Па меры паслаблення інфляцыі стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў зніжаюцца - гэта пазітыўны знак для пакупнікоў жылля, якія з аптымізмам глядзяць на свае шанцы ў 2023 годзе.
«Пачатак новага года дазваляе людзям пачаць усё спачатку і вызначыць свае пастановы на год. Адным з такіх рашэнняў можа быць купля дома», піша Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
Не прапусціце
«Гэтая тэндэнцыя зніжэння ставак па іпатэцы дае кавалачак надзеі многім пакупнікам жылля на наступныя месяцы».
Евангелу адзначае, што пры стаўцы 6% пакупнікі будуць плаціць прыкладна на 2,700 долараў менш штогод па звычайнай іпатэцы ў параўнанні са стаўкай 7%.
«Гэта магло б вярнуць на рынак больш пакупнікоў, павысіць попыт на жыллё і ўзмацніць канкурэнцыю на рынку».
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя Крэдыт на жыллё на 30 гадоў знізіўся да 6.33% у параўнанні з мінулым тыднем, калі сярэдні паказчык складаў 6.48%, паведаміў Фрэдзі Мак у чацвер.
На гэты раз год таму сярэдняя стаўка складала 3.45%.
«У сувязі з тым, што валацільнасць рынку капіталу, як чакаецца, захаваецца, іпатэчныя стаўкі будуць падтрымліваць траекторыю павароту ў кароткатэрміновай перспектыве, верагодна, застаючыся ў дыяпазоне 6%-7%, які мы назіралі за апошнія пяць месяцаў», кажа Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.
Аднак гэта не значыць, што пакупнікі жылля не могуць шукаць лепшага.
«Для пакупнікоў, якія знаходзяць дом для пакупкі, купля іпатэкі ў некалькіх крэдытораў, каб забяспечыць самую нізкую стаўку і камісію, можа прывесці не толькі да меншага штомесячнага плацяжу, але і да эканоміі дзясяткаў тысяч долараў на працягу ўсяго тэрміну пазыкі. »
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 15-гадовая фіксаваная стаўка знізіўся да 5.52% у параўнанні з паказчыкам папярэдняга тыдня ў 5.73%.
Летась на гэты раз было 2.62%.
«Нягледзячы на тое, што стаўкі па іпатэчных крэдытах аднавілі зніжэнне, рынак застаецца звышадчувальным да змяненняў ставак, пры гэтым пакупніцкі попыт адчувае вялікія ваганні ў параўнанні з невялікімі зменамі ставак», кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст жыллёвага гіганта Freddie Mac.
«На працягу апошніх некалькіх тыдняў назіраўся схаваны попыт, і пакупнікі скакалі на рынак і выходзілі з яго па меры змены ставак».
Чытайце таксама: Вось колькі грошай зарабляе сярэдняя амерыканская сям'я сярэдняга класа - як вы падлічваеце?
Па меры запаволення інфляцыі стаўкі могуць упасці і далей
У снежні індэкс спажывецкіх цэн крыху знізіўся да 6.5% - на 0.1% у параўнанні з папярэднім месяцам, што можа адкрыць шлях для меншага павышэння ставак з боку ФРС.
Эксперты кажуць, што гэта таксама можа сведчыць аб зніжэнні ставак па іпатэцы ў будучыні.
«Зніжэнне 30-гадовай іпатэчнай стаўкі ніжэй за 6% цяпер цалкам верагодна», піша Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
«Брамы пачынаюць адчыняцца для пакупнікоў жылля, якіх закрылі ў кастрычніку і лістападзе, калі стаўкі перавысілі 7%. Але па-ранейшаму адчуваецца дэфіцыт жылля і не хапае спісаў».
У той час як дамы на продаж застаюцца на рынку даўжэй, колькасць новых дамоў, выстаўленых на продаж, скарацілася на 21% у снежні ў параўнанні з мінулым годам, справаздачы Realtor.com.
Іпатэчныя заяўкі зноў падняліся
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, заяўкі на іпатэчныя крэдыты павялічыліся на 1.2% у параўнанні з мінулым тыднем.
Рэфінансавая актыўнасць таксама вырасла на 5%. Тым не менш рэфінансаванне па-ранейшаму складае толькі 30% усіх заявак - у параўнанні з сярэднім паказчыкам за апошняе дзесяцігоддзе ў 58% - ноты Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста Асацыяцыі іпатэчных банкіраў.
«Актыўнасць рэфінансавання павялічылася ў выніку зніжэння ставак на 16 базавых пунктаў, паколькі павялічылася колькасць звычайных і дзяржаўных заявак на рэфінансаванне. Аднак агульны тэмп падачы заявак на рэфінансаванне быў ніжэй, чым у сярэднім за лістапад і снежань 2022 года, і больш чым на 80% ніжэй, чым год таму», — кажа Кан.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html