Самы вялікі ў Амерыцы аўкцыён новага асабняка за 141 мільён долараў

Мега-асабняк у Лос-Анджэлесе плошчай 105,000 295 квадратных футаў, які быў выстаўлены за 141 мільёнаў долараў, быў прададзены на аўкцыёне аб банкруцтве за 10 мільён долараў, што паклала канец XNUMX-гадовай сазе аб рэзкіх запазычанасцях і няўдалых марах.

Аўкцыён на маёмасць, вядомы як "The One", завяршыўся ў чацвер вечарам з самай высокай стаўкай у 126 мільёнаў долараў. Па словах Лоры Брэйдзі, генеральнага дырэктара кампаніі Concierge Auctions, якая выставіла дом на аўкцыён, з улікам прэміі пакупніка канчатковая цана продажу складзе 141 мільён долараў.

Гэтая цана робіць яго трэцім самым дарагім домам, калі-небудзь прададзеным у Лос-Анджэлесе, пасля таго, як Марк Андрэсэн набыў у мінулым годзе комплекс у Малібу за 177 мільёнаў долараў, і набыў Джэфам Безасам былы маёнтак Джэка Уорнера ў Беверлі-Хілз за 165 мільёнаў долараў.

«The One» таксама з'яўляецца самым дарагім домам, калі-небудзь прададзеным на аўкцыёне ў ЗША і свеце - нашмат перавышае цану ў 51 мільён долараў за дом, выстаўлены на аўкцыёне ў Беверлі Парк у мінулым годзе.

"Гэта быў вельмі канкурэнтны працэс таргоў", - сказаў Брэйдзі. «У нас было моцнае кола ўдзельнікаў таргоў, з удзельнікамі з розных краін». Брэйдзі адмовіўся каментаваць пакупніка, які, як чакаецца, будзе прадстаўлены ў суд па банкруцтве ў бліжэйшыя дні.

Продаж завяршае, прынамсі на дадзены момант, адзін з самых супярэчлівых праектаў у сферы элітнай нерухомасці. Ён быў пабудаваны Нілам Ніямі, харызматычным і амбіцыйным былым галівудскім прадзюсарам, які пачаў будаваць некаторыя з самых шыкоўных асабнякоў у Беверлі-Хілз і Бел-Эйр, каб прадаць іх дзеля прыбытку. Калі ён заснаваў "The One" больш за дзесяць гадоў таму, Ніл Ніямі рэкламаваў гэтую нерухомасць як сваю "жыццёвую місію" і "самы вялікі і дарагі дом у гарадскім свеце", з канчатковай запытанай цаной у 500 мільёнаў долараў.

Узвышаючыся, як касмічны карабель, над дагледжанымі пагоркамі Бель-Эйр, «The One» займае 3.8 гектара і мае 21 спальню і 42 ванныя пакоі. З яго адкрываецца від на Ціхі акіян, цэнтр Лос-Анджэлеса і горы Сан-Габрыэль. Ён мае сем водных аб'ектаў, у тым ліку масіўны роў, які праходзіць вакол тэрыторыі. Тут ёсць начны клуб, салон прыгажосці з поўным спектрам паслуг, аздараўленчы спа-салон, хатні кінатэатр на 40 месцаў, боўлінг, вінны склеп на 10,000 30 бутэлек, гараж на 400 аўтамабіляў і XNUMX-футавая адкрытая бегавая дарожка.

Тым не менш, як кошт будаўніцтва ўзляцеў падчас будаўніцтва, так што праблемы. Запазычанасць Niami вырасла да больш чым 190 мільёнаў долараў. У мінулым годзе маёмасць была змешчана пад кантроль, а потым стала банкруцтвам. У рамках пагаднення аб банкруцтве ён быў выстаўлены за 295 мільёнаў долараў і, калі не знайшлося пакупніка, выстаўлены на аўкцыён.

Кошт малатка прыкладна на 60 мільёнаў долараў менш, чым агульная сума запазычанасці па дому, што азначае, што некалькі крэдытораў усё роўна могуць страціць грошы на доме. Найбуйнейшым крэдыторам быў субстандартны крэдытны магнат Лос-Анджэлеса Дон Хэнкі, які пазычыў больш за 125 мільёнаў долараў на праект. Людзі, знаёмыя з продажам, сказалі, што Хэнкі, які мог выкарыстаць сваю пазыку для «крэдытнай заяўкі», не быў канчатковым пакупніком.

Той, хто набыў "The One", таксама павінен будзе змагацца з мноствам патэнцыйных паляпшэнняў і юрыдычных праблем. Згодна з пратаколам прыёмніка і інжынерным даследаваннем, у доме ёсць расколіны ў многіх басейнах і каменным муры і вакол іх, а таксама прыкметы цвілі. У яго ёсць некалькі выдатных дазволаў на будаўніцтва і выкарыстанне, і мясцовае таварыства домаўладальнікаў аспрэчвае яго будаўніцтва.

Кіраўнікі аддзелаў нерухомасці мяркуюць, што пакупніком можа быць іншы забудоўшчык, які плануе палепшыць і змяніць маёмасць, атрымаць адпаведныя дазволы і ў канчатковым выніку перапрадаць яе.

Звязацца з Ніямі для каментара ў чацвер не атрымалася.