Па меры падзення коштаў на нерухомасць Заходняе ўзбярэжжа найбольш небяспечна, на паўднёвым усходзе назіраюцца лепшыя тэндэнцыі

Цэны на жыллё знізіліся на 0.8% у параўнанні з месяцам у верасні з улікам сезонных змяненняў у адпаведнасці з індэксам цэн на жыллё Кейса-Шылера. Гэта адзначае трэці месяц запар падзення коштаў на жыллё, паколькі ў 2022 годзе іпатэчныя крэдыты рэзка выраслі, зніжаючы даступнасць жылля ў параўнанні з апошнімі гадамі і павялічваючы рызыку жыллёвы спад.

Аднак, нягледзячы на ​​пастаяннае падзенне коштаў, рэгіянальная карціна дэманструе значныя варыяцыі. Сан-Францыска можа стаць першым буйным горадам ЗША, у якім у бліжэйшыя месяцы будзе назірацца штогадовае падзенне коштаў на жыллё, паводле даных Кейса-Шылера, але ў адрозненне ад іх, хоць і не застрахаваныя ад падзення коштаў, Маямі і Тампа па-ранейшаму адзначаюць штогадовы рост коштаў больш чым на 20%.

Больш высокія стаўкі

Адным з фактараў нядаўняга зніжэння коштаў на жыллё з'яўляецца рэзкае павышэнне працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай ЗША, якія выраслі з нуля да амаль 4% у 2022 годзе, чакаецца яшчэ адно павелічэнне калі ФРС сустрэнецца ў снежні.

Такое павышэнне ставак адпаведна падштурхнула кошт іпатэкі з 30-гадовай іпатэкай, якая цяпер працуе крыху менш за 7%, у параўнанні з прыкладна 3% раней у гэтым годзе. Паколькі многія пакупнікі фінансуюць куплю дома з дапамогай іпатэкі, гэты рост кошту знізіў даступнасць жылля. Гістарычна кажучы, гэта незвычайна, калі выдаткі па іпатэцы фактычна падвойваюцца менш чым за год. Рэзкія ўсплёскі ставак па іпатэцы часта з'яўляюцца дрэннай прыкметай для рынку жылля.

Для многіх вырашальным фактарам пры куплі дома з'яўляецца не яго абсалютны кошт, а памер іпатэчнага крэдыту, якім яны могуць спакойна кіраваць. Па меры росту ставак па іпатэцы сярэдні пакупнік вымушаны купляць менш дарагі дом з такім жа плацяжом па іпатэцы ў доларавым эквіваленце.

Рэгіянальныя адрозненні

Ёсць відавочныя рэгіянальныя адрозненні ў дадзеных. На паўднёвым усходзе, уключаючы Тампу, Шарлот, Атланту і Маямі, цэны выраслі прыкладна на 20% у параўнанні з мінулым годам, нягледзячы на ​​нядаўняе падзенне.

Наадварот, заходняе ўзбярэжжа больш млявае. Калі тэндэнцыя захаваецца, Сан-Францыска можа стаць першым рынкам, на якім назіраецца падзенне коштаў у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, і яго рост у гадавым вылічэнні цяпер складае ўсяго 2.3%. Акрамя таго, Портленд, Сіэтл, Сан-Дыега і Лос-Анджэлес ненашмат адстаюць з прыростам у параўнанні з мінулым годам менш чым на 10% на кожным з гэтых заходніх коштавых рынкаў.

Даступнасць жылля

Адным з фактараў гэтых рэгіянальных адрозненняў можа быць даступнасць жылля. Федэральная рэзервовая сістэма Атланты адсочвае наяўнасць жылля на нацыянальным і рэгіянальным узроўні. Сан-Францыска, які з'яўляецца бліжэйшым буйным рынкам да абсалютнага падзення кошту, таксама з'яўляецца адным з найменш даступных раёнаў горада паводле аналізу ФРС Атланты. Гэта таксама дакладна для большай часткі заходняга ўзбярэжжа. Тут даступнасць вельмі нізкая, як у параўнанні з іншымі рэгіёнамі краіны, так і гістарычнымі дадзенымі.

У адрозненне ад гэтага, тыя метрапалітэны, у якіх па-ранейшаму назіраецца дастаткова высокі рост коштаў у гадавым вылічэнні, таксама маюць больш высокі бал па індэксах даступнасці ФРС. Гэтыя метро ўключаюць большую частку Фларыды і Шарлоты.

Гэта вобласці, у якіх па-ранейшаму назіраецца адносна моцны рост коштаў у гадавым вылічэнні, нават калі нядаўні рынак быў мяккім. Паводле аналізу ФРС Атланты гэтыя вобласці па-ранейшаму лічацца даволі дарагімі. Тым не менш даступнасць тут лепш, чым на большай частцы заходняга ўзбярэжжа.

Такім чынам, паколькі рынак жылля дэманструе прыкметы слабасці, найбольшы ўплыў можа пацярпець заходняе ўзбярэжжа. Мы пачынаем бачыць гэта ў дадзеных, і даступнасць асабліва нізкая на заходнім узбярэжжы. Наадварот, іншыя раёны краіны, такія як паўднёвы ўсход, хоць і не застрахаваны ад больш мяккага рынку жылля, могуць быць лепш, калі даступнасць жылля будзе арыентавацца.