Наколькі дрэнна гэта можа стаць, калі цэны на жыллё пачнуць зніжацца?

Сёння на рынку жылля няма недахопу ў песімізме. Цэны на жыллё ў ЗША з чэрвеня знізіліся. Аднак цэны звычайна растуць з года ў год, а рынак з'яўляецца сезонным: цэны і актыўнасць звычайна вышэйшыя летам і меншыя зімой.

Даступнасць вельмі нізкая, асабліва на заходнім узбярэжжы. Мы яшчэ не бачылі значнага падзення коштаў на жыллё, але ёсць асцярога, што яно можа наступіць.

Даступнасць жылля

Ёсць падставы турбавацца аб рынку жылля ў ЗША. Рэзкі ўсплёск працэнтных ставак у ЗША ў 2022 годзе пагаршае даступнасць жылля. Летась іпатэку на 30 гадоў можна было атрымаць пад 3%, цяпер тая ж іпатэка каштуе амаль 7%.. Мы назіраем самыя высокія стаўкі па іпатэцы больш чым за дзесяць гадоў.

Нягледзячы на ​​нядаўнія тэндэнцыі, у апошнія гады цэны на жыллё растуць значна хутчэй, чым даходы, і цяпер кошт іпатэкі таксама расце. Гэта азначае, што сярэдняя сям'я, якая сёння купляе дом, траціць нашмат больш свайго бюджэту на выдаткі на жыллё, калі ўлічваць бягучыя стаўкі па іпатэцы. Гэтая тэндэнцыя адрозніваецца ў залежнасці ад рэгіёна. Дамы значна менш даступныя на заходнім узбярэжжы, але даступнасць значна меншая праблема на Сярэднім Захадзе.

Сезоннасць

Калі мы набліжаемся да зімы, звычайна можна чакаць больш мяккага рынку жылля ў залежнасці ад сезонных заканамернасцей. Цэны на жыллё звычайна дасягаюць піку ў чэрвені за год, а потым падаюць у зімовы перыяд. Гэта тое, што мы таксама бачылі ў 2022 годзе. Магчыма, тое, што мы бачым цяпер, - не больш чым сезонная тэндэнцыя.

Аднак многія галіновыя каментатары настроены скептычна. Напрыклад, Fannie Mae адсочвае жыллёвыя настроі, і толькі 19% людзей лічаць, што цяпер добры час для куплі дома, і большасць лічыць, што цяпер добры час для продажу. Гэта гістарычна нізкія лічбы. Вельмі мала аптымізму адносна рынку жылля ў ЗША.

Што далей?

Важна адзначыць, што зараз мы не блізкія да якога-небудзь жыллёвага крызісу. Напрыклад, Дадзеныя Zillow у верасні 13 года цэны на жыллё выраслі на 2022% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. 2022 год наўрад ці з'яўляецца дрэнным годам для жылля на дадзены момант, асабліва ў параўнанні з таргамі на рынках акцый і аблігацый.

Некаторыя рэчы могуць змяніць карціну рынку жылля.

Больш нізкія стаўкі?

Па-першае, гэта працэнтныя стаўкі, якія агрэсіўна выраслі ў 2022 годзе. Калі стаўкі ўпадуць, даступнасць палепшыцца. У цяперашні час ФРС не чакае рэзкага зніжэння ставак, але можа прынамсі прыпыніць павышэнне ставак у 2023 годзе. рэцэсія можа прымусіць ФРС знізіць стаўкі, асабліва калі інфляцыя апынецца пад кантролем. Зніжэнне працэнтных ставак павысіць даступнасць жылля за кошт зніжэння выдаткаў на іпатэку і створыць меншы супраціў рынку жылля.

Ліквідацыя разрыву ў даступнасці

Відавочна, што сапраўдная занепакоенасць заключаецца ў тым, што падзенне коштаў на жыллё неабходна для пераадолення разрыву ў даступнасці. На ст Ацэнка Федэральнай рэзервовай сістэмы Атланты, даступнасць жылля ў цяперашні час выглядае падобнай да жыллёвага крызісу 2007-8 гг. Гэта выклікае занепакоенасць, таму што ў гэты перыяд цэны на жыллё зваліліся прыкладна на 20%, каб ліквідаваць разрыў у даступнасці, а пасля гэтага цэны яшчэ некалькі гадоў былі нізкімі.

Лёгка зразумець, чаму існуе занепакоенасць рынкам жылля, асабліва на заходнім узбярэжжы. Даступнасць жылля знаходзіцца на вельмі нізкім узроўні, збольшага з-за нядаўняга скачка кошту іпатэкі.

Цалкам магчыма, што падзенне коштаў на жыллё неабходна для ліквідацыі разрыву ў даступнасці. Тым не менш, калі ФРС знізіць стаўкі і даходы ЗША працягнуць расці ў бліжэйшыя гады, гэта таксама можа ў некаторай ступені вырашыць бягучыя праблемы даступнасці, з якімі сутыкаюцца ЗША. Тым не менш, мы павінны адзначыць, што цэны на жыллё ў 2022 годзе па-ранейшаму ў цэлым растуць у параўнанні з мінулым годам і што праблемы даступнасці жылля значна больш вострыя на заходнім узбярэжжы, чым у краіне.