(Bloomberg) — Amazon.com Inc., затрымаўшыся з занадта вялікімі складскімі магутнасцямі цяпер, калі ўсплёск пакупак у эпоху пандэміі знік, імкнецца здаць у субарэнду як мінімум 10 мільёнаў квадратных футаў плошчы і можа вызваліць нават больш, скасаваўшы арэнду з арэндадаўцамі , паведамляюць людзі, знаёмыя з сітуацыяй.
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Залішняя магутнасць уключае склады ў Нью-Ёрку, Нью-Джэрсі, Паўднёвай Каліфорніі і Атланце, сказалі людзі, якія пажадалі застацца ананімнымі, таму што яны не ўпаўнаважаныя гаварыць аб здзелках. Лішак прасторы можа значна перавышаць 10 мільёнаў квадратных футаў, сказалі двое, а адзін сказаў, што гэта можа быць утрая больш. Іншы чалавек, блізкі да абмеркаванняў, сказаў, што канчатковая ацэнка квадратных метраў, якія будуць вызваленыя, не была дасягнута і што лічба застаецца зменлівай.
Amazon можа паспрабаваць дамовіцца аб спыненні арэнды з існуючымі арэндадаўцамі, у тым ліку Prologis Inc., забудоўшчыкам прамысловай нерухомасці, які лічыць гіганта электроннай камерцыі сваім найбуйнейшым арандатарам, сказалі два чалавекі.
У знак таго, што Amazon сочыць за тым, каб не рабіць занадта глыбокія парэзы, калі попыт хутка адскочыць, 10 мільёнаў квадратных футаў, якія кампанія імкнецца здаць у субарэнду, прыкладна эквівалентныя прыкладна 12 яе найбуйнейшым цэнтрам выканання заказаў або прыкладна 5% квадратных метраў, дададзеных падчас пандэмія. У якасці іншага сігналу аб тым, што Amazon хэджуе свае стаўкі, некаторыя ўмовы субарэнды будуць доўжыцца ўсяго адзін-два гады.
У кампаніі адмовіліся паведаміць, якія плошчы плануюць здаць у субарэнду, і пацвердзіць суму.
"Субарэнда - вельмі распаўсюджаная практыка нерухомасці", - сказала прэс-сакратар Аліса Кэрал. «Гэта дазваляе нам зняць фінансавыя абавязацельствы, звязаныя з існуючым будынкам, які больш не адпавядае нашым патрэбам. Субарэнда - гэта тое, што робяць многія вядомыя карпарацыі, каб дапамагчы кіраваць сваім партфелем нерухомасці».
Prologis адмовіўся ад каментароў.
У мінулым месяцы Amazon напалохаў інвестараў пасля таго, як паведаміў пра запаволенне росту і слабыя прагнозы прыбытку, што ён звязаў з празмерным будаўніцтвам падчас пандэміі, калі пакупнікі, якія не выходзілі дадому, уварваліся ў Інтэрнэт. У канцы 2021 года Amazon арандаваў 370 мільёнаў квадратных футаў прамысловых плошчаў на сваім унутраным рынку, што ўдвая больш, чым два гады таму.
У красавіцкай справаздачы аб прыбытках кампанія заявіла, што чакае, што залішняя плошча прывядзе да дадатковых выдаткаў на 10 мільярдаў долараў у першай палове 2022 года. Кампанія не раскрывае, колькі ў яе залішняй магутнасці, дзе яна знаходзіцца і што гэта плануецца зрабіць з ім. Субарэнда залішняй плошчы - адзін са спосабаў для Amazon скараціць выдаткі на прастору, якая ёй больш не патрэбна.
Amazon даручыў рыэлтарскай фірме KBC Advisors ацаніць сетку складоў і вызначыць, дзе здаваць у субарэнду, а дзе скасаваць дамову арэнды, сказалі два чалавекі. Абодва варыянты нясуць выдаткі. Здача складскіх памяшканняў у субарэнду патрабуе ад Amazon прыбраць усё абсталяванне, каб новы жыхар мог адаптаваць яго пад свае патрэбы. Скасаванне арэнды звычайна патрабуе ад арандатара выплаты адсотка ад арэнднай платы, якая належыць за ўвесь тэрмін дзеяння пагаднення.
Знайсці арандатараў не павінна быць складана. Паводле лютаўскага справаздачы Prologis, узровень вакантных прамысловых плошчаў ніжэй за 4 %, што з'яўляецца самым нізкім за ўвесь час, а арэндная плата вырасла на 17.6 % у канцы 2021 года.
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html