Стаўкі па іпатэчных крэдытах працягваюць слабець пяты тыдзень запар пасля таго, як ФРС абвясціла аб сёмым павышэнні стаўкі года.
Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac, паказвае на «мякчэйшыя дадзеныя аб інфляцыі і сціплыя змены ў грашова-крэдытнай палітыцы Федэральнай рэзервовай сістэмы» для працяглага падзення.
Апошняе Індэкс спажывецкіх цэн Справаздача Бюро статыстыкі працы паказвае, што інфляцыя, магчыма, запавольваецца, а цэны ў лістападзе вырастуць менш, чым чакалася.
І хаця стаўка федэральных сродкаў на гэтым тыдні зноў вырас, ён быў падняты ўсяго на палову пункта - у параўнанні з папярэднімі павышэннямі на 0.75 базіснага пункта.
«Добрай навіной для рынку жылля з'яўляецца тое, што нядаўняе зніжэнне ставак прывяло да стабілізацыі пакупніцкага попыту», - сказаў Хатэр. кажа.
«Дрэнная навіна заключаецца ў тым, што попыт застаецца вельмі слабым перад абліччам перашкод даступнасці, якія ўсё яшчэ даволі высокія».
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка крыху знізіўся да 6.31%, паведаміў Фрэдзі Мак у чацвер.
Гэта знізілася з 6.33% тыднем раней і 3.12% год таму.
«Для пакупнікоў жылля і ўладальнікаў жылля зніжэнне ставак па іпатэцы за апошнія некалькі тыдняў было жаданай падзеяй», кажа Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.
«У сувязі з тым, што на продаж выстаўлена ўсё больш дамоў і больш з іх зніжаюцца цэны, некаторыя пакупнікі падлічваюць і выяўляюць, што зніжэнне ставак прапануе лепшыя варыянты ў рамках іх бюджэту».
Раціу дадае, што ў той час як вяртанне ставак па іпатэчных крэдытах да дыяпазону 3% наўрад ці адбудзецца ў бліжэйшы час, «нават згладжванне ставак у дыяпазоне 5.5% - 6.0% у 2023 годзе палепшыла б аснову рынку жылля».
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя Выпраўлена 15 гадоў таксама знізіўся да 5.54% — у параўнанні з паказчыкам мінулага тыдня ў 5.67%. Год таму ў гэты час пазыка на жыллё на 15 гадоў складала ў сярэднім 2.34%.
Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, ноты што стаўкі па-ранейшаму больш чым у два разы ў параўнанні з тымі, што былі год таму, плюс цэны на жыллё па-ранейшаму высокія з-за абмежаванага запасу.
Яна кажа, што пакупнікі з сярэднім даходам, якія зарабляюць 75,000 XNUMX долараў у год, "сутыкаюцца з найбольшай недахопам жылля ў параўнанні з любой іншай групай даходаў".
«На збалансаваным рынку гэтыя пакупнікі павінны мець магчымасць дазволіць сабе палову дамоў, выстаўленых на продаж. Тым не менш, гэтыя пакупнікі з сярэднім узроўнем даходу могуць дазволіць сабе набыць толькі 20% усіх даступных спісаў», — піша Евангелу.
Чытайце таксама: 4 простыя альтэрнатывы павялічыць свае з цяжкасцю заробленыя грошы без хісткага фондавага рынку
Рост коштаў на жыллё запавольваецца да адназначных лічбаў
Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com, кажа дадзеныя аб жыллёвым будаўніцтве на мінулым тыдні паказалі далейшы адкат як пакупнікоў, так і прадаўцоў.
«Пытанне застаецца адкрытым, ці з'яўляецца святочны настрой ці ўсё яшчэ змрочны погляд на цяперашнія ўмовы на рынку жылля галоўным фактарам адступлення, але ў выніку баланс рынку жылля крыху пагоршыўся на карысць пакупнікоў», - піша Хэйл.
«Насамрэч, звычайная цана на прададзеныя дамы вырасла «толькі» на 9.5% у параўнанні з годам таму. Нягледзячы на тое, што гэта ўсё яшчэ вышэй, чым звычайныя тэмпы росту коштаў на жыллё, гэта запаволенне адзначае першы раз за 49 тыдняў - амаль год - што сярэднія цэны на жыллё прасунуліся адназначнымі тэмпамі».
Аднак Хэйл чакае, што продажы жылля застануцца нізкімі, паколькі ФРС падтрымлівае высокія працэнтныя стаўкі, каб спыніць інфляцыю. У новым годзе чакаецца большае павышэнне ставак, і палітыкі прагназуюць, што да канца 5 года стаўка па федэральных фондах дасягне дыяпазону 5.25-4.25% (у цяперашні час яна складае 4.5-2023%).
Заяўкі на іпатэку, рэфінансаванне глядзіце скачок
Нягледзячы на тое, што стаўкі па іпатэчных крэдытах па-ранейшаму застаюцца на тры працэнтныя пункты вышэйшымі, чым год таму, нядаўняе зніжэнне спрыяла росту як пакупкі, так і рэфінансавання.
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), заяўкі на іпатэчныя крэдыты падскочылі на 3.2%, а індэкс рэфінансавання вырас на 3% у параўнанні з мінулым тыднем.
Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA, мяркуе «Фінансавыя рынкі адрэагавалі на неадназначныя сігналы адносна інфляцыі і наступных палітычных крокаў Федэральнай рэзервовай сістэмы».
«Пастаяннае запаволенне росту коштаў на жыллё разам з далейшым зніжэннем ставак па іпатэцы можа заахвоціць больш пакупнікоў вярнуцца на рынак у бліжэйшыя месяцы», — дадае Кан.
Што чытаць далей
«Трымай свае грошы»: Джэф Безос кажа, што вы, магчыма, захочаце перагледзець набыццё «новага аўтамабіля, халадзільніка ці чаго заўгодна» — вось 3 лепшыя пакупкі, абароненыя ад рэцэсіі
Аўтар «Багатага таты» Роберт Кійосакі заклікае інвестараў скідваць папяровыя актывы — яму падабаецца гэтыя рэальныя актывы замест
Хочаце ўкласці грошы, але не ведаеце, з чаго пачаць? Паспрабуйце гэта дадатак для інвестыцый да 31 снежня і атрымаеце 20 долараў
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/welcome-development-mortgage-rates-decline-130000292.html