На гэтым тыдні іпатэчныя стаўкі ў ЗША выраслі больш чым на чвэрць пункта, паколькі палітыкі працягваюць змагацца з высокай інфляцыяй, запавольваючы эканоміку.
Стаўка на папулярным 30-гадовая іпатэка знаходзіцца на амаль 14-гадовым максімуме, паводле шырокага апытання.
Не прапусціце
Гэта азначае, што пакупнік, які фінансуе жыллё па сярэдняй цане з дапамогай 30-гадовай пазыкі з фіксаванай стаўкай, зараз чакае штомесячны плацёж прыкладна на 900 долараў у месяц вышэй, чым у гэты час у мінулым годзе, кажа Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com.
Гэта складае штогадовы прырост больш чым на 10,000 XNUMX долараў.
Тым не менш, у той час як больш высокія выдаткі на пазыкі трымаюць людзей у баку, патэнцыйныя пакупнікі, магчыма, не змогуць разлічваць на зніжэнне ставак. Іпатэчныя стаўкі па-ранейшаму ніжэйшыя за сярэднія доўгатэрміновыя стаўкі.
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла да 6.29% на гэтым тыдні ў параўнанні з 6.02% на папярэднім тыдні, гігант іпатэчнага фінансавання Пра гэта паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак.
Год таму ў гэты час паказчык за 30 гадоў складаў у сярэднім 2.88%.
Стаўкі раслі пяць тыдняў запар, і рынак жылля адчувае напружанне.
Па словах а паведамляць ад Realtor.com.
«Хоць адпускныя цэны ўсё яшчэ былі вышэй, чым год таму, рост знізіўся да адназначных лічбаў, што сведчыць аб тым, што экспанентны рост за апошнія некалькі гадоў запаволіўся», — кажа Раціу.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя працэнтная стаўка па 15-гадовай фіксаванай іпатэцы складае 5.44% у параўнанні з 5.21% на мінулым тыдні, кажа Фрэдзі Мак.
Летась у гэты час паказчык за 15 гадоў у сярэднім складаў 2.15%.
Працэнтныя стаўкі па 15- і 30-гадовых іпатэчных крэдытах звычайна супадаюць з прыбытковасцю 10-гадовых казначэйскіх аблігацый, якія на гэтым тыдні падскочылі да самага высокага ўзроўню з 2011 года, сказаў Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
Кошт запазычанняў можа працягваць расці, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма плануе далейшае павелічэнне ставак. Цэнтральны банк павысіла базавую працэнтную стаўку на тры чвэрці пункта на гэтым тыдні і сказаў, што верагодны дадатковы рост, паколькі ён спрабуе знізіць самую гарачую інфляцыю за апошнія дзесяцігоддзі.
«Для рынкаў жылля больш высокія выдаткі на запазычанні - гэта той самы сродак, які ФРС прапісвае, каб астудзіць попыт і знізіць высокія цэны», - кажа Раціу.
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Сярэдняя стаўка па пяцігадовай іпатэцы з рэгуляванай стаўкай, або ARM, складае ў сярэднім 4.97% у параўнанні з 4.93% на мінулым тыдні.
У мінулым годзе ў гэты час пяцігадовая стаўка ARM складала ў сярэднім 2.43%.
Рэгуляваныя іпатэчныя крэдыты пачынаюцца з больш нізкіх ставак, чым доўгатэрміновыя крэдыты, хаця пасля першапачатковых тэрмінаў яны кожны год карэктуюцца ў адпаведнасці з першасная стаўка або іншы эталон.
Пазычальнікі ARM часта рэфінансуюць пазыкі з фіксаванай стаўкай пасля першых пяці гадоў, але гэта можа быць рызыкоўнай стратэгіяй, бо ніхто дакладна не ведае, куды накіроўваюцца доўгатэрміновыя стаўкі.
Ці сапраўды стаўкі такія высокія?
У той час як амерыканцы доўгі час карысталіся таннымі выдаткамі на пазыкі, звышнізкія стаўкі па іпатэцы не з'яўляюцца гістарычнай нормай.
Сярэдняя доўгатэрміновая стаўка па крэдыце на 30 гадоў складае 7.76%, кажа Мікеле Ранеры, віцэ-прэзідэнт аддзела даследаванняў і кансалтынгу фінансавых паслуг TransUnion, агенцтва спажывецкіх крэдытаў.
"Людзі адчуваюць, што хуткасць, якую мы адчувалі за апошнія пару гадоў, была нармальнай", - кажа Ранеры. «Гэта не было нармальна».
Заяўкі на іпатэку на гэтым тыдні
Згодна з апошнімі дадзенымі, упершыню за шэсць тыдняў колькасць іпатэчных заяў на мінулым тыдні павялічылася агляд ад Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA).
Колькасць заявак вырасла на 3.8% у параўнанні з папярэднім тыднем, дзякуючы ўздыму актыўнасці рэфінансавання. Заяўкі Refi выраслі на 10% у параўнанні з папярэднім тыднем, але яны застаюцца на 83% меншымі, чым у мінулым годзе ў гэты час.
Колькасць заявак на куплю вырасла на 1% на мінулым тыдні, але знізілася на 30% у параўнанні з годам таму.
«Штотыднёвы рост колькасці заявак, нягледзячы на больш высокія паказчыкі, падкрэслівае агульную валацільнасць цяпер, а таксама вынікі папярэдняга тыдня з папраўкай на Дзень працы», — кажа Джоэл Кан, намеснік віцэ-прэзідэнта MBA па эканамічным і галіновым прагназаванні.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html