў сваю ўласную мытню, сказаў Неро, што стала максімальнай зручнасцю для мясцовых жыхароў, якія падарожнічаюць за мяжу прыватным самалётам.

Гэты дом плошчай амаль 10,000 XNUMX квадратных футаў, размешчаны на ўнутрыберагавым водным шляху ў маёнткавай частцы Бокі, быў пералічаны ў гэтым месяцы за 28.5 мільёна долараў. Гэта складае цану за квадратны фут крыху менш за 2,900 долараў.

«Гэта як твор жылога мастацтва, якому ўдаецца прайсці мяжу паміж хітрым пышнасцю і камфортам у курортным стылі», — сказаў Адзем, які разам з Nero з'яўляецца агентам па лістынгу маёмасці.

Сучасны дом, які таксама прадаецца цалкам мэбляваным, разгортваецца на двух паверхах з шасцю спальнямі, васьмю ваннамі і адной ваннай. Спальня ўладальніка ўзвышаецца над палубай, таму, калі вы ляжыце ў ложку, здаецца, што пакой лунае над вадой.

Вялікі пакой дома мае сцяну з вокнамі падвойнай вышыні, якія адкрываюць панарамны від і заліваюць пакой сонечным святлом.

Шкляныя панэлі на ўзроўні зямлі рассоўваюцца, сціраючы межы паміж унутранай і адкрытай прасторай.

У пакоі таксама ёсць 12-футавы двухбаковы камін, апрануты ў шэры і чорны фарфор.

Адзем распавёў CNBC, што дом таксама ўключае сістэму фільтрацыі паветра звышвысокага класа бальнічнага ўзроўню, якая падключана да цэнтральнай сістэмы паветра.

«Ён распрацаваны спецыяльна для хатняга асяроддзя без Covid, з асобнымі зонамі вентыляцыі і вентыляцыі для кожнага пакоя», — сказала яна.

Дом, які прадаецца па самай высокай цане ў горадзе, - гэта асабняк коштам 35 мільёнаў долараў плошчай амаль 11,500 XNUMX квадратных футаў, пабудаваны забудоўшчыкам SRD Building Corp.

«Мы пастаянна дасягаем новых максімумаў», - сказаў прэзідэнт SRD Скот Дынгл.

Нядаўна пабудаваная сучасная рэзідэнцыя, таксама размешчаная на West Key Palm Road у суполцы Royal Palm Yacht & Country Club, знаходзіцца на водным шляху Butterfly Palm. Ён уключае прыватны прычал і больш чым 166 футаў набярэжнай.  

Хатні гараж на пяць машын выконвае ролю вітрыны суперкара, які бачны праз шкляную сцяну ад падлогі да столі са стала ў хатнім офісе.

Робертс, які толькі ў мінулым годзе прадаў у суполцы дамоў на 545 мільёнаў долараў, сказаў, што рэкордная стратэгія забудоўшчыка спецыфікацый простая.

«Яны купляюць прэміяльныя [лоты] і ставяць на гэта прэміум», — сказаў ён.

Запытаная цана дома ў 3,050 долараў за квадратны фут з'яўляецца высокай планкай для Бока-Ратона, які яшчэ не бачыў парушэння продажу ў 3,000 долараў за квадратны фут. Але Дынгл, які сказаў, што за апошнія 160 гадоў пабудаваў у суполцы 28 дамоў, упэўнены, што гэта можа адбыцца.

Распрацоўшчык спецыфікацый сказаў CNBC, што мае яшчэ адзін дом у суполцы па кантракце за 26.5 мільёна долараў, які плануецца закрыць у канцы гэтага года па рэкордных 3,200 долараў за квадратны фут.

"У гэтым годзе вы ўбачыце новыя рэкорды", - сказаў ён.

Дынгл кажа, што 95% дамоў, якія ён пабудаваў, знаходзяцца ў гэтай суполцы, і пасля амаль трох дзесяцігоддзяў ён працягвае рабіць стаўку на тое, што Бока паб'е рэкорды.

"З загарадным клубам, прыстанью для яхт, полем для гольфа, прамым выхадам на пляж, гэта асаблівае месца", - сказаў Робертс. «У нас ёсць усе нашы карты і фішкі».