Аналітыкі толькі што панізілі рэйтынг гэтых 2 REIT

Паніжэнне аналітыкаў балюча.

Інвестары могуць прачнуцца ў любую раніцу і выявіць, што адна з іх акцый моцна патаннела пасля паніжэння рэйтынгу аналітыкаў. Акцыі могуць адступіць яшчэ далей па меры распаўсюджвання інфармацыі.

Часта гэта рэакцыя на акцыю, якая вырасла і здаецца перакупленай. Але іншы раз, як і ў многіх інвестыцыйных фондах нерухомасці (REITs) у 2022 годзе паніжэнне рэйтынгаў адбылося пасля таго, як акцыі ўжо былі знішчаны.

За апошнія некалькі тыдняў некалькі аналітыкаў панізілі рэйтынгі двух прыведзеных ніжэй REIT. Але ці заслужаныя гэтыя паніжэнні? Паглядзіце і вырашыце самі.

Кампаніі AvalonBay, Inc. (NYSE: AVB) - гэта жылы REIT, які набывае, развівае і кіруе шматсямейнымі суполкамі. Па стане на 30 верасня 2022 г. AvalonBay Communities прама ці ўскосна валодала 88,405 293 кватэрамі ў 12 населеных пунктах у 52 штатах і Вашынгтоне, акруга Калумбія. 158.35-тыднёвы дыяпазон складае ад 259.05 да 168.79 долараў, а апошняя цана закрыцця склала XNUMX долараў.

AvalonBay Communities паспяхова працуе на працягу 24 гадоў, даючы ў сярэднім 8.5% штогод. Нягледзячы на ​​​​гэты годны рэкорд, аналітыкі ў апошні час панізілі рэйтынгі.

7 снежня аналітык Адам Крамер з Aperture Investors панізіў рэйтынг суполак AvalonBay з Overweight да Equal-Weight, адначасова знізіўшы мэтавую цану з $225 да $187. На наступны дзень аналітык Goldman Sachs Чандні Лутра панізіў рэйтынг AvalonBay Communities з Buy да Neutral, адначасова знізіўшы мэтавую цану са 197 да 187 долараў.

16 снежня JPMorgan панізіў рэйтынг AvalonBay Communities з Neutral да Lowweight і знізіў мэтавую цану з $206 да $197.

Гэтыя паніжэння рэйтынгаў былі ініцыяваны, нягледзячы на ​​тое, што AvalonBay Communities апублікавала сродкі ад аперацый (FFO) у трэцім квартале ў памеры 2.50 долара, павялічыўшыся на 21% у параўнанні з трэцім кварталам 2021 года. Даход таксама вырас на 14.5% у параўнанні з трэцім кварталам 2021 года.

Забягаючы наперад, аналітыкі занепакоеныя тым, што Федэральная рэзервовая сістэма можа выклікаць рэцэсію ў 2023 годзе з-за пастаяннага павышэння працэнтных ставак. Арэндныя стаўкі ўжо пачалі зніжацца, але гэта адбылося пасля значнага росту за апошнія два гады.

Гісторыя працягваецца

Яшчэ адным фактарам для паніжэння рэйтынгу стала тое, што AvalonBay Communities перагледзела свой асноўны FFO на 2022 год з ранейшых 9.76 да 9.96 даляра да ніжэйшага дыяпазону з 9.74 да 9.84 даляра.

Кампанія AvalonBay Communities змагла адмовіцца ад паніжэння рэйтынгаў аналітыкамі, бо кошт яе акцый вырас прыкладна на 2 долары пасля паніжэння рэйтынгу 7 снежня.

Кампанія SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) з'яўляецца найбуйнейшым уладальнікам і арэндадаўцам офісных будынкаў у Нью-Ёрку, які мае долю ў 62 будынках агульнай плошчай 33.6 мільёна квадратных футаў.

SL Green Realty нядаўна скараціла штомесячныя дывідэнды на 12.9% з $0.3108 да $0.2708, але гадавая прыбытковасць па-ранейшаму складае 9.1%, а каэфіцыент выплаты дывідэндаў/FFO складае толькі каля 55%. Прыбытак і выручка за апошні трэці квартал таксама былі значна ніжэйшыя за трэці квартал 2021 года.

SL Green Realty ужо страціла амаль палову свайго кошту ў 2022 годзе, але гэта не перашкодзіла шматлікім аналітыкам нядаўна панізіць яго рэйтынг.

6 снежня Джон Кім з BMO Capital Markets панізіў рэйтынг SL Green Realty з Outperperform да Market Perform і знізіў мэтавую цану з $47 да $41. У той жа дзень Нікалас Юліка з Scotiabank панізіў рэйтынг SL Green Realty з Sector Perform да Sector Underperform і знізіў мэтавую цану з 43 да 34 долараў. Юліко сказаў, што, улічваючы высокі крэдытны рычаг і рызыку зніжэння прыбытку, ён чакае, што будучыя скарачэнні дывідэндаў верагодныя.

На працягу двух дзён пасля паніжэння рэйтынгу SL Green Realty знізілася яшчэ на 8%. Такім чынам, у адрозненне ад AvalonBay Communities, SL Green не змог адмовіцца ад паніжэння рэйтынгаў аналітыкаў.

13 снежня Нікалас Джозэф з Citigroup таксама панізіў рэйтынг SL Green Realty з нейтральнага да продажу, адначасова знізіўшы мэтавую цану з 35 да 30 долараў.

Але апошнім часам у SL Green Realty ёсць некалькі станоўчых навін. Нядаўна адсвяткавалі вяршыню — калі апошнюю бэльку ўкладваюць на будынак падчас будаўніцтва — One Madison Avenue. Будынак здадзены ў папярэднюю арэнду на 55%, завяршэнне будаўніцтва плануецца ў лістападзе наступнага года.

SL Green Realty нядаўна ўступіла ў партнёрства з Caesars Entertainment, каб зрабіць стаўку на рэканструкцыю 54-павярховага будынка на Таймс-сквер для размяшчэння новага казіно і тэатра. Калі SL Green Realty выйграе гэтую заяўку, гэта можа падняць кошт акцый значна вышэй.

Інвестары павінны мець на ўвазе, што аналітыкі не заўсёды маюць рацыю, але яны могуць паўплываць на цэны акцый.

Штотыднёвая справаздача REIT: REITs з'яўляюцца адным з найбольш няправільна зразуметых варыянтаў інвестыцый, таму інвестарам цяжка выявіць неверагодныя магчымасці, пакуль не позна. Унутраная група даследаванняў нерухомасці Benzinga ўпарта працавала над выяўленнем найвялікшых магчымасцей на сучасным рынку, да якіх вы можаце атрымаць бясплатны доступ, зарэгістраваўшыся на Штотыднёвая справаздача Benzinga аб REIT.

Апошняе аб нерухомасці ад Benzinga

Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.

© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.