Пасля некалькіх месяцаў ажыятажнага попыту, калі пакупнікі жылля спрабуюць пераўзысці адзін аднаго, а цэны падняліся да гістарычна высокіх паказчыкаў, рынак жылля дэманструе прыкметы запаволення.
"Мы назіраем рэцэсію жыллёвага будаўніцтва з пункту гледжання зніжэння продажаў і будаўніцтва дамоў", - сказаў галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў Лоўрэнс Юн у жніўні паведамляць.
Калі вы думалі аб куплі дома, астуджэнне рынку можа здацца знакам для пакупкі. Тым не менш, калі цэны пачынаюць падаць, працэнтныя стаўкі растуць. Магчыма, вы абмяркоўваеце, ці зручны зараз час для пакупкі дома.
Не прапусціце
Аднак у першую чаргу трэба ўлічваць некаторыя іншыя фактары. Вам трэба паглядзець на цэны на жыллё і Працэнтныя стаўкі і ці рэальна вы можаце дазволіць сабе набыць дом прама цяпер.
Вось разбор бягучых і прагназуемых рынкавых умоў, а таксама тое, што кажуць эксперты па нерухомасці.
Купля дома ў 2022 годзе
Цэны на жыллё ўпалі з піку чэрвеня, калі некаторыя пакупнікі ішлі на саступкі усе грашовыя прапановы проста канкурыраваць на рынку з высокай канкурэнцыяй.
Але сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка ружа да 5.66% у першы тыдзень верасня па дадзеных гіганта жыллёвага будаўніцтва Freddie Mac. Гэта амаль удвая больш, чым стаўка па крэдытах на жыллё год таму.
І ФРС павышэнне працэнтных ставак азначае, што пазыкі таксама сталі больш дарагімі. ФРС нядаўні даклад Бэжавай кнігі адзначае, што попыт на жыллёвы крэдыт быў «слабым» на фоне павышэння працэнтных ставак па іпатэцы.
Будаўніцтва новых дамоў скарацілася з-за высокага кошту будаўнічых матэрыялаў і таго, што спажыўцы не маюць рынкавых цэн. Каля 16% дагавораў куплі-продажу жылля было адкліканы у ліпені — гэта самы высокі паказчык адмены за апошнія два гады.
«У сувязі з тым, што цэны на жыллё, як чакаецца, будуць зніжацца на працягу прагнознага гарызонту і ўзмацняецца эканамічная нявызначанасць, і пакупнікі, і прадаўцы дамоў могуць быць стымуляваныя заставацца ў баку», — сказаў Даг Дункан, старэйшы віцэ-прэзідэнт і галоўны эканаміст Fannie Mae, у справаздачы, апублікаванай у верасень.
Дункан тлумачыць, што пакупнікі жылля могуць чакаць зніжэння коштаў на жыллё. Між тым патэнцыйныя прадаўцы жылля могуць не захацець адмаўляцца ад больш нізкіх фіксаваных ставак па іпатэцы, што можа прывесці да таго, што продажы жылля працягваюць астываць.
Прычыны купіць дом зараз
Прыняцце рашэння аб куплі дома зараз можа залежаць як ад вашага фінансавага становішча, так і ад таго, ці надышоў час.
Правільны сезон для пакупкі
Гэты час года ідэальна падыходзіць для пакупкі жылля, таму што вы пазбягаеце шалёнай спешкі ранняй вясной і летам. Эксперты кажуць лепшы час для куплі дома звычайна ў канцы лета або ўвосень. Ён не такі канкурэнтаздольны, як у пачатку года, і прадаўцы, хутчэй за ўсё, знізяць цэны па меры набліжэння халоднага сезона і запаволення попыту.
Уменне весці перамовы
Паколькі нацыянальны інвентар павялічыўся з дамамі, якія застаюцца на рынку даўжэй, прадаўцы могуць нават больш ахвотна весці перамовы па цэнах, якія ніжэй за заяўленыя. Амаль кожны пяты прадавец парэзаў іх запытаная цана на дамы ў жніўні, па дадзеных Realtor.com.
З меншай канкурэнцыяй пакупнікі жылля маглі б мець большую перамоўную сілу.
Жыццё мяняецца
Акрамя часу і коштаў, вы таксама можаце купіць дом у адказ на сур'ёзныя змены ў стылі жыцця, напрыклад, працу ў іншым штаце або падрыхтоўку да росту сям'і.
Проста пераканайцеся, што ў вас добрае фінансавае становішча, так як у вас добра крэдытны рэйтынг і стаўленне запазычанасці да даходу можа дапамагчы вам атрымаць лепшую стаўку па іпатэцы.
Неабходна падлічыць і штомесячныя выдаткі. Ваш бюджэт павінен улічваць штомесячныя плацяжы па іпатэцы, камунальныя паслугі, падаткі на маёмасць і страхоўку, а таксама паўсядзённыя выдаткі, напрыклад, прадукты.
Чаму гэта можа быць не вельмі добрай ідэяй купляць зараз
Калі вашы фінансы зараз не ў добрым стане, падумайце пра тое, каб пачакаць, пакуль вы не атрымаеце лепшую стаўку па іпатэцы. Але нават калі вы можаце дазволіць сабе сённяшнія прапановы па жыллі, пераканайцеся, што вы сочыце за рынкам.
Амаль тры чвэрці спажыўцоў па-ранейшаму кажуць, што гэта «дрэнны час для пакупкі» у адпаведнасці у нядаўняе Нацыянальнае даследаванне жылля Fannie Mae. Таксама істотна павялічылася доля спажыўцоў, якія мяркуюць, што цэны на жыллё ў наступным годзе могуць знізіцца.
Fannie Mae чакае што стаўка па 30-гадовай пазыцы на жыллё ўпадзе ў сярэднім да 4.5% у 2023 годзе, што сведчыць аб тым, што спажыўцы могуць атрымаць лепшыя стаўкі, калі пачакаюць з купляй да наступнага года.
Амерыканцы таксама не купляюць так шмат зараз, магчыма, у надзеі на далейшае падзенне коштаў. Сярэдні спіс дамоў знізіўся да $ 435,000 у жніўні, але гэта ўсё яшчэ на 14% вышэй, чым у папярэднім годзе, паведамляе Realtor.com.
Зірніце на некаторыя з прагнозаў у жаданай вобласці. Цалкам магчыма, што цэны і запасы на гэтым канкрэтным рынку могуць палепшыцца ў будучыні, і вам таксама будзе карысна пачакаць.
Прагноз рынку жылля (на 2023 год)
У той час як некаторыя могуць спадзявацца, што цэны на жыллё ўпадуць у сувязі з набліжэннем эканамічнай рэцэсіі, эксперты не прадбачаць нічога рэзкага.
Нядаўна эканамісты Goldman Sachs прагназаваны рост коштаў замарудзіцца, а затым выраўнуецца ў 2023 г. у артыкуле пад назвай «Спад жыллёвага будаўніцтва: далейшае падзенне».
«Хоць мы лічым, што нацыянальныя цэны на жыллё, хутчэй за ўсё, пазбегнуць карэкцыі ў 2023 годзе, мы чакаем, што ў 39% мегаполісаў цэны знізяцца», — гаворыцца ў справаздачы, адзначаючы, што значнае падзенне «здаецца малаверагодным».
Фірма таксама прагназуе падзенне продажаў новых і існуючых дамоў і ВУП жылля як у канцы 2022, так і ў 2023 гадах.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/almost-consumers-bad-time-buy-130000630.html